imaginer le bureau de demain avec altarea cogedim, leader en

Le 3 novembre 2015
IMAGINER LE BUREAU DE DEMAIN AVEC
ALTAREA COGEDIM, LEADER EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Référence sur le marché de l’immobilier d’entreprise, Altarea Cogedim s’est doté d’un
business model global et intégré. A la fois, promoteur, prestataire de services et
investisseur, il est présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière. Conscient
de la mutation des usages, des changements technologiques et des enjeux
environnementaux actuels, Altarea Cogedim développe depuis plus de 20 ans, aux côtés
de ses partenaires-architectes, des solutions créatives au service des entreprises et du
bien-être de leurs collaborateurs.
A l’occasion de la prochaine livraison de l’immeuble restructuré situé 128/130 boulevard Raspail
(Paris 6e), Alain TARAVELLA, Président-Fondateur Altarea Cogedim et Stéphane THEURIAU,
Président du Directoire de Cogedim ont présenté leur vision du bureau de demain et sa
traduction dans les opérations d’immobilier d’entreprise Altarea Cogedim en présence de
plusieurs architectes dont Jean-Paul VIGUIER, Franklin AZZI, Jacques FERRIER et Jean MAS.
Malgré un contexte économique ralenti (demande locative morose, disparités géographiques
fortes, obsolescence du parc tertiaire…), l’investissement en immobilier tertiaire est aujourd’hui
soutenu. Il devrait atteindre 20 milliards cette année contre 16,90 milliards en 2014. Anticipant
la reprise du secteur et conscient des enjeux actuels, Altarea Cogedim accompagne les
métropoles, les entreprises et leurs salariés pour inventer les bureaux de demain. Au total, ce
sont 25 opérations en immobilier d’entreprise qui sont développées à Paris, en première
couronne et en régions en immobilier d’entreprise. Avec 340 000 m² maîtrisés et plus de 2
milliards d’investissements, Altarea Cogedim affirme son leadership en matière de
création en immobilier d’entreprise.
Les évolutions actuelles tant sociétales que technologiques sont à l’origine d’intenses réflexions
menées pour inventer le bureau de demain. Pour répondre à ces enjeux, la stratégie du groupe
Altarea Cogedim porte sur deux piliers fondamentaux : l’emplacement des bâtiments (avec le
constat d’un retour des entreprises en centre-ville) et la qualité architecturale.
Sur ce point, Altarea Cogedim et ses partenaires-architectes partagent 5 convictions fortes :
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Le bureau de demain sera ouvert sur la ville ;
Le bureau de demain sera flexible ;
Le bureau de demain sera adapté aux nouveaux usages ;
Le bureau de demain constitue l’image de l’entreprise
Le bureau de demain pourra résulter de restructurations créatives.
En effet, la restructuration créative représente 50 % de l’activité tertiaire totale d’Altarea
Cogedim. A ce titre, le groupe poursuit, comme dans le neuf, les mêmes exigences liées à
l’ouverture sur la ville, la prise en compte des nouveaux usages ou l’intégration des
certifications environnementales.
Alain TARAVELLA, Président-Fondateur Altarea Cogedim explique : « Chez Altarea Cogedim,
nous croyons fermement à la rencontre entre l’univers de la promotion et de l’architecture
comme un levier de créativité au service des entreprises et de leurs salariés. Pour nous, un
immeuble de bureau n’a de sens dans le monde actuel que s’il apporte une réelle valeur
ajoutée en terme d’usage et en terme architectural. Et c’est aussi l’avis des architectes avec
lesquels nous travaillons chaque jour pour mener à bien les opérations emblématiques et
inventer dès aujourd’hui le bureau de demain. »
« Dans un marché locatif morose et un marché de l’investissement soutenu, Altarea Cogedim
anticipe la reprise en s’imposant comme le leader en matière de développement en immobilier
d’entreprise. A l’écoute de nos clients et en association avec des architectes de renom, nous
avons développé des convictions sur l’immobilier de bureau de demain qui s’illustrent dans
l’ensemble de nos projets. Nous croyons que l’immeuble de bureau de demain sera ouvert sur
la ville et flexible. En réponse au nouveaux usages, il sera vecteur de l’image de l’entreprise.
Pour Altarea Cogedim, l’ensemble de ces évolutions pourra également s’exprimer dans des
restructurations créatives. Pour nous, la combinaison du bon emplacement et de l’exigence
architecturale est un facteur d’intensité urbaine. C’est aussi le meilleur moyen pour les
entreprises de gagner la bataille pour attirer les talents » ajoute Stéphane THEURIAU,
Président du Directoire de Cogedim.
*AUSTERLITZ – PARIS, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE
Ce projet imaginé par Jean Mas (2/3/4 Architecture) et développé par Altarea Cogedim est emblématique
d’une approche organique, poétique, émotionnelle qui joue sur les frontières entre public et privé, nature et
ville, maison et entreprise, extérieur et intérieur.
Pour symboliser le rôle de l’entreprise comme acteur de l’animation urbaine, les lumières de couleur de
l’artiste Nathalie Junod-Ponsard habilleront les façades extérieures la nuit et éclaireront le quartier.
Le grand atrium d’entrée et son jardin arboré forment une « place de village » autour de laquelle s’organisent
les balcons en étage et des ascenseurs vitrés, qui offriront des vues privilégiées sur la ville. Le rez-dechaussée, surélevé sur deux demi-niveaux et qui accueillera un salon d’attente et une cafétéria, marque cette
transition douce de la ville vers l’entreprise, le sol étant pavé de pierre comme à l’extérieur.
Chaque bureau sera équipé de fenêtres car, aujourd’hui, la performance verte, ce n’est plus s’isoler dans des
bâtiments « thermos » mais plutôt travailler sur l’une des nombreuses terrasses arborées. Austerlitz
constituera à sa livraison un projet innovant, adapté aux transformations du monde de l’entreprise et au
bien-être des salariés.
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*KOSMO – NEUILLY-SUR-SEINE
Situé sur un emplacement exceptionnel à l’angle de l’avenue Charles-de-Gaulle et de la Seine à Neuilly (face
au quartier d’affaire de Paris-La Défense), cet immeuble de grande hauteur a été conçu en 1980. Sa
restructuration menée par Altarea Cogedim et 2/3/4 Architecture a pour ambition de transformer cet
ensemble en un campus urbain de deux immeubles (Kosmo Seine et Kosmo Ville).
A sa livraison, le bâtiment sera ouvert sur la ville et la Seine grâce aux façades vitrées sur toute leur hauteur.
Lieu connecté à son environnement, l’immeuble sera doté de halls nouveaux, facilitant les déplacements. Il
offrira à ses utilisateurs des ouvertures visuelles et des terrasses multiples ouvertes sur la ville et le fleuve.
*RASPAIL – BOULEVARD RASPAIL PARIS
Situé à l’angle de la rue Vavin et du boulevard Raspail aux 128/130, l’immeuble Raspail a été achevé en 1979
sur des plans conçus par l’architecte Michel HERBERT. Cet ensemble, caractéristique de l’architecture de
cette époque, se démarque en tout point du style Haussmannien l’environnant, notamment par ses façades
en verre et sa géométrie angulaire. 35 ans après sa construction, l’immeuble a fait l’objet d’une
restructuration dont l’objectif était de lui conférer une image résolument moderne et de le doter des
performances et des équipements de nouvelles générations, tout en conservant les qualités du bâtiment
premier. Conçu dès l’origine par Cogedim, aujourd’hui repensé par Altarea Cogedim en partenariat avec
l’architecte de renommée internationale, Franklin AZZI, le bâtiment sera dans les semaines qui viennent le
nouveau siège social de La Française. Ouvert sur la ville, le bâtiment crée un dialogue renforcé entre
espaces privés et espace public. Et au-delà de la dimension fonctionnelle, Altarea Cogedim s’est attaché à
réinventer Raspail, à créer une véritable émotion architecturale, au service du bien-être des utilisateurs et
des résidents alentours.
*RICHELIEU – 87 RUE DE RICHELIEU – PARIS 2e
Pour ce bâtiment imaginé dans les années 1970, Altarea Cogedim et Jean-Michel WILMOTTE réinventent ce
lieu pour l’amener vers plus de confort, de modernité tout en respectant l'esprit de conception d’origine.
L’immeuble retrouvera son rapport à l’espace public en créant une grande rue intérieure desservant des
halls de l’immeuble ainsi qu’une offre d’espaces multi-usages (bureaux, boutiques, terrasses,…). L’ensemble
développe 31 000 m² surface utile de bureaux. Il sera certifié NF HQE® Bâtiments tertiaires, BREEAM et BBCEffinergie®.
*TOURS PASCAL – PARIS LA DEFENSE
Altarea Cogedim va réaliser une opération de réhabilitation complète des Tours Pascal. Confiée à Dominique
Perrault, cette restructuration vise à en réinventer l’image et les mettre aux meilleurs standards
d’organisation et de niveau de prestation recherchés par les grands utilisateurs. Ces travaux permettront
aussi d’améliorer substantiellement la performance énergétique, l’exploitation et le confort d’usage du
bâtiment. Situées à proximité immédiate de la Grande Arche de Paris-La Défense et du centre commercial
des 4 Temps sur la commune de Puteaux et à l’intérieur du boulevard circulaire de Paris-La Défense, les
Tours Pascal ont été construites il y a 30 ans pour accueillir le siège d’IBM Europe. Cet ensemble immobilier
composé de 2 tours de respectivement 20 et 29 étages, est occupé en totalité jusqu’à fin 2016 par le
Ministère de l’Environnement, du Développement Durable et de l’Energie (MEDDE).
*MEZZ’O – ZAC DE L’AEROPORT – MONTPELLIER
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Développé sur 9000 m , le siège social de l’Assurance Mutuelle des Motards vient d’être livré. Après
quelques travaux d’aménagement intérieur, il offrira début 2016 aux salariés une mixité fonctionnelle :
espaces de travail semi-cloisonnés, espaces de réunion décloisonnés, grand espace cafétéria ouvert sur
l’extérieur et la forêt avoisinante. Ce bâtiment imaginé par l’agence Jacques FERRIER Architecture a pour
ambition de répondre à toutes les attentes des salariés. Connecté à son environnement, MEZZ’O comporte
des espaces végétalisés en son centre et exprime de par sa forme arrondie originale les valeurs de
l’entreprise. Cette opération a reçu en avril 2015 le prix Immobilier lors des Pyramides d’Argent et le prix
Vermeil récompensant l’immobilier d’entreprise lors de la finale nationale des Pyramides d’Or. Ces prix
saluent les meilleurs réalisations immobilières selon des critères d’esthétisme, de confort et de
développement durable.
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PONT D’ISSY - ISSY LES MOULINEAUX
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Pont d’Issy constitue une nouvelle entrée de ville développée sur 57 000m . A terme, l’ensemble imaginé par
J.-P. VIGUIER possèdera une grande visibilité depuis la Seine et la ville. Il constituera le point d’orgue d’un
ensemble en rénovation dans la cité. Le bâtiment sera composé d’immeubles en réseau avec jardins
intérieurs et proposera des espaces modulables pour stimuler la créativité de ses utilisateurs. Connecté à la
Seine, ce projet mixte vient animer le pont d’Issy avec une halle EIFFEL, un bâtiment adjacent dont la
vocation alimentaire se traduira par l’accueil de commerces de bouche.
Retrouver l’ensemble des témoignages d’architectes sur les projets Altarea Cogedim :
« 7 architectes inventent les bureaux de demain » (D. Perrault, JP. Viguier, JM. Wilmotte,
J. Mas, J. Ferrier, D. Feichtinger, F. Azzi) sur www.altareacogedim.com >> rubrique
presse.
A propos d’Altarea Cogedim - FR0000033219 - ALTA
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les
trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l’ensemble des savoir-faire
pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Présent en France, en Espagne et en
Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4,5 milliards d’euros. Coté sur le compartiment A
d’Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 2,0 milliards d’euros au 30 septembre 2015.
Contacts
Nathalie BARDIN
Directrice des Relations Institutionnelles,
de la Communication et de la Prospective
01 56 26 25 53 / 06 85 26 15 29
[email protected]
Valérie JARDAT
Agence Côté Jardat
01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
[email protected]
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