Lettre Référence

Lettre Référence
L’Alandier - Nice (06)
Quand le logement social conjugue
qualité de vie et du bâti
Le contexte : revalorisation urbaine
Dans le meilleur des cas, rénovation rime avec
valorisation ; c’est celui du quartier des Moulins,
à l’ouest de Nice. Au cœur d’un ambitieux
Programme de rénovation urbaine (PRU), la
cité du même nom a vu démolir 25% de ses
logements (près de 500 sur 3000). Bordant le
site, la résidence L’Alandier s’inscrit dans cette
volonté de requalification et de désenclavement,
avec la création de 80 logements en locatif
social, de 4 commerces en rez-de-chaussée
(1000 m2), d’un parking (92 places) et de
jardins, privatifs et public. Elle longe le boulevard
Paul Montel, axe majeur du quartier avec un
projet de tramway. Certifiée H&E et labellisée
BBC, c’est dire si cette réalisation a valeur
d’exemplarité pour son maître d’ouvrage, Côte
d’Azur Habitat, détenteur d’un parc d’environ
20 000 logements*.
Les enjeux : à taille humaine et durable
À l’opposé des grandes barres des années
60-70, priorité a été donnée à un bâti à taille
humaine, soigné et durable. « Sur ce projet,
soulignent Mme Carrie, conducteur d’opération,
et M. Martin, chef de district chez Côte d’Azur
Habitat, nous avons voulu 2 bâtiments (R+7)
plutôt qu’un, pas plus de 3 appartements par
pallier, des salles de bain avec fenêtres, un
espace extérieur pour chacun (balcon, terrasse
ou jardin), de l’ECS solaire, la labellisation
BBC (ce n’était pas la norme à l’époque de
sa conception). » L’architecture a traduit ces
attentes par des volumes astucieusement
répartis - ainsi le parking « monté » en R+1, au
dessus des commerces, permet de démarrer
les logements en R+2. Décalés, ils réduisent les
vis-à-vis, ménagent patios et jardin, jouent des
couleurs et des matériaux (bois, terre cuite).
Les solutions wicona :
qualité et compétitivité
Une même optique qualitative a guidé le
choix des menuiseries : des coulissants
toute hauteur pour les 80 séjours et des
chambres, les autres pièces étant équipées
d’ouvrants à la française, dont certains en
oscillo-battant (1300 m2 au total). Face à
l’option du PVC, courante dans le logement
social, celle de l’aluminium et de Wicona l’a
emporté, à la plus grande satisfaction du
maître d’ouvrage : « Au vu de la dimension
du projet, le coût s’est révélé compétitif et les
performances de niveau supérieur. »
Les bénéfices :
esthétique et performances
Les arguments esthétiques ont prévalu (la
finesse des montants notamment) ainsi que
les garanties présentées par Wicona (Wicslide
65, Wicline 65 HI, façade Mecano pour les
commerces) en termes de performances
thermique
et
acoustique,
80%
des
appartements donnant sur le boulevard. Des
garanties vérifiées haut la main par les tests
et validées par les certifications. Le monitoring
individuel des logements, piloté par Véolia
depuis l’arrivée des premiers occupants en
avril 2014, renseignera plus finement sur
l’impact financier de ce choix sur les charges
des locataires.
* Le financement du projet a bénéficié de la participation, outre du
maître d’ouvrage, de l’ANRU, de la Métropole Nice Côte d’Azur, de
la ville de Nice et du Conseil général des Alpes-Maritimes.
Achèvement
des travaux :
Février 2014.
Maître d’ouvrage
Côte d’Azur Habitat,
Nice (06).
Maître d’œuvre
Sophie Nivaggioni
Architecte, Nice (06).
Entreprises
Société de Métallerie
Gargini, Nîmes (30).
Photos
S.Demailly
www.wicona.fr - www.wiconafinder.com
Solution produit
Surface totale menuiseries :
1300 m2.
Mur rideau RDC :
Mecano 50 (150 m2).
Coulissants Wicslide 65
(110 unités).
Ouvrants visibles Wicline 65 HI
(350 unités).
Teinte : RAL 7036.
Étanchéité à l’air : 1 m3/(h.m2).
Performances acoustiques :
40 dB.
Ingénieur d’Affaires :
Christian Bernardi - 06 09 20 61 06
Ingénieur Commercial :
Eric Trome - 06 12 77 06 08
Direction Commerciale :
Rue Jean-Baptiste Godin
Parc d’Activités Le Plateau
02200 Courmelles
Tél. : 03 23 59 82 00
Témoignages
S. Nivaggioni
Architecte - 06 Nice
« Le travail de volumétrie était essentiel sur ce projet entre boulevard et flanc
de colline. D’où les deux bâtiments - en fait réunis jusqu’au R+1 du parking -,
la faille qui les sépare, faisant office de respiration paysagère, et le jeu de façades pour valoriser les vues, les lumières et les ombres. La générosité
des ouvertures, celle des volumes intérieurs, la double exposition quasi
généralisée des logements sont autant de choix qualitatifs faits par le maître
d’ouvrage et les financeurs. Celui des menuiseries aluminium s’inscrit dans ce
contexte remarquable, et n’a pas déçu ! »
L. Buttay Société de Métallerie Gargini - 30 Nîmes
« L’adaptation des menuiseries à l’isolation par l’extérieur a été assez aisée.
Nous avons créé des dormants de compensation accueillant les menuiseries,
les coulisses de volets roulants et le matériau isolant. Cette mise en œuvre et
le choix des produits spécifiquement haute performance, notamment via la
gamme d’ouvrants visibles Wicline 65 HI, a permis de satisfaire les conditions
exigées par le label BBC au plan thermique, et même de faire mieux que la
norme acoustique exigée par la certification Cerqual H&E.»