Note de présentation

DEPARTEMENT DE LA GIRONDE
****
Commune de SAINT MEDARD D’EYRANS
****
Lotissement « Le Jardin de Sémillon»
****
NOTICE
I - Présentation générale :
L'opération présentée par la Société EDIFICES dont les bureaux se trouvent 15, Rue des
Malbecs à LATRESNE (33360) conduit à créer onze (11) lots de terrains à bâtir, sur une propriété sise
au lieu-dit « A Lartiguenaou » au Sud Ouest du centre Bourg de SAINT MEDARD D’EYRANS.
Le suivi technique de cette opération sera réalisé par la SARL SANCHEZ & CLUZANT,
représentée par Monsieur SANCHEZ Philippe, 25 Chemin d'Eyquem – BP 40003 – 33652 LA
BREDE Cedex.
La Commune de SAINT MEDARD D’EYRANS est devenue, au fil du temps, une
commune plus périurbaine que semi-rurale avec un développement croissant de sa population. Elle
compte aujourd’hui 2850 habitants environ. La commune est traversée par trois grands axes de
communication, la ligne de chemin de fer Bordeaux Sète, l’autoroute A62 et la route départementale
RD 1113.
Cette opération, conçue dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme approuvé de la
Commune et élaborée conjointement avec la Municipalité et ses Services Techniques conseillés,
confortera l'environnement résidentiel de ce quartier.
Les équipements communaux (écoles, commerces, services administratifs, etc.) existent à
proximité immédiate du projet.
Le projet de lotissement est situé dans la zone 1AUa du Plan Local d’Urbanisme. Les
règles d’urbanisme de la zone 1AUa et leurs évolutions ainsi qu’un règlement spécifique joint à ce
dossier (PA10) seront appliqués à l’opération.
II - Présentation de l’état initial du terrain et de ses abords :
Le terrain sur lequel sera réalisée l'opération est actuellement en nature de bois. Le terrain
est en pente du Sud ouest (22,00m NGF) vers le Nord est (18,50m NGF) tel que figuré sur le plan du
terrain état actuel (PA 3).
L’opération côtoie des bois et quelques habitations individuelles.
Elle a une superficie lotie calculée de 13 036 mètres carrés. Elle est cadastrée Section C
n° 753p et 990p.
La surface du terrain à aménager est de 13 036 mètres carrés comprenant :
- 1 636 m² d’espaces communs destinés à la circulation des véhicules,
piétons, et défense incendie.
- 1 392 m² d’espaces verts communs plantés soit 10,7% de l’opération
- 10 008 m² répartis en 11 lots privés en construction libre.
III - Présentation du projet :
Quel aménagement est prévu pour le terrain ?
L'opération présentée conduit à créer onze lots de terrains à bâtir, sur une propriété sise au
lieu-dit « A Lartiguenaou » au Sud Ouest du centre Bourg de SAINT MEDARD D’EYRANS.
Le réseau de desserte des 11 lots (destinés à la construction de maisons individuelles) a
été établi en accord avec la Mairie (profil en travers, maillage et sens de circulation). L'ensemble des
lots sera desservi par une voie nouvelle à simple sens, débutant et débouchant sur la Route de Larchey.
Le plan de composition (PA 4) met en valeur l'ensemble des traitements choisis pour les
espaces communs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le
programme des travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints.
L’opération sera traitée en chantier propre durant toute la période des travaux.
Comment sont prévues l’organisation et la composition des aménagements nouveaux,
notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ?
En tous les cas, la qualité architecturale devra être en accord avec l'architecture
traditionnelle avoisinante, de manière à respecter une bonne intégration dans le site. Tous les projets
de constructions qui seront développés sur l’opération «Le Jardin de Sémillon» seront conformes aux
règles d’urbanisme générales et au règlement joint au présent dossier (PA 10).
1 955 m² de surface de plancher maximum seront à répartir par le lotisseur à la vente de
chaque lot.
Comment seront traités les voies et espaces publics et collectifs?
La voirie de desserte et les réseaux permettant l’alimentation des 11 lots de l’opération
ont été conçus et dimensionnés afin de pouvoir, éventuellement un jour, être rétrocédés à la Mairie et
incorporés au Domaine Public.
La voie nouvelle a une emprise variable sans être inférieure à 9,00 mètres.
Elle comporte une chaussée de 3.50m de large (circulation à simple sens) avec deux
trottoirs de 2,00 m et 1,50m de large, des sur-largeurs enherbées et plantées de largeur variable
alternant avec des parkings visiteurs (13).
Le projet d'aménagement des espaces communs au sein du lotissement prévoit un
cheminement piéton qui dessert l'ensemble des parcelles.
Le plan de composition (PA 4) met en valeur l'ensemble des traitements choisis pour les
espaces communs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le
programme des travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints.
Comment sont organisés et aménagés les accès au terrain et les aires de stationnement
Le plan de composition (PA 4) met en valeur la position des accès et des parkings
visiteurs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le programme des
travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints.
Comment sont traités les constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite
de terrain ?
Pour la construction des bâtiments sur les lots, les règles applicables seront celles incluses
dans le règlement de cette zone. Tous les projets de constructions qui seront développés sur l’opération
«Le Jardin de Sémillon» seront conformes aux règles d’urbanisme générales et au règlement joint au
présent dossier (PA 10).
En terme de clôtures et plantations, les prescriptions indiquées au PLU doivent être
respectées.
Le plan de composition (PA 4) met en valeur la position des accès et des parkings
visiteurs.
Quels sont les équipements qui seront à usage collectif tels que les locaux à poubelle, les
garages à vélo, les aires de jeux.
Le projet d'aménagement des espaces communs au sein du lotissement prévoit un
cheminement piéton qui dessert l'ensemble des parcelles. Des parkings visiteurs seront à disposition
tout le long de la voie du lotissement.
IV - Présentation technique :
Les eaux pluviales provenant des lots seront traitées et infiltrées sur les lots par les futurs
acquéreurs.
Les eaux pluviales provenant des chaussées des voies nouvelles seront recueillies de
façon gravitaire vers des caniveaux et des bouches d’égouts. Elles seront ensuite stockées sous
chaussée et rejetées de façon régulée vers un fossé existant au droit de l’opération.
Les caractéristiques techniques de ce réseau sont développées dans le programme des
travaux, le profil en long (PA 8-3), le plan de réseau EP (PA 8-4) joints.
Les eaux usées provenant des constructions seront déversées dans le réseau prévu à cet
effet sous la voie nouvelle. Elles seront dirigées de façon gravitaire vers le réseau existant sous la route
de Larchey.
Les caractéristiques techniques de ce réseau sont développées dans le programme des
travaux, le profil en long (PA 8-3), le plan de réseau EU (PA 8-5) joints.
Chaque lot sera également desservi en eau potable, électricité basse tension,
télécommunication. Les caractéristiques techniques de ces réseaux sont développées dans le
programme des travaux PA 8-1, les plans PA 8-6, PA 8-7, PA 8-8 joints. Ils devront être conformes
aux prescriptions des services concessionnaires respectifs.
La défense incendie du lotissement sera assurée par une bâche à incendie type « outre »
existante sur l’opération « le Jardin de Muscadelle ».