Notice notaire Les Terrasses du Landry

Transcription

RENNES
170 & 172 rue de Châteaugiron
Construction de 37 Logements collectifs
« LES TERRASSES DU LANDRY »
NOTICE DESCRIPTIVE
Etablie conformément aux dispositions de l’arrêté du 10 mai 1968
1 – Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
2 – Locaux privatifs et leurs équipements
3 – Annexes privatives
4 – Parties communes intérieures à l’immeuble
5 – Equipements généraux de l’immeuble
6 – Parties communes extérieures à l’immeuble et leurs équipements
Maître d’ouvrage :
S.C.C.V. Les Terrasses du Landry
représentée par :
7 rue d’Orléans
B.P. 90419
35104 RENNES Cedex 3
℡ 02.99.78.23.30
02.99.79.64.77
Architecte
SARL Jean Pierre RENAULT
Architecte DPLG - Urbaniste
6, ter impasse du Bois Rondel
35700 RENNES
℡ 02.99.36.42.02
02.99.38.98.49
25 rue de la Monnaie
35000 RENNES
℡ 02.99.31.58.44
02.99.30.49.96
B.E.T.
Ingénierie
2 Rue Franz Heller
35700 RENNES
℡ 02.99.87.18.87
02.99.63.41.63
er
Fait à RENNES, le 1 février 2013
Modifiée le 28 mai 2014
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1.
Infrastructure
1.1.1.
Fouilles
- Terrassement en pleine masse et en excavation pour le parc de stationnement en sous-sol.
- Fouilles en rigoles pour canalisations et ouvrages annexes.
1.1.2.
Fondations
- Fondations superficielles semelles isolées et semelles filantes B.A.
1.2.
Murs et ossature
1.2.1.
Murs aux sous-sol
- Murs périphériques :
.
Voiles en béton armé, parement intérieur finition courante.
.
Blindages de parois en limite Nord, Sud et Est au niveau -2 : épaisseur de l'ordre de 30 cm au
Nord et à l'Est et de 52 cm au Sud.
- Murs intérieurs porteurs : voiles en béton, parements finition courante.
- Murs intérieurs non porteurs : murs parpaings.
1.2.2.
Murs de façades
- Murs en béton banché, doublage intérieur par complexe isolant R = 4,10 m²°k/W + plaque à peindre
dans pièces habitables.
- Revêtements extérieurs suivant plans :
.
Enduit monocouche projeté finition grattée fin.
.
Peinture en sous-face des balcons.
1.2.3.
Murs pignons
- Dito façades.
- Enduit monocouche projeté finition grattée fin.
1.2.4.
Murs extérieurs divers
- Muret béton armé surmonté d’un garde-corps avec barreaudage vertical en limites extérieures Est et
Sud et d'un grillage en limite Ouest suivant plans.
1.2.5.
Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
- Voile béton banché, épaisseur = 0,18 m
1.2.6.
Murs ou cloisons séparatifs
- Entre locaux privatifs contigus et autres locaux : voiles béton banché épaisseur = 0,18 m, doublage
thermique et acoustique suivant nécessité.
- Entre locaux privatifs : voiles béton banché épaisseur = 0,18 m d'une manière générale ou cloison
Placostil de 0,16 m suivant plans.
1.3.
Planchers
1.3.1.
Planchers sur étage courant
- Dalle pleine en béton armé coulé in situ, épaisseur 21 cm, sous-face soignée avec enduit
pelliculaire.
- Rupteur thermique à la jonction avec les parois extérieures suivant nécessité.
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LE S TE R R A S S E S D U L A N DR Y - RENNES
Logements collectifs
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1.3.2.
Plancher sur le parc de stationnement en sous-sol
- Dalle pleine béton armé coulé in situ avec isolation en sous-face à l’aplomb du bâtiment dalle
d’épaisseur 23 cm (entre le parc de stationnement et les logements).
- Isolation en plafond à l'aplomb des logements et de la circulation commune au RdC, dans le parc de
stationnement en sous-sol -1, dont la Rth = 3,40 m²°k/W
1.4.
Cloisons et distribution
1.4.1.
Entre pièces principales
- Cloisons Placostil 72 mm avec isolation P.A.R. ou équivalent : 1 parement plaque à peindre de
13 mm sur chaque face de l'ossature métallique.
1.4.2.
Entre pièces principales et pièces de service
- Dito 1.4.1.
1.5.
Escaliers
1.5.1.
Escaliers collectifs
- Escaliers en béton armé balancés desservant tous les niveaux.
1.6.
Conduits de fumée et de ventilation
1.6.1.
Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
- Sans objet.
1.6.2.
Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble
- Ventilation Mécanique Contrôlée Collective
.
Conduits collecteurs verticaux et horizontaux en acier galva et conduit semi-flexible en alu pour
raccordement de bouches d’extraction dans les pièces humides des logements.
1.6.3.
Conduits d’air frais
- Bouches d’entrée d’air sur pièces principales : pose dans façades de coffres de volet roulant sur
pièces principales.
1.6.4.
Conduits de fumée de chaufferie
- Sans objet.
1.6.5.
Ventilation haute de chaufferie
- Sans objet.
1.6.6.
Gaines de désenfumage des circulations horizontales
- Une gaine d'amenée d'air frais et une gaine évacuation des fumées en matériaux à base de plâtre,
CF 1 h. avec volet d'air frais et volet de désenfumage à chaque niveau de la cage A.
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1.7.
Chutes et grosses canalisations
1.7.1.
Chutes d’eaux pluviales
- Canalisations en P.V.C.
1.7.2.
Chutes d’eaux usées
1.7.3.
Canalisations en plafond du parc de stationnement en sous-sol.
1.7.4.
Branchement aux égouts
- Canalisations en P.V.C. raccordées au réseau existant sous rue.
1.8.
Toitures
1.8.1.
Charpente, couverture
- Sans objet.
1.8.2.
Toitures terrasses
- Etanchéité bicouche élastomère sur isolant thermique (R = 1,70 sur le parc de stationnement en
sous-sol et R = 4,35 m²0°K/W sur pièces habitables) avec protection par végétalisation pour les
terrasses inaccessibles.
- Etanchéité bicouche élastomère avec isolant thermique (R = 1,70 sur le parc de stationnement en
sous-sol et R = 4,35 m²0°K/W sur pièces habitables) et protection par dallettes béton sur plots pour
les terrasses privatives.
1.8.3.
Souches de cheminée, ventilations et conduits divers
- Sorties de ventilation primaire des chutes E.U. et E.V.
- Sortie VMC au droit de l'extracteur.
- Souche de désenfumage des circulations communes de la cage A et souche de ventilation haute de
la gaine ascenseur de chaque bâtiment du type "RENSON" ou équivalent.
- Souche en tête de chaque conduit collectif (3 CE multi +) pour chaudières gaz étanches.
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2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1.
Sols et plinthes
2.1.1.
Sols et plinthes des pièces principales
Séjours des logements T1 et T2
- Grès émaillé U3 P3 E3 C2 format suivant choix en partie courante posé sur sous couche
insonorisante.
- Plinthes associées.
Séjours des logements T3 et +
- Sol stratifié épaisseur 8 mm U3 P3 comprenant sous couche acoustique.
Chambres
- Sol stratifié épaisseur 8 mm U3 P3 comprenant sous couche acoustique.
2.1.2.
Sols et plinthes des pièces de service
Cuisine, salle de bains, WC
- Grès émaillé U3 P3 E3 C2 format suivant choix en partie courante posé sur sous couche
insonorisante.
2.1.3.
Sols et plinthes des entrées et dégagements
Entrées
- Idem séjour.
Dégagements
- Idem séjour.
2.1.4.
Sols des balcons, loggias et terrasses non étanchées
- Sol béton surfacé :
. dallettes béton sur plots pour les terrasses étanchées,
. platelage bois genre Cumaru ou équivalent sur balcons.
2.2.
Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1.
Revêtements muraux des pièces de service
- Faïence :
. format 15 x 15 blanche dans la cuisine au droit de la cuisinette de chaque T2 et moins et retour si
la cuisinette est adossée contre 2 parois hauteur 0,60 m. environ.
. formats suivant choix dans le volume de la douche ou baignoire jusqu’au plafond.
2.2.2.
Revêtements muraux dans autres pièces
- Néant
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2.3.
Plafonds (sauf peintures, tentures)
2.3.1.
Plafond des pièces intérieures
- Conformément aux indications des plans, certaines zones sont traitées en faux-plafond plaques à
peindre.
2.3.2.
Plafond de séchoirs à l’air libre
- Sans objet.
2.3.3.
Plafond des loggias
- Néant.
2.3.4.
Sous-face des balcons
- Néant.
2.4.
Menuiseries extérieures
2.4.1.
Menuiseries extérieures des pièces principales
- Les châssis sont en profilés aluminium bicolores (blanc intérieur et teinte RAL dans la gamme
fabricant à l'extérieur), toutes ces baies sont équipées de double vitrage à très basse émissivité.
N.B. : - Se reporter aux plans pour la typologie des menuiseries.
2.4.2.
Menuiseries extérieures des pièces de service
- Pour mémoire : cuisine associée au séjour.
2.5.
Fermetures extérieures et occultations – Protection antisolaire
2.5.1.
Pièces principales
- Volets roulants à lames PVC sur toutes les baies, commande manuelle par tringle oscillante pour les
menuiseries des logements T1 et T2, commande individuelle électrique pour les T3 et plus.
N.B. : - Il s’agit de blocs baies menuiseries, coffres et volets roulants PVC.
2.5.2.
Pièces de service
- Pour mémoire : cuisine associée au séjour.
2.6.
Menuiseries intérieures
2.6.1.
Huisseries et bâtis
- Bois (sapin) d’une manière générale.
- Bâti (bois exotique) avec contre-bâti bois pour les portes palières.
2.6.2.
Portes intérieures
- Portes courantes : portes à âme alvéolaire à parements panneaux postformés.
- Porte entre séjour et entrée ou séjour et dégagement lorsque les logements en sont équipés : portes
vitrées.
- Quincaillerie : paumelles, béquille double et entrée longue, réf. JAZZ de chez BEZAULT ou
équivalent.
- Accessoires : butoir de portes.
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2.6.3.
Impostes en menuiserie
- Sans objet.
2.6.4.
Portes palières
- Porte bois à âme pleine et parements stratifiés, serrure trois points, cylindre avec clés incopiables
garniture JAZZ de chez BEZAULT ou équivalent.
- Accessoires : butoir, judas optique.
2.6.5.
Portes de placard
- Façades coulissantes pour placards de largeur supérieure à 0,90 m.
- Portes pivotantes identiques pour placards de largeur inférieure ou égale à 0,90 m.
2.6.6.
Portes de locaux de rangement
- Idem 2.6.2.
2.6.7.
Moulures et habillages
- Couvre-joint en sapin en périmétrie des dormants bois ne venant pas à recouvrement.
2.7.
Serrurerie et garde-corps
2.7.1.
Garde-corps et barres d’appui (géométrie suivant plans)
- Localisation suivant plans :
. ensembles mixtes profilés acier et remplissage verre feuilleté.
. ensembles mixte béton et main courante acier.
2.7.2.
Grilles de protection des baies
- Néant
2.7.3.
Ouvrages divers
- Néant.
2.8.
Peintures, papiers, tentures
2.8.1.
Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. Sur menuiseries :
- Sans objet.
2.8.1.2. Sur fermetures et protection
- Sans objet.
2.8.1.3. Sur serrurerie
- Eléments livrés galvanisés ou métallisés et thermolaqués en atelier.
2.8.1.4. Sous-face balcons
- 2 couches de peinture acrylique microporeuse.
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2.8.2.
Peintures intérieures
2.8.2.1. Sur menuiseries
- Impression si nécessaire + 2 couches de peinture laque Alkyde satinée.
2.8.2.2. Sur murs
- Enduit pelliculaire sur murs béton + 2 couches de peinture Alkyde mate.
2.8.2.3. Sur plafonds
Pièces sèches et humides :
- Enduit pelliculaire sur plafonds béton + 2 couches de peinture Alkyde mate.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers.
- 2 couches de peinture.
2.8.3.
Papiers peints
Pièces sèches :
- Sans objet.
Pièces humides :
- Sans objet.
2.9.
Equipements intérieurs
2.9.1.
Equipements ménagers
2.9.1.1. Blocs évier, robinetterie
T1 et T2 : cuisinette de 120 x 60 comprenant :
. 1 cuve + 1 égouttoir + 1 table de cuisson électrique
. 1 meuble de rangement sous évier et 1 réfrigérateur de 110 l. environ.
. mitigeur monocommande réf. JULY de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
T3 et plus :
- attentes E.U. et E.F. dans chaque cuisine.
2.9.2.
Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution eau froide
- Canalisations en tube cuivre et (ou) P.E.R.
2.9.2.2. Production et distribution d’eau chaude individuelle
- Production eau chaude sanitaire à partir d'une chaudière individuelle gaz genre THEMA PLUS
CONDENS ou équivalent.
- Distribution par tube cuivre et (ou) P.E.R.
2.9.2.3. Evacuations
- Par canalisations en PVC.
2.9.2.4. Distribution de gaz
- Alimentation gaz de la chaudière gaz de chaque logement.
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2.9.2.5. Branchements en attente
- 2 alimentations + 2 évacuations pour machine à laver dans chaque logement.
2.9.2.6. Appareils sanitaires : implantation et nombre suivant plans
- Receveur de douche extra plat 80 x 80, 100 x 80 ou 120 x 80 cm suivant plans.
- Baignoire acieer 170 x 70 cm blanche, référence CONTESA de ROCA suivant plans.
- Ensemble meuble sous vasque avec 2 portes (meuble de 650), miroir et bandeau lumineux galbé
avec spots : ensemble réf. Neptune de chez GENTE ou équivalent.
- Ensemble W.C. en porcelaine vitrifiée blanche, réf. MIDEO de chez JACOB DELAFON ou équivalent
avec robinet flotteur silencieux et abattant double associé.
2.9.2.7. Robinetterie
- Mitigeur monocommande, réf. JULY de chez JACOB DELAFON ou équivalent pour la vasque et
baignoire.
- Mitigeur thermostatique réf. STOMB + de chez JACOB DELAFON ou équivalent pour la douche.
2.9.2.8. Accessoires divers
- Ensemble de douche réf. BASIC avec porte savon, douchette 2 jets et flexible double agrafage de
chez JACOB DELAFON ou équivalent.
- Ecran et paroi de douche : façade porte pivotante ou coulissante et paroi fixe en verre sérigraphié
suivant plans.
2.9.3.
Equipements électriques
2.9.3.1. Type d’installation
- Encastré dans pièces principales et de service, appareillage ESPACE LUMIERE ARNOULD ou
ALVAÏS DESIGN ALOMBARD ou équivalent.
2.9.3.2. Puissance à desservir
- Puissance souscrite : 6 kw avec réglage possible 3 – 6 – 9 kw suivant l’utilisateur.
2.9.3.3. Equipements de chaque pièce : se reporter au plan
- Suivant la norme NFC 15 100 :
Entrée
- 1 ou 2 DCL sur S.A. ou va et vient ou BP
- 1 P.C. 16 A + T
Séjour
- 1 ou 2 DCL sur S.A. ou va et vient ou BP
- 5 P.C. 16 A + T minimum avec 1 U par unité de surface de 4 m²
Chambre(s)
- 1 DCL sur S.A.
- 3 P.C. 16 A + T + 1 PC à hauteur à l’accès dans chambre « Unité
de vie ».
Salle de bains
- 1 DCL sur S.A.
- 1 alimentation pour bandeau lumineux et commande sur S.A.
- 2 P.C. 16 A + T à hauteur (1 au droit du meuble, 1 au droit de
l’accès)
- 1 P.C. 16 A + T spécialisée lave-linge si l'implantation n'est pas
dans la cuisine.
Cuisine de surface
supérieure à 4 m²
- 1 DCL sur S.A. ou va et vient
- 1 applique sur évier
- 2 P.C. 16 A + T, dont une pour alimentation réfrigérateur
- 4 P.C. 16 A + T à hauteur
- 2 P.C. 16 + T spécialisées, lave-vaisselle et four ou sèche-linge
- 1 boîtier type sortie de câbles Bip + T – 32 A
- 1 prise "hotte" 16 A + T
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Cuisine de surface
inférieure à 4 m²
- 1 DCL sur S.A. ou va et vient
- 1 applique sur évier
- 1 P.C. 16 A + T : alimentation réfrigérateur
- 2 P.C. 16 + T spécialisées, lave-vaisselle et four ou sèche-linge
- 1 boîtier type sortie de câbles Bip + T – 32 A
- 1 prise "hotte" 16 A + T
Rangement avec
équipements spécifiques
- 1 DCL sur S.A.
W.C.
- 1 DCL en S.A.
DCL : boîtiers avec Dispositif de Connexion de Luminaires
P.C. : Prises de Courant
2.9.3.4. Sonnerie de porte
- Sonnerie : bouton poussoir extérieur.
2.9.4.
Chauffage, cheminées, ventilations
2.9.4.1. Type d’installation
- Chauffage individuel gaz à partir d'une chaudière à condensation et microaccumulation réf. THEMA
PLUS CONDENS de SAUNIER DUVAL ou équivalent.
- Distribution encastrée.
- Evacuation des fumées par conduit commun avec la prise d'air de type ventouse concentrique
collective selon le système 3 CE multi +.
2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale de -5° :
19° C d’une manière générale, 20°C dans la salle de bains.
2.9.4.3. Appareils d’émission de chaleur
- Sèche-serviettes dans la salle de bains réf. TAHITI de FINIMETAL ou équivalent.
- Panneaux acier réf. REGGANE de FINIMETAL ou équivalent dans les autres pièces équipées.
2.9.4.4. Conduits de fumée
- Sans objet.
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
- Bouche d’extraction dans chaque pièce humide, raccordement sur circuit VMC.
2.9.4.6. Conduits et prises d’air frais
- Grilles d’entrée d’air dans coffre de volet roulant sur pièces principales suivant plans.
2.9.5.
Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1. Placards
Placards largeur inférieure à 0,90 m
- Tablette en panneaux de particules mélaminés blancs, barre penderie associée en sous-face.
Placards largeur supérieure à 0,90 m
- Aménagement d’un côté penderie et d’un côté rangement avec 3 tablettes.
2.9.5.2. Pièces de rangement
- Sans objet.
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2.9.6.
Equipements de télécommunications
2.9.6.1. Radio, T.V.
- 1 prise TV-FM dans le séjour et 1 prise TV-FM dans la chambre principale.
- 1 troisième prise pour les logements de plus de 100 m².
- Réseau raccordé à une antenne hertzienne.
2.9.6.2. Téléphone
- 1 prise par chambre et séjour de chaque logement.
2.9.6.3. Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée du bâtiment.
- Par portier vidéophone noir et blanc depuis chaque logement, platines audio-vidéo à RdCh au
niveau de l'accès principal côté rue de Châteaugiron.
2.9.7.
Autres équipements
- Sans objet.
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3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1.
Parkings et garages couverts dans le parc de stationnement aux sous-sols
3.1.1.
Murs ou cloisons
- Mur refends en béton banché, mur mitoyens en parpaings.
3.1.2.
Plafond
- Dalle pleine en béton armé coulé in situ ou sur prédalles, isolant apparent nu en sous-face à
l'aplomb des locaux chauffés.
3.1.3.
Sols
- Fondations et couche de base en tout-venant, dallage béton sur terre plein, finition béton surfacé
soigné avec forme de pente pour le sous-sol -2 et une partie du sous-sol -1.
3.1.4.
Portes d'accès
- Porte métallique basculante à commande électrique à l'entrée du parc de stationnement à RdC et au
niveau -1.
- Porte métallique basculante à commande manuelle sur chaque garage.
3.1.5.
Ventilation naturelle et mécanique
- Ensemble à l'air libre complété par une extraction mécanique à chaque niveau.
3.1.6.
Equipement électrique
- Luminaires en plafond assurant l'éclairage de la circulation.
3.2.
Parkings et garages couverts dans le parc de stationnement en sous-sol
- Sans objet.
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4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1.
Hall d’entrée de l’immeuble
4.1.1.
Sols
- Carrelage grès cérame, pose sur chape avec sous couche insonorisante.
4.1.2.
Parois verticales
- Revêtement vinyl mural M1 et absorbant (αw = 0,10) gamme RESIMUR de MURASPEC ou
équivalent.
- Panneau bois stratifié au droit des boites aux lettres.
4.1.3.
Plafonds
- Faux-plafond en dalles décoratives démontables.
4.1.4.
Eléments de décoration
- Glace miroir.
4.1.5.
Portes d’accès et de système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
- Ensemble en profilés aluminium laqué, vitrage verre feuilleté, porte d’accès sur rue de Châteaugiron
équipée de 2 ventouses électromagnétiques, ouverture par clé à lecture de proximité (« clé
résidant »).
- Portier interphone audio vidéo.
4.1.6.
Boîte aux lettres et à paquets
- Ensemble de batteries de boîtes aux lettres normalisées, référence SKARN 2 de SIRANDRE ou
équivalent posées en encastré dans panneau bois stratifié suivant article 4.1.2. Toutes les boîtes
aux lettres sont situées dans le hall de la cage A.
4.1.7.
Tableau d’affichage
- 1 panneau dans la circulation à RdC de chaque cage.
4.1.8.
Chauffage
- Sans objet.
4.1.9.
- Spots encastrés dans faux-plafond.
4.2.
Couloirs et halls d’étage
4.2.1.
Sols
- Moquette en lés U3P3 (αw = 0,10) réf. FLOTEX de BONAR FLOORS ou équivalent.
- Plinthes MdF peintes
4.2.2.
Murs
- Revêtement vinyl mural absorbant (αw = 0,10) Gamme RESIMUR de chez MURASPEC ou
équivalent.
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4.2.3.
Plafonds
- Plafonds béton peints.
4.2.4.
Éléments de décoration
- Sans objet.
4.2.5.
Chauffage
- Sans objet.
4.2.6.
Portes
- Porte à âme pleine aux étages PF ½ h. avec ferme-porte : liaison cage d’escalier et chaque
circulation horizontale à tous les niveaux habitables.
4.2.7.
- Plafonnier CHARTRES de chez SARLAM ou équivalent, prise de courant dans chaque circulation
horizontale.
4.3.
Circulation du sous-sol
4.3.1.
Sols
- Couche de fondations tout-venant, dalle béton armé épaisseur selon plan, finition béton surfacé.
4.3.2.
Murs porteurs
- Béton banché.
4.3.3.
Plafonds
- Sous-face dalle pleine en béton armé coulée in situ ou sur prédalles, avec isolation en sous-face
sous locaux habitables et circulation commune horizontale à RdC.
4.3.4.
Porte d’accès
- Portes métalliques basculantes à commande électrique sur l’accès au parc de stationnement en
sous-sol sur la rue de Châteaugiron et à l'entrée du sous-sol -1.
- Portes bois pleines à âme pleine P.F. ½ h. avec ferme-porte sur sas d’accès aux sous-sols.
4.3.5.
Rampe d’accès pour véhicules
- Dallage béton armé finition balayée.
4.3.6.
- Luminaires fluorescents étanches en plafond, commande par détecteurs de présence.
4.4.
Cages d’escaliers (encloisonnées) :
4.4.1.
Sols des paliers
- Peinture.
4.4.2.
Murs
- Enduit mince projeté blanc des sous-sols aux derniers étages.
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4.4.3.
Plafonds
- Enduit mince projeté blanc en sous-face des escaliers du RdC au dernier étage.
4.4.4.
Escaliers (marches, contre-marches)
ers
- Peinture des 1 étages aux derniers niveaux.
- Revêtement moquette référence TAPISOM 600 DESIGN ou équivalent pour les escaliers des RdC
ers
aux 1 étages.
4.4.5.
Chauffage, ventilation
- Sans objet.
4.4.6.
Eclairage
- Hublots référence CHARTRES de SARLAM ou équivalent en applique.
4.5.
Locaux communs
4.5.1.
Local 2 roues à RdCh
- Sol : béton surfacé avec peinture.
- Mur : béton banché coffrage courant et mur parpaings peints.
- Plafond : sous-face dalle pleine béton ou prédalles avec isolation.
- Eclairage : 2 luminaires fluorescents étanches.
- Ventilation naturelle par grilles en façade.
- Porte d’accès : porte métallique peinte équipée d’un ferme-porte et d'un lecteur de proximité avec
gâche.
4.5.2.
Local 2 roues niveau sous-sol -1
- Sol : dalle béton surfacée avec peinture.
- Mur : béton banché coffrage courant et mur parpaings peints.
- Plafond : sous-face dalle pleine béton ou prédalles.
- Eclairage : 2 luminaires fluorescents étanche.
- Ventilation naturelle par grilles en façade.
- Porte d'accès : porte bois peinte C.F. ½ heure avec ferme-porte, serrure sur organigramme.
4.6.
Locaux sociaux
- Sans objet.
4.7.
Locaux techniques
4.7.1.
Local technique en sous-sol -1
- Sol : dalle béton surfacé.
- Murs : béton banché et mur parpaings.
- Plafond : sous-face dalle pleine béton ou prédalles.
- Porte d'accès bois peint.
- 1 luminaire fluorescent étanche.
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4.8.
Local ménage au RdC de la cage B
- Sol : carrelage Grès Cérame, plinthes associées.
- Mur : peinture de propreté.
- Plafond : sous-face dalle pleine béton avec isolation.
- Eclairage : 1 hublot RESISTEX 70 W.
- Ventilation naturelle par grilles en façades et porte.
- Porte d'accès : porte métallique peinte.
- Equipements :
. 1 vidoir/poste d'eau.
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5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1.
Ascenseurs et monte-charges de chaque cage
- 1 ascenseur de type électrique sans local machinerie :
. type = 625 kg, 8 personnes,
. vitesse = 1 m/seconde,
. manœuvre collective descente,
. cabine : parois stratifiées dans la gamme du fabricant, portes finition inox, sol plastifié dans la
gamme du fabricant,
. portes palières inox à RdCh, acier peint aux autres niveaux.
5.2.
Chauffage, eau chaude
- Sans objet.
5.3.
Télécommunications
5.3.1.
Téléphone
- Prises RJ 45 raccordées à partir de la chambre FT la plus proche.
- Equipement de chaque logement :
. 1 U par chambre et 1 U par séjour.
5.3.2.
Antennes T.V. et radio
- 1 prise TV-FM dans le séjour et chaque chambre.
- Réseau raccordé à une antenne hertzienne.
5.4.
Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères
5.4.1.
Local poubelles à RdCh
- Sol : béton + chape + peinture de sol.
- Mur : béton banché coffrage courant.
- Plafond : sous-face dalle pleine béton ou prédalles avec isolation.
- Eclairage : 3 luminaires fluorescents étanches.
- Ventilation : VB et VH par grilles en façade et porte.
- Porte d'accès : porte métallique peinte équipée d'un ferme-porte, ouverture par lecteur de proximité.
5.5.
Ventilation mécanique des locaux
- Ventilation mécanique du local ménage à RdCh de la cage B.
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5.6.
Alimentation en eau
5.6.1.
Comptage général
- 1 compteur général dans local technique en sous-sol.
5.6.2.
Surpresseur, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau
- Sans objet.
5.6.3.
Colonnes montantes
- En tube cuivre, anti-bélier, vanne d’arrêt.
5.6.4.
Branchements particuliers
- En tube cuivre, compteurs individuels E.F. en gaines palières : fourniture et pose par VEOLIA à la
charge des acquéreurs.
5.7.
Alimentation en gaz
- Alimentation de la colonne à partir du coffret extérieur encastré en façade côté rue de Châteaugiron.
- Comptages individuels dans gaines parties communes à charge des acquéreurs.
5.8.
Alimentation en électricité
5.8.1.
Comptages des services généraux
- Compteur services généraux parties communes propres à chaque cage d’escalier.
5.8.2.
Colonnes montantes
- Gaines dans parties communes.
5.8.3.
Branchement et comptages particuliers
- Comptages individuels dans gaines techniques à l'intérieur des logements.
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6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS
6.1.
Voirie et parkings
- Sans objet car pas de voiries en dehors de la rampe accès sous-sol.
6.2.
Circulation des piétons
6.2.1.
Chemins d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours
- Accès à l'entrée principale :
. trottoir finition enrobé (domaine public),
. carrelage Grès Cérame 30 x 60 antidérapant (emprise sous-sol).
- Accès à la cage B :
. dalles sur plots sur étanchéité du sous-sol.
6.3.
Espaces verts
6.3.1.
Aires de repos
- Sans objet.
6.3.2.
Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
- Aménagement paysagé suivant plan masse.
6.3.3.
Engazonnement
- Suivant plan masse.
6.3.4.
Arrosage automatique
- Sans objet.
6.4.
Aire de jeux et équipements sportifs
- Sans objet.
6.5.
Eclairage extérieur
6.5.1.
Signalisation de l’entrée de l’immeuble
- Hublots étanches en plafond sur les entrées avant et arrière de la cage A.
6.5.2.
Eclairage des accès
- Applique extérieure en façade au droit de l'entrée de la cage B.
- 5 mâts d'1 ml de hauteur au droit de l'accès piétons à la cage B.
6.6.
Clôtures
- Sur rue de Châteaugiron : pour mémoire, bâtiment en limite de propriété.
- Sur mitoyens publics et privés :
1) grilles barreaudées métalliques, hauteurs 1,05 et 1,50 m, sur soubassement béton en limites de
propriété Sud et Est.
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2) Grillage galvanisé plastifié à maille 100 x 100 sur poteaux métalliques également galvanisé et
plastifié de même teinte que le grillage :
. hauteur 1,00 m : délimitation des jardins à RdCh et en limite de propriété Ouest.
. hauteur 1,50 m : limites du terrain à aménager en dehors de clôtures existantes à conserver
suivant plan masse.
- Portillon acier galvanisé et thermolaqué : accès à chaque jardinet.
6.7.
Réseaux divers
6.7.1.
Eau
- Raccordement au réseau de distribution public.
. 1 branchement pour l'opération.
6.7.2.
Gaz
- Liaison avec la colonne montante.
6.7.3.
Electricité
- Liaison avec la colonne montante.
6.7.4.
Poste d’incendie, extincteurs
- 2 extincteurs dans le parc de stationnement au sous-sol -1.
- 2 extincteurs dans le parc de stationnement au sous-sol -2.
6.7.5.
Egouts
- Collecte par canalisations PVC enterrées, raccordement au collecteur sous voie.
6.7.6.
Epuration des eaux
- Sans objet.
6.7.7.
Télécommunications
- Raccordement au réseau FRANCE TELECOM.
6.7.8.
Drainage du terrain
- Sans objet.
6.7.9.
Evacuation des eaux pluviales et de ruissellement sur le terrain
- Suivant recommandations de la D.R.A., les eaux pluviales des toitures terrasses sont raccordées
gravitairement au collecteur sous la rue de Châteaugiron.
NOTA : Le Maître de l’Ouvrage se réserve tout droit de modifier certaines prestations suites à
d’éventuelles disparitions de fabrication ou de fournisseurs ou par nécessité technique, ceci relevant
donc de forces majeures. Les matériaux sont cités dans le présent descriptif pour en définir le genre ;
ils pourront être modifiés et remplacés par des matériaux de genre ou qualité équivalente.
Fait à .............................. le ..........................
Le réservant
Le réservataire
_____________________________________________________________________________________________________________
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Notice notaire Les Terrasses du Landry

Transcription

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