Chers propriétaires et amis

Chers propriétaires et amis Ces quelques lignes pour faire un point avec vous sur la gestion de notre résidence des Cimes Blanches, nos relations avec le groupe MGM, la vie de notre association, l’ACCB La Rosière, et surtout la proposition faite, à l’unanimité, par le Conseil syndical, de changer de syndic lors de la prochaine assemblée générale de la copropriété programmée le vendredi 11 mai à PARIS. GESTION DE LA RESIDENCE : DU MIEUX A maintes reprises, ces dernières années, nous avons soulevé des dysfonctionnements et une gestion laxiste au sein de la résidence. Le directeur général du groupe MGM nous a accusés de noircir le tableau. Mais notre persévérance a été payante puisqu’aujourd’hui la plupart des problèmes évoqués dans le passé ont été résolus. Les garages sont désormais propres, les moquettes mieux entretenues grâce à la mise à disposition du personnel de nettoyage d’un matériel efficace. Personne depuis le début de la saison hivernale ne s’est plaint de problèmes à la piscine où un jacuzzi est désormais réservé, comme nous l’avions demandé à maintes reprises, aux adultes. Les portes des garages, sont fermées sauf cas de force majeure liée aux intempéries. La presse du jour est proposée à l’accueil de la Résidence. Dans la Résidence de Tourisme, les appartements sont mieux nettoyés. Reste néanmoins quelques points à améliorer. Si les parkings des propriétaires leur sont réservés lors de leurs séjours aux Cimes Blanches, la direction de la résidence refuse toujours d’identifier définitivement ces parkings et d’attribuer à ses clients la case correspondant à leur appartement.. Un vœu fait depuis deux ans aux AG de la Copropriété mais jamais pris en compte ! Autre souci, dû sans doute à un manque d’information et à l’incivisme de certains résidents, le dépôt de sacs d’ordures ménagères, un peu partout dans la résidence. Depuis décembre, il faut savoir que des « moloks », avec tri sélectif des ordures, ont été installés par la commune de Montvalezan à l’entrée du garage 2. Les locaux qui accueillaient les containers des ordures ont été fermés et tous les résidents doivent désormais déposer leurs déchets ménagers dans ces « moloks ». Nous avons demandé à la direction de CGH d’informer un peu mieux les résidents sur ce sujet. Incivisme également avec la divagation des chiens qui font leurs besoins un peu partout. Pas très esthétique de se promener dans des allées enneigées couvertes de traces jaunes. Et carrément insupportable de découvrir sur son balcon des dizaines de crottes de chien enrobées dans la neige ! Dernier point que nous avons signalé au directeur de CGH : le manque de fiabilité du matériel de déneigement. Trop souvent, ces dernières années, la machine principale est tombée en panne (plus de trois semaines d’immobilisation cette année, au plus fort des chutes de neige). Pas normal que dans une résidence de cette taille on n’ait pas les moyens de déneiger correctement les allées, même si, nous le reconnaissons parfaitement, les chutes de neige de janvier et début février ont été d’une rare intensité. Coup de chapeau au passage à Alexandre, David et Stéphanie qui, pelle en mains, ont réalisé un travail de titans pour ouvrir des chemins et libérer les accès des chalets. RELATIONS AVEC LE GROUPE MGM : AUCUNE AVANCEE Le 1er février, Pierre BUHET, Bernard FUCHS et moi-­‐même, avons rencontré aux Cimes Blanches, David GIRAUD et Yanick DAVIERE. Le président du groupe MGM avait sollicité cette réunion pour restaurer "un dialogue constructif et amical... afin que nos relations reviennent au beau fixe". Hélas, très vite, nous nous sommes rendu compte que nous aurions du mal à trouver un terrain d'entente. Avant d'aborder les sujets qui fâchent, nous avons rappelé à nos interlocuteurs qu'à l'ACCB La Rosière nous avions toujours été favorables à un dialogue constructif, transparent et amical. Mais que très souvent nous avons eu le sentiment d'être mal considérés, voire humiliés. Qu'il ne fallait pas inverser les rôles. Que les propriétaires sont chez eux aux Cimes Blanches. Et que ce sont eux qui font travailler CGH. Nous leur avons également fait part de notre satisfaction à propos de la tenue de la résidence (voir paragraphe précédent). Place, ensuite à la discussion autour de ces fameuses télévisions à écrans plats installées par CGH pour l'ouverture de la Résidence de Tourisme en décembre. Nous avons rappelé à David GIRAUD l'historique du litige en n'oubliant pas de lui préciser que c'était lui, le premier, qui lors d'une réunion avec Christine LE DENMAT, Bernard CHANTEPY et moi-­‐même, au siège du groupe MGM, voilà deux ans, nous avait annoncé qu'il allait nous changer "nos vieux téléviseurs ne correspondant pas au standing des Cimes Blanches". Nous lui avons également demandé pourquoi le courrier de notre avocat, adressé à Yanick DAVIERE en mars 2011 était resté sans réponse. Pourquoi son directeur général, lors d'une autre réunion, l'hiver dernier aux Cimes Blanches, nous avait dissimulé le 2e feuillet d'un document émanant d'un organisme conseil des notaires. Des questions qui sont restées sans réponses, MM GIRAUD et DAVIERE trouvant même étonnant que l'ont ait fait appel à un avocat pour une telle affaire. De notre côté nous avons maintenu notre position. Sûrs de notre bon droit nous avons même demandé à nos interlocuteurs de saisir, s'ils le souhaitaient, la justice, pour mettre un terme à cette affaire. Bien trop risqué pour eux. Ils sont néanmoins restés sur leur position en rééditant la proposition que nous avait déjà faite David GIRAUD au printemps dernier et nous proposent de payer 150 € pour solde de tout compte. Nous retranchant derrière l’avis de notre avocat nous leur avons répondu que nous n'étions pas d'accord. Que si les choses avaient été mieux menées dès le départ, un arrangement aurait peut-­‐être pu être trouvé mais que maintenant il était trop tard. Nous leur avons également signifié que nous transmettrions cette nouvelle proposition à l’ensemble des propriétaires Voilà qui est fait. Mais pour nous, il n'y a rien de nouveau. Et, si aujourd'hui nous courbions l'échine, nous risquerions de le payer très cher dans l'avenir. Le Conseil syndical comme le Conseil d’administration de l’ACCB vous conseille de ne pas donner suite à cette nouvelle proposition. Autre problème soulevé, les insuffisances et les négligences d'Alpes Syndic. Nous avons expliqué à MM GIRAUD et DAVIERE qu'après le triste épisode Urbania Tarentaise, le Conseil syndical avait dû faire preuve de beaucoup de persuasion pour imposer Alpes Syndic, fililale du groupe MGM, et, qu'aujourd'hui un certain nombre de copropriétaires commençaient à nous le reprocher. Nous leur avons énuméré les multiples défaillances de leur société. David GIRAUD a reconnu qu'il y avait eu des dysfonctionnements mais que tout allait évoluer dans le bon sens avec l'embauche d'une deuxième personne aux côtés de Thomas CASTELAIN. Une réponse qui n’a nullement convaincu le Conseil syndical qui, à l’unanimité, a décidé de proposer un nouveau syndic à l’assemblée général de la copropriété le 11 mai prochain à Paris. ELEGNA IMMO POUR REMPLACER ALPES SYNDIC Après le triste épisode URBANIA TARENTAISE, voilà trois ans, nous n’avions guère le choix lorsque le groupe MGM nous proposa sa filiale ALPES SYNDIC pour remplacer l’ancien syndic défaillant. Nous savions qu’il serait difficile d’être juge et partie mais nous avions accepté de jouer le jeu. Et la première année, avec Sandra REY aux commandes d’ALPES SYNDIC, tout se passa bien. Elle régla tous les problèmes laissés par URBANIA TARENTAISE et fit preuve d’une grande neutralité. Thomas CASTELAIN, embauché pour la remplacer, semble débordé et n’arrive pas à répondre aux diverses demandes du Conseil syndical. Depuis son arrivée, voilà deux ans, nos relations n’ont cessé de se dégrader. Quelques exemples : -­‐ Lors de la dernière AG de la Copropriété, le syndic a inscrit au dernier moment à l’ordre du jour, une question (question 16) relative au financement des terminaux TV, qui n’avait pas été discutée préalablement avec le président du Conseil Syndical -­‐ Divers travaux décidés et votés lors de la dernière AG n’ont jamais été exécutés (questions 10 et 12) -­‐ Malgré le versement d’indemnités par les assurances en 2010, divers travaux (fissures dans un balcon du chalet I et pose de cordons chauffants sur plusieurs Velux) n’ont toujours pas été effectués. -­‐ Gros retards dans le paiement des honoraires du jardinier. Paul Martin, chargé l’été de l’entretien des espaces verts a dû adresser deux mises en demeure et un courrier d’avocat pour se faire régler alors qu’un budget de 6 000 € avait été voté à cet effet. -­‐ Aucun bilan définitif des derniers travaux de lasurage n’a été adressé au Conseil syndical. Et, aucun appel de fond n’a été réclamé aux propriétaires du Chalet B alors qu’un budget avait été voté et que des travaux de peinture ont bien été effectués cet automne sur cet immeuble -­‐ Une communication déficiente. Thomas CASTELAIN est pratiquement injoignable au téléphone et répond très rarement à nos mails. Pas plus aux courriers recommandés que nous lui adressons. Face à tous ces dysfonctionnements et à la demande d’un certain nombre d’entre vous, il nous est apparu indispensable de tourner la page ALPES SYNDIC Nous avons examiné la situation de deux cabinets privés qui nous ont fait des propositions (LCM Conseil à Aigueblanche et Gestrimalp à Bourg), nous avons également envisagé de nous diriger vers de grosses sociétés, style Foncia ou Lamy. Mais nous pensons que pour l’intérêt de tous les propriétaires, il nous fallait nous orienter vers une petite structure dotée d’un responsable compétent, proche des propriétaires et ayant une parfaite connaissance de la situation. Voilà pourquoi nous nous sommes tournés vers ELEGNA IMMO, une société créée et dirigée par Sandra REY. Notre ami Fabrice BOROCCO, membre du Conseil syndical et syndic de profession a Paris, l’a rencontré, a longuement discuté avec elle et nous a confortés dans notre souhait de vouloir travailler avec elle. Cela risque d’être dur à avaler pour le groupe MGM mais, face aux manquements d’ALPES SYNDIC, si nous voulons préserver notre patrimoine, il n’y a pas d’autre solution. Les treize membres du Conseil syndical viennent ainsi d’adresser un courrier à ALPES SYNDIC (voir en pièce jointe) pour lui demander d’inscrire la candidature d’ELEGNA IMMO à l’ordre du jour de notre assemblée générale du 11 mai. LA FETE HIVERNALE DE L’ACCB LA ROSIERE : UN JOLI SUCCES Pour la 2e année consécutive, l’association a organisé sa fête hivernale baptisée « Grand Prix des Cimes Blanches ». Lors d’une soirée « patrimoine » aux Cimes Blanches, nous avons reçu le maire de La Rosière, les directeurs du Domaine skiable et de l’Office du Tourisme et plusieurs autres personnalités locales. 80 personnes étaient présentes. Le rallye à travers l’Espace San Bernardo a également connu un grand succès. Pour tout savoir sur ces journées, consultez notre site internet : www.accb-­‐larosiere.com -­‐ L’assemblée générale 2012 de l’ACBB et le traditionnel barbecue se dérouleront, quant à eux, le jeudi 16 août. -­‐ A ce jour plus de 110 propriétaires ont déjà réglé leur cotisation 2012 à l’Amicale des Copropriétaires des Cimes Blanches. Le cap des 120 adhérents devrait être franchi cette année. -­‐ Defibrillateur. Comme vous le savez certainement, l’ACCB a financé à 50% (l’autre moitié à été payé par la Commune) un défibrillateur. Reste à l’installer. Ce que devraient faire les techniciens de CGH ces prochains jours. -­‐ Le « rachat » par CGH des semaines non utilisées de plus en plus rares. Cette année, dans la Résidence de Tourisme, aucune semaine n'a été « rachetée » aux propriétaires en dehors des semaines de vacances scolaires du 1er janvier, de février et de Pâques. Et encore, notre ami Gilles DESCLAVELIERES n'a eu aucune proposition pour la semaine du 18 au 25 février. Il a réclamé auprès de CGH et voilà ce qu'on lui a répondu: " La possibilité de rachat n’est pas mentionnée dans votre bail. Il s’agit d’un service supplémentaire que CGH propose depuis quelques années par l’intermédiaire du « guide d’occupation et d’échanges » propriétaire et qui peut être modifié ou annulé si nécessaire." CGH nous a communiqué, hier, le rachat des semaines pour la campagne hivernale 2013. Sur 54 demandes, seules 14 ont été honorées (5/12 la semaine du 31 décembre, 6/12, la semaine du 18 février, 1/1 la semaine du 3 mars et 2/3 la semaine du 31 mars). J’ai peut-­‐être été un peu long mais j’ai voulu faire un point de la situation le plus précis possible. Si vous avez des remarques à faire, n’hésitez pas. Elles seront les bienvenues. Avec mes amis du Conseil syndical et du conseil d’administration de l’ACCB, nous vous donnons désormais rendez-­‐vous le vendredi 11 mai à Paris pour l’AG de la copropriété. Si vous ne pouvez vous y rendre, n’oubliez pas de nous retourner les pouvoirs que vous trouverez ci-­‐dessous, en pièce jointe. Merci de votre confiance, au plaisir de vous retrouver prochainement aux Cimes Blanches ou à Paris et bien amicalement. Jean-­‐Claude VIRFEU Président du Conseil syndical et de l’ACCB La Rosière 6, impasse du Pont de Pierre F-­‐72530 YVRE-­‐L’EVEQUE Tel. 00 33 6 85 80 83 96 Mail. [email protected]