Esprit Sagan 91 bis rue du Cherche-Midi à Paris 6e Transformation

Les intervenants...
MAÎTRE D’OUVRAGE
Pitch Promotion
ARCHITECTE
Studios d’architecture Ory & associés
MOE D’EXÉCUTION
Studios d’architecture Ory & associés
BET
SFICA
AMOE
ELAN Challenger
ENTREPRISES
Corps d’états séparés
BUREAU DE CONTRÔLE
VERITAS
COORDONNATEUR SPS
VERITAS
BAILLEUR
Élogie
Élogie gère plus de 16 100 logements dans Paris intra-muros, ainsi
que dans des départements en première couronne, à ce titre elle
représente le 3ème bailleur parisien.
En qualité de maître d’ouvrage, Élogie contribue à la création de près
de 400 logements sociaux nouveaux chaque année.
Grâce au soutien de la Ville de Paris et forte de ses 300 collaborateurs
Élogie inscrit sa politique de développement dans une démarche de
qualité de service aux habitants. Une attention particulière est portée à
la conception, à l’usage et à la sobriété énergétique de ses opérations.
10 place des Cinq Martyrs du Lycée Buffon / 75015 Paris
www.elogie.paris
RICHARD TEXIER
Habitué à la commande
publique ou privée, c’est la
première fois que l’artiste
reçoit commande pour un
projet immobilier.
Opération achevée en septembre 2016 - Direction de la communication Élogie / Photos : H. ABBADIE
À propos d’Élogie...
Pitch Promotion a inscrit
« Esprit Sagan » dans le
cadre de la charte
« un Immeuble, une Œuvre »
signée avec le Ministère
de la Culture et a confié à
Richard Texier la réalisation
de deux œuvres originales
qui agrémentent l’ensemble
résidentiel.
Transformation de bureaux
en 11 logements sociaux
au sein d’un programme
résidentiel de 32 logements
Esprit Sagan
91 bis rue du Cherche-Midi
à Paris 6e
Pour « Esprit Sagan »,
Richard Texier a choisi deux
sculptures originales en
bronze.
1
1/ Posé sur un socle de
marbre blanc, cet « Arbre
de vie » a valeur de portebonheur universel.
Cette sculpture est installée
dans le hall, cœur de l’espace
partagé par tous.
Une seconde sculpture,
intitulée l’Unicorna Céleste,
est installée dans le jardin
et pese près de 400 kilos, en
écho au Centaure de César
gardant l’entrée de la rue du
Cherche-Midi.
La typologie des logements
Le contexte
L’ensemble résidentiel situé 91bis rue du Cherche-Midi à Paris dans le 6 arrondissement est une
réalisation de 32 logements par Pitch Promotion auprès duquel 34% ont été acquis en VEFA, soit
11 logements.
e
Une pièce
de 33 à 42 m²
Deux pièces
de 44 à 53 m²
Trois pièces
de 62 à 78 m²
Quatre pièces
91 m²
Cinq pièces
96 m²
Le programme
Le 91bis, est une réalisation Pitch Promotion de 32 logements
baptisée « Esprit Sagan » issue de la transformation en profondeur
d’un immeuble de bureaux. Elle est signée par l’architecte JeanJacques Ory.
« Esprit Sagan » en hommage à Françoise Sagan et Peggy Roche qui
vécurent des années durant dans l’un des pavillons haussmanniens
en pierre de taille situé en avant de la parcelle au numéro 91.
Située en cœur d’îlot, à l’arrière du numéro 91, cette réalisation
est reliée à la rue par un jardin paysager œuvre d’Olivia Putman et
une cour pavée. Les sculptures qui décorent la cour et le hall de
l’immeuble sont quant à elles de Richard Texier.
Grâce à un spectaculaire jeu de façades vitrées, la transparence,
les reflets de la lumière et les perspectives dialoguent avec les
nombreux arbres environnants et de généreuses terrasses.
L’esprit malicieux de Sagan souffle encore rue du Cherche-Midi où
le 91bis se tisse une seconde vie inédite. En effet, derrière la façade
de ce nouvel immeuble se nichent 11 logements sociaux parmi les
32 de la résidence.
Cette opération illustre bien le désir de la maire de Paris et de son
équipe de développer une offre de logements accessibles à tous, y
compris dans des quartiers de la capitale très recherchés pour leur
cadre de vie.
Elle contribue à bâtir une ville à hauteur d’Homme, ouverte et
généreuse.
Les travaux ont duré 2 ans et le coût total de l’acquisition des
logements sociaux s’élève à 2 718 000 € TTC.
Toutes les catégories de financements sont représentées. 90% des logements relève des
plafonds PLUS et PLS.
Avec 3 studios (dont 2 réservés à des bas revenus), 3 deux pièces, 3 trois pièces, 1 quatre
pièces, 1 cinq pièces en duplex, le programme offre une réponse adaptée aux différentes
compositions familiales. La moitié des logements est pourvue de terrasses d’environ 15 m2
(pour un studio, la terrasse est de 7 m2).
Le loyer mensuel hors charges pour les PLA-I/PLUS se situe entre 8,04 € et 9,89 € par m² ; pour
les PLS, il est de 12,15 € et 13,33 € par m².
• Les surfaces acquises
Surface utile : 681,63 m²
Surface habitable : 659,89 m²
4 places de stationnement en sous-sol
Les prestations
Qualité d’usage
Qualité environnementale
> Parquet chêne massif dans les pièces de vie
> Carrelage au sol dans les cuisines et espaces de
cuisines ouvertes
> Carrelage de toute hauteur pour les salles de bains
> Douche et/ou baignoire équipées de pare-douche en
vitrage sécurit
> Sèche serviette dans les salles de bain
> Placards équipés
> Double-vitrage dynamique électrochrome
(4 gradations de couleur) et/ou volets coulissants
> Production d’eau chaude sanitaire collective
> Chauffage collectif par chaudière gaz
> Radiateurs en acier
> Interphonie sonore pour les personnes malvoyantes
> Équipements électriques des logements adaptés
pour tous, valides comme PMR
> Espaces de manœuvre confortables
> Contrôle d’accès par Vigik et vidéophone
> Local RDC pour les vélos et les poussettes, sécurisé
et non accessible aux personnes extérieures à
l’immeuble
> Chantier propre
> Terrasses végétalisées (non accessibles)
> Gestion des déchets par tri sélectif au RDC
> Ventilation par VMC avec bouches hygroréglables
> Maîtrise des consommations d’eau (compteurs
individuels, WC double chasse, régulateurs de pression,
robinets thermostatiques, etc.)
> Éclairage des parties communes avec détecteurs de
présence
Cette opération respecte le Plan Climat de la
Ville de Paris et fait l’objet d’une Certification
Habitat & Environnement
Le financement
Prêt CDC
Subvention Ville de Paris
Subvention État
Prêt 1%
Total
1 934 000 €
329 000 €
335 000 €
120 000 €
2 718 000 €