Dossier de presse - La Semaine nationale des Hlm

SECTEUR NORD – ANTENNE CRONENBOURG
6-20 rue Katia et Maurice Krafft, 9-11 rue Jean-Pierre Clause,
4 rue Katia et Maurice Krafft, 10-12 rue Isabelle Eberhardt
Construction de 78 logements locatifs, dont 70 collectifs et 8 pavillons
1. CONTEXTE
La construction, par CUS Habitat, de 78 logements (70 collectifs et 8 pavillons) participe au programme
de rénovation urbaine (PRU).
Situé à l’est de la « cité nucléaire », cet ensemble de
logements s’inscrit dans une extension urbaine liée au
prolongement de la rue de Hochfelden. Il est voisin, au
Nord, d’activités industrielles et artisanales et à l’Ouest,
de réalisations d’autres opérateurs, le long de la rue de
Hochfelden.
Cette opération s’intègre dans un environnement peu
urbanisé. Le terrain n’est délimité par aucune
construction, ni aménagement et est vierge de toute
plantation.
Le volume bâti se compose d’un volume principal en R+2
pour les collectifs et R+1 pour les individuels, que coiffe
un volume en retrait formant attique au Sud et à l’Ouest
pour l’aménagement de terrasses en toiture.
Cette opération s’inscrit dans le Projet de rénovation
urbaine (PRU) de Cronenbourg dont il constitue une
opération isolée.
2. CARACTERISTIQUES ET PARTICULARITES DE L’OPERATION
CUS Habitat s’est engagé dans une politique de développement durable avec la prise en compte de
deux préoccupations majeures :
- la consommation d’énergie
- les charges locatives.
SECTEUR NORD – ANTENNE CRONENBOURG
6-20 rue Katia et Maurice Krafft, 9-11 rue Jean-Pierre Clause,
4 rue Katia et Maurice Krafft, 10-12 rue Isabelle Eberhardt
Construction de 78 logements locatifs, dont 70 collectifs et 8 pavillons
Cette opération labellisée BBC Effinergie est représentative de cet engagement. En effet, cette
labellisation implique une consommation énergétique proche de 65 KWh/m²/an dont 15 KWH/m²/an
propres au chauffage.
L’implantation des bâtiments a été conçue de manière à profiter au mieux des apports solaires. La
façade principale et l’ensemble des pièces de jour sont orientés au Sud, Sud-est et Sud-ouest.
Cet ensemble est aussi respectueux de la réglementation POS et règles du lotissement.
3. LES LOGEMENTS
Les 78 logements sont situés
- 4 rue Katia et Maurice Krafft,
- 6-20 rue Katia et Maurice Krafft
- 9-11 rue Jean-Pierre Clause,
- 10-12 rue Isabelle Eberhardt
Typologie, loyers :
Type
Nombre
Surface utile
moyenne
Surf. habitable
moyenne
Loyer moyen
(charges comprises)
T2
20
52 m²
48 m²
390 €
T3
31
73 m²
69 m²
558 €
T4
18
86 m²
83 m²
620 €
T5
9
103 m²
100 m²
734 €
Total
78
(5 487,81 m² SHAB)
Parmi ces 78 logements, tous ceux en rez-de-chaussée sont adaptés aux personnes à mobilité réduite En
outre, ont été prévus 15 emplacements de stationnement en surface et 55 en sous-sol.
4. CALENDRIER DE REALISATION
Ordre de service : 15 novembre 2011
Début du chantier : février 2012
Durée du chantier : 20 mois (hors intempéries)
Livraison :
- 9 et 11 rue Jean-Pierre CLAUSE : 11/03/2013
- 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 rue Katia et Maurice KRAFFT : 17/04/2013
Livraison prévisionnelle des logements restants : septembre 2013
5. INTERVENANTS AU PROJET
Maîtrise d’ouvrage : CUS Habitat
Maîtrise d’œuvre : Thales Architectures
BET - Structure : HN Ingénierie
BET – Fluides : CEREC
Bureau de Contrôle : BATIPLUS EST
SPS : ACE BTP
SECTEUR NORD – ANTENNE CRONENBOURG
6-20 rue Katia et Maurice Krafft, 9-11 rue Jean-Pierre Clause,
4 rue Katia et Maurice Krafft, 10-12 rue Isabelle Eberhardt
Construction de 78 logements locatifs, dont 70 collectifs et 8 pavillons
6. ELEMENTS FINANCIERS PREVISIONNELS
Prix de revient prévisionnel Logements :
Prix de revient prévisionnel de l’opération :
Prix de revient prévisionnel / m² surf. Habitable
135 167 € TTC
10 543 046 € TTC
1 921 € TTC
Subventions :
Etat :
Région :
942 000 €
474 382 €
45,92 %
23,12 %
Département : 86 500 €
CUS :
548 555 €
4,22 %
26,74 %
TOTAL :
100 %
2 051 437 €
RECAPITULATIF :
COUT TOTAL :
10 543 046 €

100 %
SUBVENTIONS :
2 051 437 €

19,46 %
PRETS :
7 515 456 €

71,28 %
FONDS PROPRES :
976 153 €

9,26 %