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XX0343-BT UFG REM 17/01/08 14:04 Page 18 Bulletin d’information trimestriel n° 08-01 Eurofoncière 2 SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 324 419 183 L’actualisation de la note d’information de Eurofoncière 2 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-09 du 08/03/2005 La société de gestion Eurogérance a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-45 du 29/06/1995 Communication Les anciens associés de la SCPI découvrent leur bulletin trimestriel qui, avec cette nouvelle présentation sous forme de document broché, relate l’évolution trimestrielle de toutes les SCPI gérées par le Groupe UFG. L’appartenance de la société de gestion Eurogérance au groupe UFG n’est pas récente et vous en aviez été avisé dans le bulletin du 31 janvier 2007, rappelant que les associés demeurent clients des Caisses et de leurs équipes auprès desquelles tout conseil avisé peut être sollicité. Ayant engagé de nouveaux développements commerciaux pour Eurofoncière 2 auprès de nouvelles cibles d’épargnants motivés par cette forme d’épargne immobilière et parfois déjà associés d’autres SCPI gérées par le Groupe UFG, il a paru plus efficient d’insérer ces informations au sein de ce document d’ensemble. Aussi les nouveaux souscripteurs ne recevront-ils pas plusieurs envois éparses et coûteux, tandis que les précédents porteurs pourront enrichir leur choix et bénéficier d’une plus grande diversification pour leurs opérations. Evolution du patrimoine Investissements Au cours du 4e trimestre 2007, la SCPI Eurofoncière 2 a procédé à l’acquisition en indivision, à hauteur de 10 %, d’un immeuble situé au 18, rue Grange Dame Rose (bâtiment G) à VélizyVillacoublay (78). L'ensemble immobilier à usage de bureaux construit en 1992, développe une surface de 6 805 m2 utiles en R+4 et bénéficie de 238 emplacements de parking en sous-sol et 55 emplacements extérieurs. L'immeuble se situe en partie arrière du parc tertiaire de “Vélizy Valley” au croisement de la N118 et de l'A86, à l'angle de la rue Grange Dame Rose et de la rue Nieuport. Le secteur présente un potentiel de développement compte tenu de l'arrivée du tramway en 2012. Distribution de revenus Exercice 2006........................................12,60 1er trimestre versé le 30/04/2007 ............3,21 2e trimestre 2007 versé le 31/07/2007......3,21 3e trimestre 2007 versé le 31/10/2007 ......3,21 4e trimestre 2007 versé le 31/01/2008 ......3,39 - dont produits financiers.......................0,30 - après retenue à la source....................3,36 - après prélèvement libératoire..............3,30 Projet d’acompte 1er trimestre 2008 .......3,39 Volume réalisé au cours du 4e trimestre € € € € € € € € € Rendement 2007 ........................................................5,76 % Prévisionnel 2008*...........................5,3 à 5,5 % * Sur la base du prix de souscription actuel. Marché des parts Conditions de souscription et de retrait Prix de souscription (acquéreur)..........252,00 € Valeur de retrait (nette vendeur) .........231,84 € 18 Valeurs de référence Valeur de réalisation (31/12/2006) .......209,10 € Valeur ISF (2008) .................................231,84 € Evolution du capital Au 01/01/2007 Nombre de parts ...............................416 504 Capital social.................................63 725 112 € Capitalisation ................................94 129 904 € Nombre d’associés ...............................2 021 Au 31/12/2007 Nombre de parts ...............................465 146 Capital social ................................71 167 338 € Capital plafond statutaire............114 750 000 € Capitalisation...............................117 216 792 € Nombre d’associés ..............................2 421 Délais de jouissance Souscription : les parts souscrites au cours d’un mois donné portent jouissance, après un délai d’un mois, le 1er jour du mois suivant. Retrait : la date de fin de jouissance des parts annulées est fixée à la fin du mois au cours duquel est effectuée l’opération de retrait. L’appel d’offres à deux tours a été confié à CBRE dans le cadre d’un mandat exclusif de recherche d’acquéreur. Des trente investisseurs contactés six ont formulé une offre indicative. Trois candidats ont été retenus pour le deuxième tour. L’offre retenue s’élevait à 17 571 684 euros hors droits net vendeur, quote part Eurofoncière 2 : 1 410 284 euros hors droits net vendeur. Le bâtiment est loué en totalité à 4 locataires. Cette opération conclue pour un montant de 2 350 490 euros droits compris acte en mains offre une rentabilité nette de 6,58 %. Parmi les 21 actifs du portefeuille, deux étaient détenus part la SCPI Eurofoncière 2, dont le détail figure ci-dessous : Arbitrage • 578 m2, au 15 chemin du Vieux Chêne à Meylan (38) au prix de 344 632 euros hors droits net vendeur ; Les SCPI Eurofoncière 2, Multicommerce, Sélectinvest 1, Epargne Foncière, Crédit Mutuel Pierre 1, Immofonds 4 et Finance Habitat 1 ont procédé à l’arbitrage d’un portefeuille de 21 actifs dénommé “Mosaïque 4”. Ce portefeuille était composé de biens majoritairement en copropriété et à usage de bureaux situés en Région. Souscription ayant compensé des retraits ......1 153 Souscription de parts nouvelles...........44 434 Parts en attente au 31/12/2007....................0 • 699 m2, dans l’ensemble immobilier dénommé Le Miniparc de Labège à Labège (31) au prix de 1 065 652 euros hors droits net vendeur. Etat du patrimoine locatif Montant des loyers encaissés au cours du 4e trimestre 2007 .......1 486 197 € Taux d’occupation financier......................97,8 % Situation locative Deux relocations ont été réalisées au cours de ce 4e trimestre, à : • Saint-Herblain (44), Heliopolis : 196 m2 loués à Group 4 Securicor au titre d’un bail 3/6/9 ans ; • Paris (15e), rue Vaugirard où une boutique de 40 m2 a été louée à Pasta Chérie Bar au titre d’un bail 3/6/9/12 ans. Un renouvellement a été régularisé en cette fin d’année, celui de l’Apec à Bruges (33) sur le Grand Angle portant sur 766 m2 et ayant pris effet rétroactivement en juillet 2007 et moyennant une progression de loyer de 6 %. XX0343-BT UFG REM 17/01/08 14:04 Page 19 Bulletin d’information trimestriel n° 08-01 Eurofoncière 2 (suite) SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 324 419 183 L’actualisation de la note d’information de Eurofoncière 2 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-09 du 08/03/2005 La société de gestion Eurogérance a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-45 du 29/06/1995 Les vacants, à fin décembre 2007, les plus significatifs sont : • Lognes (77), Maison Rouge (724 m2) : commercialisation toujours suspendue pour des raisons techniques ; • Bruges (33), Le grand Angle (353 m2). En outre, il convient de signaler : la relocation à Mont-Saint-Aignan (76), Parc de la Vatine de la surface de 294 m2 libérée au 1er janvier par l’établissement public UGAP (nouveau locataire : Rex Rotary). Marché des parts Les nouvelles souscriptions de ce trimestre totalisent 10 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 260 000 euros dans le cadre des opérations de “retrait-souscription”. Le volume cumulé pour 2007 représente 12,2 millions d’euros dont 1,2 millions ont permis la contrepartie au retrait de 5 748 parts (niveau stable) assurant la parfaite fluidité du marché des parts. Au 31 décembre et sur la base du nouveau prix de part, la capitalisation d’Eurofoncière 2 atteint 117,2 millions d’euros. Conseil de Surveillance Les mandats de quatre membres de votre conseil de surveillance (G. Lafage, H. Lepape, H. Ropars, JN. Roul) arrivent à leur terme. Les associés souhaitant faire acte de candidature peuvent adresser leur lettre, accompagnée de leur curriculum vitae avant la date du 14 mars 2008, à la société de gestion : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris. ■ 19