Communiqué de presse - Lancement Silever

Communiqué de presse
PERIAL poursuit sa stratégie de diversification et d’innovation avec
Silver Estate 1, un FPCI investi en viager pour un investissement sociétal
et rentable
Paris, le 3 avril 2014 – PERIAL lance son nouveau fonds Silver Estate 1, 1er FPCI investi
en immobilier résidentiel parisien dans des appartements détenus en viager. Ce FPCI
présente un couple rendement-risque attractif pour des investisseurs avertis et une
bonne résistance dans le contexte actuel. Avec ce FPCI, PERIAL propose un
investissement qui permet de concilier la rentabilité d’un placement de long terme pour
ses investisseurs et le maintien à domicile de nombreuses personnes âgées.
« Ce nouveau produit est le résultat de la démarche de diversification et d’innovation entreprise
par PERIAL» commente Eric Cosserat, Président du Directoire de PERIAL.
« Au même titre que l’environnement, les questions sociétales sont primordiales dans la nouvelle
approche immobilière de PERIAL qui, en tant que pure player, a un rôle important
à jouer. En
créant ce fonds investi en viager, PERIAL innove encore et donne ainsi une nouvelle dimension au
viager, à la fois sociétale et financière ».
Le viager, un investissement sociétal et rentable Le viager consiste à vendre un bien à un acheteur (débirentier) en contrepartie d’une rente viagère
pour le vendeur (crédirentier) qui en garde la jouissance jusqu’à son décès.
Avec ce FPCI, PERIAL s’est attaché à créer de la valeur par l’alignement des intérêts de l’ensemble
des parties prenantes : le crédirentier et l’investisseur.
Pour le crédirentier, personne âgée propriétaire, le viager permet d’obtenir un complément de
ressources tout en demeurant dans son logement. En effet, l’allongement de la durée de vie
implique souvent un risque de dépendance accrue avec des dépenses de santé croissantes alors
que parallèlement le pouvoir d’achat des retraités baisse.
L’investisseur, quant à lui, profite d’un abattement significatif sur la valeur du bien à l’acquisition,
ce qui confère à ces biens un fort potentiel d’appréciation à la revente lors de la libération. Par
ailleurs, le marché est dynamique avec près de 75% des seniors propriétaires de leur logement.
Silver Estate 1, un FPCI pour les investisseurs avertis Ce FPCI entend profiter des opportunités du marché du viager parisien. « Le positionnement sur le
viager est stratégique et peut permettre un double effet de levier. A l’entrée, en achetant à des
conditions favorables grâce à une décote significative du bien et demain à la revente en projetant
une appréciation possible des prix dans quelques années », rappelle Jean-Luc Guillermou,
gestionnaire du fonds Silver Estate 1. « L’objectif de Silver Estate 1 est un TRI de 5 à 7% par an ».
Le gestionnaire investit essentiellement dans Paris intra-muros, majoritairement dans des surfaces
moyennes entre 40 et 100m², avec une forte décote. Le risque de longévité est mutualisé par la
diversification du portefeuille (45 biens environ).
Le sourcing des biens est assuré par le cabinet LEGASSE VIAGER, le plus ancien cabinet de
courtage en viager d’Île-de-France.
En outre le fonds Silver Estate 1 profite d’une fiscalité optimisée, les produits étant exonérés
d’impôt sur le revenu à compter de la 6ème année de détention des titres de FPCI.
Ce nouveau fonds est exclusivement réservé à une clientèle d’investisseurs avertis.
À propos de PERIAL:
Le Groupe PERIAL, présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis
plus de 45 ans. Le Groupe, qui s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec PERIAL
Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec PERIAL Property Management, la
promotion immobilière avec PERIAL Développement, assure également la distribution de ses produits auprès
des CGPI, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels.
A travers ses filiales spécialisées et complémentaires, PERIAL met à profit toute son expertise et son expérience
en gestion immobilière pour compte de tiers et en produits d’épargne immobiliers pour satisfaire une clientèle
d’investisseurs institutionnels et privés.
Le Groupe PERIAL emploie à ce jour près de 110 collaborateurs. Au 31 décembre 2013, la capitalisation des
fonds gérés par PERIAL (SCPI, OPCI) était de 1,63 milliard d’euros.
Contact : www.perial.com