Sainte-Luce-sur-Loire (44)

Sainte-Luce-sur-Loire (44)
quartier de la Petite Madeleine
Coulée des Islettes
8 logements
Opération d’extension urbaine
L’opération de la coulée des Islettes s’intègre dans la deuxième phase d’une Zac de 22 ha
pour 525 logements composée d’un habitat varié typologiquement (du R+combles en lot
libre à R+3). Elle s’inscrit dans la volonté de Nantes Métropole de proposer dans
l’enveloppe urbaine de l’agglomération nantaise une offre de maisons individuelles
destinées prioritairement aux familles primo-accédantes.
Le parti pris architectural visait à optimiser les rez-de-chaussée pour assurer malgré
l’étroitesse de la parcelle une vrai qualité d’habiter. Cette exigence se doublait d’un
travail de gestion fine des mitoyennetés arrières avec un traitement sous forme d’un
patio ouvert sur une face.
La très faible largeur des parcelles a conduit les concepteurs à préférer ponctuellement
des annexes/cellier confortables à de plus traditionnels garages. Ce choix, encore difficile
pour la clientèle, ouvre la piste à une autre manière de concevoir le logement individuel
optimisant sa valeur d’usage à celle de stockage d’un véhicule.
Divers dispositifs ont été mis en œuvre pour individualiser chaque logement : format des
ouvertures, palette chromatique des façades, jeux de toiture… Parallèlement, une
attention particulière a été portée à l’isolation visuelle et phonique des terrasses avec la
construction d’un mur d’1m80 en mitoyenneté sur 3m de longueur favorisant l’intimité
de petites loggias ou de terrasses partiellement couvertes.
La gestion du stationnement, en accord avec les partenaires du projet, a consisté à
rechercher autant que faire se peut le stationnement à la parcelle soit sous la forme d’un
garage soit sous la forme d’un stationnement extérieur. L’organisation de l’espace public
permet également de disposer d’un nombre significatif de places.
L’implantation des logements et la forte mitoyenneté permettent d’atteindre assez
aisément un niveau de performance énergétique BBC, grâce, également à l’utilisation de
chaudière gaz à condensation et micro-accumulation.
Fiche synthétique
Opération de 8 logements individuels sur des parcelles de 177 à 288 m²
Conception & réalisation : Groupe Berthelot
Mode opératoire : permis de construire individuels (contrat de construction) dans le cadre d’un plan
d’ensemble avec visa de l’urbaniste de la Zac (M. Poirier / CAUE 44)
Les prix de vente (terrain + maison) s’étagent de 198 K€ TTC (TVA à 19.6 %) le T4 de 95 m² sur un terrain
de 177 m² à 263 K€ (TVA à 19.6 %) le T4 de 101 m² pondéré sur un terrain de 265 m². L’incidence
foncière moyenne sur cette opération est de l’ordre de 25 % du prix de vente.
Densité brute : 47 logements / ha
La commercialisation du programme est engagée depuis la fin 2010 et devrait s’achever prochainement.
Les principaux acquéreurs sont des primo-accédants. Les travaux débuteront en septembre 2011 pour
des livraisons échelonnées durant le dernier trimestre 2012.