hôtellerie mama shelter et les investisseurs

30 AVR 10
Hebdomadaire Paris
OJD : 424385
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75438 PARIS CEDEX 09 - 01 57 08 50 00
Surface approx. (cm²) : 882
N° de page : 138-139
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S P É C I A L.
L A C
IMMOBILIER
HÔTELLERIE
MAMA SHELTER ET
LESINVESTISSEURS
A Paris, l'hôtel branche et
abordable, dernier bébé de
Philippe Starck, a réussi son
pari. Le concept va être décliné à Marseille, puis à Lyon.
I
nstaller un lieu blanche et convivial
a la fois dans un quartiei inattendu
e était le pan de Cyril Aoui/eiate I un
des fondateurs du Mama Shelter, un
pro de I immobiliei et ainoui eux de la nuit
également proprietaire de la salle de concerts
La Fleche d Oi, de I autte cote de la i ue de
Bagnolet Pan réussi, puisque lentrepieneur
(a I oi igine de Bercy Village) qui s est asso
cie dans cette aventuie avec Serge in
gano et le désigne! Philippe Stai ck
est aujourd hui en passe de de
diner son concept en piovuice
Les trois compères sont ac
tiomiaires de la societe, ils
détiennent les parties com
munes et ont levendu les
chambi es a des investisseurs
Un autre actionnai! e est venu
les rejoindie en decembre
dernier, Michel Reybier,
l'homme qui a fait fortune avec
Justin Bridou et Cochonou et est *
,
notamment proprietane des hotels "La Reseï ve (Geneve et Saint tropez)
Les prochaines implantations du Mama
Shelter sont prévues a Marseille (ouverttue
en se ptembre aon) puis a Lyon un an plus
tard Sept Mama Sheltei sont annonces
d ici a 2012 (Boldeaux Strasbourg, Lille
Toulouse ) Quest ce que cet hotel a de
plus qu un autre ? II est diftei cnt Une fois
franchies les portes (ouvertes en septembre
2008) le visiteur se letrouve dans un heu
branche maîs sans ostentation et avec hu
mour Au plafond des tags legei s d artistes
du quartier pour s asseoit des fauteuils
mutant des rochei s au sortu de I ascen
seur un gigantesque nui ou donnant les in
formations du joui (menus meteo) Dans les
chambi es, un eu an Apple tient lieu de tele
TRIGANO2
3146583200509/GSD/AJR/2
« // a ete développe pour nous, le client a aimi
un acces gratuit a internet, peut suivre ses
programmes préfères comme sur une television
classtqut et se prendre en photo dans la chant
bre » explique Cyril Aouizerate, qui mené
la visite Certes les chambres standard ne
sont pas immenses (20 metres carres envi
ron) maîs la deco détonne La salle de bains
na quune douche, tandis que la literie est,
assure le concepteur, d aussi haute qualite
que dans les meilleurs hotels Et pres du
bar, un baby foot ou on peut jouer a huit
est la pour mettre un peu d'ambiance Le
Mama Shelter (6 200 metres car
res et 172 chambres a Pans), ce
sont ainsi des idees neuves et
des partis pris tranches « On
ne laisse pas indiffèrent, on
aime ou on n aime pas, mats
ceux qui aiment reviennent
souvent », explique Cynl
Aouizerate Au menu, a
Marseille, un barbecue
geant autour de la
piscine, a Pans, en plus
du restaurant de quelque
300 couverts, devenu
une adresse « in » pan
sienne, une pizzeria
abordable vient d'ouvrir
ses portes pour attirer
les gens du quartier qui
n osaient pas pousser la porte En prime
des conceits en fin de semaine Car le
Mama Shelter veut mélanger les gens, ceux
du show biz (Beyonce y a dormi avec sa
maman), ceux du quartier, les commer
ciaux en deplacement et les tounstes Le
tout pour des prix serres (79 a 169 euros, a
Pans, pour une chambre standard) Et la
mayonnaise a pns
« Le taux d'occupation dépasse 6$ %, le chiffre
d'affaires de w millions d euros pour la pre
/mere annee est deux fois celui prévu dans le
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30 AVR 10
Hebdomadaire Paris
OJD : 424385
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75438 PARIS CEDEX 09 - 01 57 08 50 00
Surface approx. (cm²) : 882
N° de page : 138-139
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business plan », explique Cyril Aouizerate.
L'endroit a été classe parmi les 50 meilleurs
hôtels d'affaires du monde par Wallpaper et
Fortune Magazine, et meilleur hôtel 2009
par Travel+Leisure. Philippe Starck y a mis
sa patte, Serge Trigano, son savoir-faire, et
Cyril Aouizerate, ses idées parfois décalées.
Exemple : le drapeau blanc dè l'entrée. « C'est
une de mes idées, il faut apaiser les tensions dans
notre société, c'est ce que symbolise ce drapeau...
même si personne ne comprend pourquoi il est
là », admet-il, amusé.
Réunir des
commerciaux
en déplacement,
des touristes étrangers,
des Parisiens en quête
d'ambiance conviviale
et des habitants
du quartier, voila le pan
de Cyril Aouizerate, Serge
Trigano et Philippe Starck
Lin pan qui peut devenir
un placement pour
certains investisseurs
immobiliers.
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Un placement immobilier
de diversification
La nouvelle aventure du trio se passe à
Marseille. Le Mama Shelter du Sud est lancé.
Il aura 127 chambres. « Nous avons pour l'instant commercialisé environ 60 % de l'hôtel à
Marseille », explique José Zaraya, président
d'Expert & Finance, qui vend auprès des
investisseurs l'hôtel de Marseille (rue de la
Loubière, près du cours Julien) et fera de
même pour celui de Lyon (dans le VI? arrondissement, non loin de la place Jean-Macé).
La cible ? « Ce sont des investisseurs qui disposent d'une certaine surface financière et peuvent
immobiliser leurs capitaux puisqu'ils signent
un bail de vingt ans », explique d'emblée José
Zaraya, qui propose plusieurs montages
financiers (en LMNP, loueur en meublé non
professionnel ou loi Bouvard).
« Ceux qui ont un statut ancien deLMP, loueur
en meuble professionnel, peuvent être intéressés. Les personnes qui cherchent des revenus
complémentaires différés en vue de leur retraite
peuvent l'être aussi. Us achètent alors souvent à
crédit et souvent dans le cadre de la loi Bouvard
avec une réduction d'impôt de 25 % étalée sur
neuf ans et la récupération de la TVA », explique-t-il. Le montant de l'investissement initial débute à 134 DOO euros hors taxes et la
société annonce une rentabilité TTC de 4,7 %.
« C'est un placement de diversification dans une
stratégie patrimoniale », résume José Zaraya.
• CAROLE PAPAZIAN
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