LE SWING - Global Investimmo

VAL D’EUROPE
Chessy (77)
LE SWING
Un cadre de vie privilégié
au cœur de Val d’Europe
CHESSY
LE DYNAMISME D’UNE VILLE,
L’AUTHENTICITÉ D’UN VILLAGE
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UNE VILLE BORDÉE PAR LA MARNE ET
SES BERGES VERDOYANTES
Chessy profite d’un cadre privilégié. Niché sur
les coteaux, le village ancien vous accueille à
l’ombre de son majestueux chêne vieux de 400
ans ! En parcourant les rues autour de l’Eglise
Saint-Nicolas, datant du 18e siècle, vous êtes
bercé par la quiétude intemporelle des lieux.
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Cette commune de Seine-et-Marne charme
aussi par ses contrastes. Avec l’arrivée de
Disneyland® Paris, Chessy s’est développée
rapidement. De nouveaux quartiers aux architectures
élégantes ainsi que des équipements modernes
ont vu le jour et dynamisent la ville.
Sans aucun doute, Chessy est un parfait équilibre
entre sérénité et animation.
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1 - Chessy
2 - Centre commercial Val d’Europe
3 - Gare TGV Marne-la-Vallée / Chessy
4 - Place d’Ariane
TRANSPORTS, COMMERCES ET SERVICES
Ce nouveau quartier réunit tous les avantages de la vie pratique. Au sud du Parc Walt
Disney Studios®, Le Swing prend place au cœur d’un quartier en pleine expansion,
composé de rues arborées et de résidences neuves de qualité. Idéalement situé, vous
êtes à proximité immédiate de la gare RER de Val d’Europe, des commerces de la Place
d’Ariane et du centre commercial Val d’Europe.
Avec 160 boutiques et restaurants, un hypermarché et diverses infrastructures
dédiées aux loisirs, dont l’Aquarium Sea Life, ainsi que les enseignes de La Vallée
Village, vous donnez vie à toutes vos envies du quotidien, tout simplement !
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UNE NOUVELLE
RÉALISATION IMMOBILIÈRE
À L’ARCHITECTURE
EMBLÉMATIQUE
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Appartements côté rue
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Lors de la création de Val d’Europe, les résidences et infrastructures du quartier reprenaient
les lignes haussmanniennes, caractéristiques du raffinement parisien. L’histoire architecturale se
poursuit aujourd’hui avec Le Swing et ses façades inspirées de l’art-déco.
Depuis la rue d’Ariane, le bâtiment principal se distingue par son angle arrondi orienté plein sud
et ses lignes élancées qui intègrent des bow windows et des terrasses en retrait. Revêtues de
pierres agrafées en enduit beige, les façades laissent une large place aux surfaces vitrées et
s’harmonisent avec le second bâtiment situé dans le prolongement. Ce dernier opte quant à
lui pour des façades plus épurées, d’un blanc lumineux. Au total, la résidence comprend 4
îlots de bâtiments et un petit ensemble à taille humaine, composé de maisons.
Vrai lieu de vie et d’échanges, Le Swing accueille des commerces au pied de l’immeuble
principal. Le jardin en cœur d’îlot, aménagé avec soin, invite à la détente et aux jeux en famille. Organisé dans l’esprit art nouveau, en accord avec les façades, il mêle des arbustes
aux formes géométriques, des arbres de différentes tailles ainsi que des massifs de rosiers
aux couleurs douces.
UN NOUVEL
ART DE VIVRE
EN APPARTEMENT
Au sein de ses quatre bâtiments, Le Swing révèle 70
appartements déclinés du 2 au 5 pièces duplex.
Par une orientation optimale associée à de grandes
baies vitrées, les intérieurs sont plus lumineux tout au
long de la journée. Certains appartements profitent
également d’une vue reposante sur le cœur d’îlot paysager
ou s’ouvrent sur un jardin privatif, une spacieuse terrasse
ou un généreux balcon. Une invitation à d’agréables
moments ensoleillés !
Donnez une dimension unique à votre bien-être en
choisissant l’un des 5 pièces duplex de la résidence Le
Swing.
De grands espaces en double hauteur sublimés par la
lumière naturelle qui inonde votre salon. Ces superbes duplex
permettent à chaque membre de la famille de vivre dans un
confort unique.
Appartements en cœur d’îlot
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Maisons individuelles
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
DES MAISONS
SPACIEUSES,
LARGEMENT OUVERTES
SUR L’EXTÉRIEUR
Le Swing crée également l’exception en proposant des maisons
de ville de 4 et 5 pièces, idéales pour les familles.
Conçues comme un charmant ensemble de villas urbaines, elles
séduisent les regards par une architecture typiquement art déco, faite
de jeux de volumes imbriqués, mêlant harmonieusement les angles et
les arrondis.
Côté jardin, les façades se démarquent par de grandes baies vitrées
qui s’étendent sur deux niveaux, rappelant les ateliers d’artistes. Les
pièces intérieures sont ainsi lumineuses et bénéficient d’une vue
“grand format” sur le jardin. Dès l’arrivée des beaux jours, celui-ci
devient vite incontournable pour se détendre, jouer ou prendre un
repas à l’abri des regards, protégé par des haies végétales.
Exemple d’aménagement intérieur. Non contractuel
VOTRE INTÉRIEUR
DEVIENT VOTRE COCON
Que vous optiez pour une maison de ville ou un appartement, votre confort est notre priorité. C’est pourquoi nous sélectionnons avec attention les prestations et les équipements de
chaque logement de “Le Swing”. Nous sommes ainsi sûr de vous proposer des intérieurs
confortables, aux finitions soignées et répondant aux dernières normes environnementales et
énergétiques pour un bien-être unique et durable.
DES PRESTATIONS
DE QUALITÉ
LES APPARTEMENTS
Parties communes
• Halls d’entrée décorés et protégés par un sas aux portes commandées
par digicode puis interphone pré-équipement vidéophone).
• Accès aux emplacements de stationnement collectifs par une porte
basculante commandée par émetteur.
• Appel de l’ascenseur par contact à clef en sous-sol.
Parties privatives
• Portes palières moulurées à âme pleine, équipées d’une serrure de
sûreté à 3 points, classée A2P*.
• Sols des entrées et séjours revêtus revêtement stratifié sur chape
isophonique ; chambres et dégagements revêtus de moquette sur
chape isophonique.
• Pour les cuisines, salles de bains et WC, sol revêtu de carrelage ;
une partie des murs au droit de la baignoire et du receveur de douche
habillée de faïence.
• Salles de bains équipées d’un meuble vasque. Robinetterie mitigeuse.
• Grand choix de faïence, carrelage et moquette(1).
• Fenêtres et portes-fenêtres en alu ou bois alu équipées de double vitrage.
LES MAISONS
Finitions et aménagements
• Sols des entrées et séjours revêtus de carrelage en grès émailllé
posé sur chape acoustique ; sols des chambres, dressings,
mezzanine, dégagements et placards attenants en revêtement
moquette.
• Murs et plafonds de l’ensemble des pièces revêtus de
peinture blanche.
• Sol des cuisines, salles de bains et salles d’eau revêtu de
carrelage ; une partie des murs au droit de l’évier, de la baignoire
et du receveur de douche habillée de faïence décorative.
• Salles de bains et salles d’eau avec un revêtement carrelage,
équipées d’un meuble vasque. Robinetterie mitigeuse.
• Grand choix de faïence, carrelage, moquette et revêtement
stratifié imitation parquet(1).
Isolation et chauffage
• Portes d’entrées en bois mouluré à âme pleine avec
microviseur ; seuil à la suisse.
• Fenêtres et portes-fenêtres alu ou bois-alu, équipées
de double vitrage ; volets roulants en bois dans les
pièces principales.
• Chauffage et production d’eau chaude assurés par
chaudière gaz collective(2).
• Réglementation thermique RT 2012 et certification
NF Logement Démarche HQE(3).
Prestations décrites et présentées à titre indicatif. se référer à la notice descriptive générale. (1) Selon l’avancement du chantier et dans la gamme “Imagination” présentée à la Décothèque. (2) Production d’eau assurée
par des chauffe-eaux thermodynamiques dans les maisons. (3) Cette résidence fera l’objet d’une demande de
certification NF Logement, validée à l’achèvement de la construction.
Parc Walt
Disney Studio®
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• Grandes lignes : Gare de Marnela-Vallée (TGV, Eurostar)
• RER, ligne A, station Val d’Europe
relie Châtelet-Les Halles en 36 min.
Gare RER
Val d’Europe
Place
d’Ariane
La Poste
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Hôtel de Ville
Cours du Danube
Centre
commercial
La Vallée
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• Accès rapide par l’A4, sortie n°34.
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ACCÈS ET TRANSPORTS
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ZAC des Studios
et des Congrès
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Méridienne
• Bus : réseau PEP’S
Ligne 23 reliant la gare de LagnyThorigny à celle de Chessy / Marnela-Vallée
Ligne 43 reliant la gare de Chessy /
Marne-la-Vallée à Montévrain / Val
d’Europe.
ICADE
L’IMMOBILIER, CONFIANCE COMPRISE
Bâtisseur de villes depuis plus de 150 ans, Icade est une société
immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts.
Acteur majeur de la promotion de logements, nous sommes
exigeants dans la sélection de nos emplacements, dans la recherche
de la qualité architecturale et dans nos réalisations.
Précurseur du développement durable en immobilier, Icade
s’entoure des meilleurs urbanistes, architectes, bureaux d’études
et entreprises du bâtiment car nous avons compris que le meilleur
moyen de valoriser votre bien est de conjuguer architecture,
esthétique et fonctionnalité. Se constituer un patrimoine avec
Icade, c’est faire confiance à un promoteur reconnu, pour que
seul demeure le plaisir d’être propriétaire.
Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance:Illusio.fr Photos : Ph. Moulu, © Sean Justice / Corbis, © Roger Richter / Corbis. Icade Promotion – 35,
rue de la Gare – 75168 Paris Cedex 19 – SASU au capital de 29 683 456 euros – RCS Paris 784 606 576 - N° Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non
Exclusif - Carte T N°12384, Préfecture de police de Paris. Réalisation : IBIZA - Mars 2014
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Centre de Congrès
Gare RER et TGV
Marne-la-Vallée/Chessy
Cinémas
Chessy (77)
Un cadre de vie privilégié
au cœur de Val d’Europe
Av. René Goscinn
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Parc Disneyland®