Prochainementà BORDEAUX centre (33000)

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VENTE – Fiche descriptive
Prix : à partir de 83.110 € HT ; prix direct promoteur
Prochainement à BORDEAUX centre (33000)
Bordeaux : « Le plus vaste campus d’Europe »
Nouveau quartier « Les Bassins à Flot »
Résidence étudiante (Bordeaux centre) : Appartements
du studio au 2 pièces
Résidence à 2 deux pas du tramway
Livraison à partir du 3ième trimestre 2015
Programme éligible au dispositif « Censi Bouvard »
(LMNP)
Descriptif :
Bordeaux : « Le plus vaste campus d’Europe »
9ème ville de France, capitale mondiale du vin, Bordeaux accueille également le plus vaste campus d'Europe avec plus de
80.000 étudiants répartis dans ses 4 universités, ses écoles de commerce et ses nombreuses grandes écoles réputées.
Le quartier : « LE prochain lieu de vie incontournable de la capitale Girondine »
Projet urbain visionnaire, « les Bassins à Flot » constituent un nouveau quartier déjà perçu comme LE prochain lieu de
vie incontournable de la capitale Girondine. Autour de 13 hectares de marina, immeubles modernes et commerces
composeront un aménagement cohérent et équilibré, offrant les atouts d’un coeur de ville et les charmes d’un port de
plaisance. Un lieu rare, s’il en est …
Pour Alain Juppé : « Les Bassins à flot seront le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très
urbain, dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville ».
La résidence : « Une résidence avec services »
Proche de toutes commodités, cette réalisation à l'architecture
contemporaine accueille des appartements étudiants clairs et spacieux
et des espaces « détentes et ludiques ».
Une résidence avec services. Des prestations haut de gamme.
A 5mn de la ligne B. A 5mn du centre ville.
5 bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante: « Les clés d’un investissement gagnant ! »
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Le marché : Le nombre d’étudiants a quasiment doublé dans les années 1980, la hausse continue et s’accélère par le
nombre d’étudiants étrangers. Le nombre de logements étudiants spécifiques reste insuffisant pour satisfaire les
quelque 1,4 millions d’étudiants amenés à rechercher un logement chaque année. Les étudiants qui ne sont pas
éligibles pour les solutions du parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les
résidences services pour étudiants.
La ville : Bordeaux, 1ière ville où investir en France. Une ville dynamique et en plein développement. Facilités d’accès
(aéroport, rail, autoroutes…).
L’emplacement dans la ville : Dans un quartier en plein développement et bientôt incontournable. A deux pas de
l’arrêt de bus et du tramway (5mn du centre ville).
Le promoteur : … l’un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de
70.000 appartements et maisons individuelles en village et plus de 487.000 m2 de bureaux pour le compte de tiers.
3ième promoteur national. 1er promoteur régional (Sud-Ouest).
Le gestionnaire : FAC-HABITAT gère plus de 4.000 logements, répartis sur 37 résidences implantées dans de
nombreuses villes universitaires.
Simulation d’acquisition :
84.000,00 € HT
2.350,00 €
16.925,00 €
0€
86.350,00 €
Studio : 20m2 + 4m2 de terrasse
Mobilier
TVA récupérable
Apport personnel
Hors frais de notaire et de garantie
Loyer FAC HABITAT
An
3.368,00 € HT
Mois
280,00 € HT
Réductions d’impôts (Censi Bouvard)
9.240,00 €
Soit 1.027,00 € / an
Soit 85,00 € / mois
11% du montant de l’acquisition, étalés sur 9 ans
Estimation des charges
Copropriété : 14€/m2/an
Financement sur 20 ans à 4% (ADI incluse)
Taxe foncière (estimée à 1 mois de loyer)
Total de charges
Budget simplifié – Année 1
280,00 €
7.116,00 €
280,00 €
7.676,00 €
Effort épargne mensuelle
24,00 €
593,00 €
24,00 €
640,00 €
275,00 €
Pour une livraison : 3ième trimestre 2015.
Simulation hors frais divers, hors droit d’enregistrement. Simulation sous réserves d’une offre de prêt.
Les résultats obtenus à l’aide de cet outil sont fondés sur nos seules appréciations et ont donc une valeur informative et non
contractuelle.
Ces calculs sont effectués sur la base d’un taux fixe moyen du marché, hors frais annexes.
Le gestionnaire en détails : « FAC Habitat »
Crée en 1985, FAC-HABITAT est une association à but non lucratif, dont l’objet est l’amélioration des conditions d’accès
des jeunes à l’habitat et le développement de l’offre de logements sociaux destinés aux étudiants et aux jeunes.
FAC-HABITAT gère plus de 4.000 logements répartis sur 37 résidences implantés dans de nombreuses villes
universitaires.
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Premier acteur du logement étudiant dans le parc social en nombre de résidences agrées.
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26 années d’existence sans aucune interruption au retard dans le règlement des loyers aux bailleurs.
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15 bailleurs sociaux qui lui font confiance, dont certains sont des sociétés HLM filiales d’organismes bancaires.
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Un taux de remplissage et d’encaissement de loyers de 98%.
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Un portefeuille assis à 90% sur du Parc Social, c’est-à-dire avec des loyers (sur ces 90%) proposés en moyenne à 20%
moins chers que la concurrence du secteur libre, ce qui met le Groupe FAC-HABITAT à l’abri des fluctuations du
marché.
Le promoteur en détails : « l’un des premiers développeurs constructeurs français »
Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70.000 appartements et maisons individuelles en village et plus de 487.000 m2
de bureaux pour le compte de tiers.
La société a été la première de son secteur à s’introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000. Les 5
principes qui constituent les clés de son succès actuel sont aussi les fondements solides de son avenir :
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Construire une croissance rentable.
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Développer un business modèle efficace.
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Disposer d’une marque forte.
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Choisir des implantations sélectives.
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Anticiper les attentes.
Aujourd’hui ce promoteur est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier,
Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon et Toulouse.
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