immobilier - MeilleursAgents

PAYS : France
RUBRIQUE : Immobilier
PAGE(S) : 32
DIFFUSION : 70624
SURFACE : 74 %
JOURNALISTE : Anne-Sophie Vion
PERIODICITE : Hebdomadaire
4 juillet 2015 - N°2165
immobilier
Plusabordable,le Sudmaintient toutefoisdesprix élevés
REFLUX Sur la façade méditerranéenne, les prix restent orientés à la
baisse et l’activité repart doucement,
ce qui ouvre des opportunités
d’investissement. De Cerbère jusqu’à
Menton, le marché est toujours baissier. Dans les Alpes-Maritimes,
observe ainsi Frédéric Pelou, président de la Fnaim Côte d’Azur, «la
baisseinitiée depuisplus de cinq ans se
poursuit.Depuis le début de l’année,les
prix ont encorediminué de2à2,5%».
Il faut désormais débourser, en
moyenne, pour un appartement
dans l’ancien, selon des chiffres de
MeilleursAgents.com, au 1er juin (voir
carte), entre 3.759 € (à Nice) et
10.595€ le mètre carré (à Saint-JeanCap-Ferrat).
SAINT-JEAN-CAP-FERRAT,
LE DESSUSDU PANIER
Pour une maison, l’acheteur doit
compter de 3.845 € (à Saint-Laurentdu-Var) à 15.908 € le mètre carré (à
Saint-Jean-Cap-Ferrat).La correction
perdure aussi dans les spots les plus
chics de la côte varoise. « A Saint-Tropez,lesprix sesont réajustésà la baisse
de 10 à 20 % selon le type de biens »,
confirme Peggy Bancquart, gérante
de l’agence Guy Hoquet l’Immobilier.
Par exemple, un deux-pièces classiquede42m
, qui s’y vendait autrefois 420.000 €, frais d’agence inclus,
soit 10.000 € le mètre carré, part
désormais à 350.000 €, soit 8.333 €.
RETOURDES« LOCAUX »
Un peu plus à l’ouest, à Hyères et
dans la presqu’île de Giens, le constat est le même. « Les prix ont encore
perdu environ 2 % depuis le début de
l’année », détaille Nathalie Genet,
directrice de l’agence Guy Hoquet
l’Immobilier à Hyères.
Dans cette commune, qui n’est
pas une station balnéaire pure, mais
qui vit tout au long de l’année, ajoute-t-elle, « les logements se négocient
actuellement entre 2.400 € le mètre
carré, dans un immeuble tarabiscoté
du quartier médiéval en hauteur et peu
accessibleen voiture, et 5.400 € dans
des copropriétés de grand standing
avec piscine et tennis. La transaction
moyenne est de 376.000 € ». Conjuguée à des conditions de taux extrêmement favorables, l’érosion des
prix a redonné du pouvoir d’achat à
certains ménages. Même phénomène à Nice, où « l’activité dans nos
agencesa rebondi de5%enunan», se
réjouit Franck Torres, directeur des
agencesEra Côte d’Azur à Nice. Sur le
marché niçois, « la reprise est portée
par les ménages qui achètent pour la
première fois, pour des prix de vente
autour de 215.000 € . Le marché est
toujours grippé. Les volumes de vente,
tant dans l’ancien que dans le neuf,
sont très faibles », prévient Frédéric
Pelou.
LESVILLAS SOUFFRENT
DE L’INSÉCURITÉ
Certains segments sont à la peine.
Le marché des villas est ainsi plus
tendu que celui des appartements.
« Pour un même niveau de prix, leur
prix baisse plus que celui des appartements car les acheteurs s’y intéressent
moins, pour des raisons liées à la
sécurité », explique-t-il,
En outre, dès que ces biens attei-
gnent des prix élevés, le marché
devient très compliqué. « Les résidences secondaires et lesproduits audelà de 800.000 € continuent à souffrir . Les visites sont rares. Les
acheteurs sont très exigeants et de
nombreux biens de ce type sont en
stock à Cannes », constate Christophe Galli, mandataire du réseau 3G
Immobilier à Cannes.
Par exemple, une très belle villa
cannoise de 400 m², estimée il y a
deux ans par la banque 2,5 millions,
actuellement en vente à 1,4million,
n’a toujours pas trouvé preneur et
reçoit, au mieux, une visite par
mois. En période de crise, la résidence secondaire, gourmande en
frais d’entretien et en impôts, peine
à séduire. De plus, son propriétaire,
souvent aisé, n’est pas pressé de
vendre. Mais s’il lâche du lest, elle
peut trouver preneur.
LES PRESTATIONS
DOIVENTÊTRE
IRRÉPROCHABLES
Ceux qui jettent l’éponge peuvent
toutefois trouver leur salut dans la
mise en location. La location de maisons sur le littoral français est actuellement très convoitée par la clientèle
internationale. Si les prestations sont
irréprochables
– par exemple, la
pelouse doit être tondue et la piscine
entretenue –, car lesconsommateurs
ne supportent pas les défauts, mettre
en location saisonnière est rentable
et n’immobilise pas le bien que son
propriétaire peut continuer à vendre.
Trop de biens sont encore suréva-
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lués sur la Côte d’Azur et, au-delà de
1 million d’euros, le marché devient
très compliqué. Le haut de gamme
pâtit de la moindre présence des
investisseurs étrangers.
« Le marché dela Côted’Azur esttrès
sensibleà la confiancede la part de la
clientèle étrangère. A la Belle Epoque,
celle-ci représentait un tiers des transactions.Aujourd’hui, elle pèseà peine
10%», souligne Frédéric Pelou.
Peggy Bancquart, à Saint-Tropez,
note une petite inflexion : « Les acheteurs sont deretour, notamment desItaliens et des Anglais,cesderniers bénéficiant d’un taux de change favorable. »
Mais la tendance reste modeste.
LES BIENSSURESTIMÉS
RESTENTEN STOCK
« Le marché du luxeestdifficile. Il frémit
un peu, mais il ne faut pas s’emballer.
Les acheteurs ont face à eux un large
choix. Ils prennent le temps, se posent
beaucoup de questions », atteste
Antoine Garcin, directeur Côte
d’Azur du groupe Emile Garcin
Or, déplore-t-il, «tropdebiens restent surévalués,de 20 à 50 % au-dessus
du prix du marché. Les vendeursn’ont
pas assezconsciencede la nécessitéde
baisserleur prix. Lesbiens mal estimés
restenten stock».Les appartements et
les maisons très recherchés, en
revanche, partent vite et avec peu de
négociation.
Sur le marché tropézien, il faut
encore compter, pour un appartement avec terrasse dans le village,
pas moins de 10.000 € le mètre carré
et aussi dans le quartier de la Ponche,
où les biens sont très difficiles à trouverenborddemer,30.000€le
mètre carré. La rareté peut même
– exceptionnellement – pousser les
prix à la hausse. Ainsi, tout récemment, sur la presqu’île de Giens, un
cabanon de 25 m sur 400 m de terrain a été cédé à 225.000 € alors que
son propriétaire pensait initialement
le mettre en vente à 170.000 €.
ANNE-SOPHIE
VION
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VILLE
–X %
Légende corps 8
2.415€
2.732€
–3,7
NICE
3.759€
2
Prixmoyendesmaisonsaum
3.815€
:XX
MARTIGUES –0,8
2.415€
2.732€
LE PRADET
4.827€
–1
4.326€
LA CIOTAT
3.664€
BANDOL
SANARY
-SUR-MER
4.474€
5.817€
4.822€
3.775€
3.676€
–1,3
2.386€
–1,3
FRÉJUS
–1,5
3.208€
TOULON
CARRYLE-ROUET
4.428€
SAINT-CYR–1,8
SUR-MER
4.361€
4.185€
3.751€
3.686€
STE-MAXIME –1,1
4.687€
ST-TROPEZ
9.501€
HYÈRES
3.424€
–2,2
3.890€
–1,2
L’ILE-ROUSSE
LA SEYNESUR-MER
2.738€
–1,6
3.219€
CARQUEIRANNE
–1,6
4.404€
4.249€
AJACCIO
3.002€
PORTOVECCHIO
3.721€
2.317€
NS
0
3.448€
HAUTECORSE
–2
4.150€
4.865€
–2,3
ST-FLORENT +0,3
3.462€
3.827€
3.734€
4.587 €
8.655€
BASTIA
5.463 €
5.782€
14.392€
–2
15.908€
6.880€
–5,3
ANTIBES
4.391 €
CALVI
4.753€
SIX-FLOURLES PLAGES –1,6
3.754€
CAVALAIRESUR-MER
–2,1
–1,9
8.708€
VILLEFRANCHESUR-MER
–2
VALLAURIS –2,9
3.792€
4.820€
4.052€
3.879€
–1
6.184€
10.595€
5.037€
4.606€
–0,5
BEAULIEUSUR-MER
+2,1
–1,7
LA LONDELES-MAURES –1,8
4.674€
4.806€
SAINT-JEANCAP-FERRAT
4.169€
BORMES-LES
MIMOSAS
–2,1
3.070€
–1,4
4.400€
4.706€
–1,2
CANNES
5.385€
VAR
Source
–1,9
MENTON
6.643€
3.845€
CAGNES
-SUR-MER
5.243€
6.881€
BEAUSOLEIL –1,1
SAINT-LAURENT–1,8
DU-VAR
4.021€
CASSIS
5.972€
4.412€
5.684€
Prixmoyendes appartementsaum2
BOUCHES-DU-RHÔNE
ROQUEBRUNECAP-MARTIN –2
ALPESMARITIMES
Variationsurun andesappartements
et des maisons,au1er juin 2015
3.981€
–2,8
2.915€
CORSES
DU-SUD
UD
–5
3.830€
BONIFACIO –5,4
3.918€
4.528€
Tous droits de reproduction réservés