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L’immobilier
au 1er semestre
2016 :
Le retour
à un marché
fluide et équilibré
Dans le prolongement de la tendance du
début de l’année, l’activité du marché du
logement existant demeure orientée à la
hausse. 840 000 transactions devraient
être enregistrées entre juillet 2015 et fin
juin 2016. Rapporté à l’effectif du parc, qui
s’accroît d’environ 350 000 logements
chaque année, le taux de rotation est de
2,4 %.
Cette reprise prend place dans un
contexte de prix stabilisés. Ils ont certes
augmenté au 2e trimestre de +1,7 % sur la
France entière (+1,8 % en région et + 0,9 %
en Île-de-France) mais ont baissé sur un
an de -1,1 % (-1,5 % en région, +0,3 % en
Île-de-France).
La tendance est identique pour le marché
du logement neuf. Les promoteurs enregistrent un redressement du volume des
ventes (+15,2 % au 1er trimestre 2016 par
rapport au 1er trimestre 2015) qui s’accompagne d’une diminution des stocks,
dans un contexte de quasi-stabilité des
prix. Les mises en vente progressent significativement (+18,8 % sur la même période).
De même, le marché de la maison individuelle dans le secteur diffus voit le redressement des ventes amorcé en 2015 se
poursuivre à un rythme soutenu (+ 13,8 %
en glissement annuel à fin avril 2016). 115
700 ventes brutes ont été enregistrées de
mai 2015 à avril 2016.
Dans l’ensemble, c’est l’optimisme qui
prévaut. L'indicateur synthétique de
confiance des ménages a augmenté de 5
points en un an. 7 Français sur 10 estiment
que la période est propice à l'achat immobilier et la même proportion que les prix
vont rester stables ou baisser dans les six
prochains mois. Dans le détail, ils sont
74 % à estimer que la situation économique est favorable pour devenir propriétaire pour la première fois, 39 % pour
revendre son logement, 65 % pour investir
dans l'immobilier locatif et 52 % pour
acheter une résidence secondaire. 83 %,
enfin, sont conscients que les taux actuels
des crédits immobiliers sont très attractifs.
Stabilité sur le marché locatif
Calme plat en revanche sur le marché locatif. La période de stabilité des loyers se
prolonge. Après avoir connu une très lé-
A LA UNE
Le marché de la maison individuelle dans le secteur
diffus voit le redressement
des ventes amorcé en 2015
se poursuivre à un rythme
soutenu
gère baisse à la fin 2015, l’IRL n’augmente
au 1er trimestre 2016 que de façon infinitésimale (+ 0,06 % en glissement annuel).
Selon l’indice FNAIM, les loyers de relocation n’ont dans le même temps crû que de
0,5 %.
Cette stabilité, qui ne signifie pas l’absence d’activité du marché, traduit un
équilibre global entre l’offre et la demande
locatives, avec, bien entendu, des disparités géographiques : détente dans de nombreuses villes de province, où le loyer de
relocation est parfois inférieur au loyer du
précédent locataire, tensions sur certains
marchés dont, évidemment, celui de l’agglomération parisienne.
Les jeunes moins optimistes que leurs
aînés
Cet optimisme n'est malheureusement
pas partagé par les jeunes. Ils sont 67 % à
estimer qu'il n'est pas facile pour eux de
se loger et 78 % que les difficultés sont
plus grandes pour eux que pour leurs parents au même âge. 70 % consacrent plus
de 30 % de leur revenu au logement, 39 %
rencontrant des difficultés pour payer leur
loyer ou leur remboursement d'emprunt.
Néanmoins, près d'un jeune sur deux est
propriétaire de son logement et, parmi
ceux qui ne sont pas encore propriétaires,
55 % envisagent d'acheter. Leur perception des prix semble bonne : 28 % pensent
consacrer un budget de 150 à 200 K¤ pour
un tel achat et 23 % de 100 à 150 K¤. Mais,
dans tous les cas, leur apport personnel
serait faible : 43 % disposeraient alors de
moins de 10 % du montant de l'acquisition.
On remarque aujourd'hui que la colocation
est devenue un mode de logement à part
entière, mais davantage par contrainte financière (69 %) que par choix assumé (31
%). Parmi celles et ceux qui l'expérimentent, 49 % ont tout de suite cherché un logement exclusivement en colocation, 22 %
ont commencé à chercher un logement
pour y habiter seul(e) et 29 % cherchaient
indifféremment à loger seul(e) ou en colocation. Les femmes sont majoritaires (64
% contre 36 % d'hommes), les actifs représentant 49 % des colocataires et les
moins de 35 ans 69 %. Les seniors (+ 65
ans) sont une minorité : 2 % seulement. La
colocation se pratique surtout dans les
grandes agglomérations : 21 % des colocataires se rencontrent dans la région parisienne et 36 % dans les agglomérations
de plus de 100 000 habitants.
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Édition Meurthe-et-Moselle

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