domaine de la fava

DOMAINE DE LA FAVA
DOMAINE DE LA FAVA
DOMAINE DE LA FAVA - FAVONE 20144
OBJET
DOMAINE DE LA FAVA
FAVONE 20144
CORSE DU SUD
Monsieur,
Ci-joint une note indicative décrivant les parcelles à vendre faisant partie d'une même
entité topographique, propice à un remembrement en vue d'une opération d'ensemble
sur une assiette foncière de 32 000m2 en bord de mer.
Veuillez croire, Monsieur à mon sincère dévouement.
PARCELLE 452.
viabilisée EDF& EU, divisible en quatre lots
surface: 5283 m2
S.H.O.N. constructible : 0,40x 5283= 2114 m2
estimation : 700 000 !
PARCELLE 447
viabilisées EDF& EU,
surface: 4682 m2
S.H.O.N. constructible : 0,40x 4682= 1870 m2
estimation: 450 000 !
Repport du cos sur la partie non grevée de la servitude des 100m ( Loi littorale)
PARCELLE 441, 442, 443, 444 & 445
non viabilisées ,
surface: 18000 m2
S.H.O.N. constructible : 0,40x 18 000= 7200 m2
estimation: 1 800 000 !
Report du cos sur la partie non grevée de la servitude des 100m ( Loi littorale).
PARCELLES EN INDIVISION:
PARCELLE 448
viabilisées EDF& EU,
surface: 4292 m2
S.H.O.N. constructible : 0,40x 4292= 1700 m2
estimation: 450 000 !
Repport du cos sur la partie non grevée de la servitude des 100m ( Loi littorale)
PARCELLE 686 & 687.en bord de mer
non viabilisées ,
surface: 1500 m2
S.H.O.N; constructible : 0,40x 1500= 600 m2 (sous réserve de l' application de la loi litorale)
estimation: 200 000 !
ce terrain peut faire partie de la vente conjointe des parcelles 447 et 448 .
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vue de la parcelle 452
vue de la parcelle 448
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D 441
D
D 442
7
68
6/
68
D 443
D 447
D 448
D 444
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m
75
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10
s
de
D 445
pa
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ra
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or
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a
la
RN
8
19
N
NOTE: - Modification du PLU en cours visant à réduire la servitude des 75m par rapport à la RN 198 à 35m (en deçà de la limite des 100 m).
- Le Cos de 0,40 s'applique pour l' ensemble de ces parcelles pour les opérations d'ensemble, il reste a 0,15 pour les maisons individuelles.
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75 m
6m
MER
TYRRHENIENNE
5
Servitude des 75m par rapport
à l'axe de la nationale
(cette servitude doit
passer à 35m en 2011)
3
1,5
m
4m+4m
1!439,680 m2
1!004,437 m2
FAVA
100
m
7
6m
Loi littoral
Limite des 100m
75 m
N
SAN SEBASTIANO
1,5 m
ASSIETTE FONCIERE
Totale: 32 257 M2
COS: 0.40
SHON maximun: 12 902m2
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Cette esquisse sommaire se base sur un programme de maisons groupées destinées à des résidences
principales, secondaires ou de locations saisonnières.
Dans le cadre de cette opération d'ensemble une partie peut être réservée à un équipement hôtelier
ayant la même structure.
Cette définition "d'immeuble villa" doit permettre une habitabilité de maison et une rentabilité de la
construction d'un immeuble sur une pente à 30° environ.
L'architecture et sa mise en place dans le terrain s'inspire de la notion de "restanque habitée" parallèle
aux courbes de niveaux, implantation caractéristique dans cette région de la Corse.
L' épannelage indicatif tient compte des dispositions règlementaires du PLU en vigueur sur la
commune de Sari-Solenzara (cos de 0,40, hauteur 7m à l 'égout du toit par rapport au terrain naturel,
implantation le long des courbes de niveaux, toitures terrasses végétalisées etc...).
Cette zone du PLU est dédié à un développement balnéaire.
Il intègre pour chaque habitation:
- les règlements d'accessibilité handicapés.
- les vues directes sur la mer
- l'orientation au sud optimisée pour l'utilisation de capteurs photovoltaïques
- le parking individuel pour un à deux véhicules + box de rangement divers, cet espace servant de base
au nivellement général du projet pour la création d'une échappée visuelle par espalier de 7m environ.
Une zone de remblais à paysager peut recevoir un équipement commun ( restaurant, piscine .. etc ...)
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PLAN DE MASSE Epannelage
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Epannelage
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