RESULTATS DU 1 SEM. 2015 : LA DYNAMIQUE DOIT ETRE

 OBSERVATOIRE FPI
DU LOGEMENT NEUF RESULTATS DU 1ER SEM. 2015 : LA DYNAMIQUE DOIT ETRE CONSOLIDEE Pour le 3ème trimestre consécutif, l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) enregistre une amélioration de son indicateur des ventes. Depuis la fin d’année 2014, les conditions exceptionnellement favorables du marché ont renforcé l’attrait des ménages investisseurs pour la pierre. Mais cette embellie ne s’observe pas pour les accédants à la propriété. Et surtout, le regain de la demande pour les logements neufs laisse entrevoir des tensions sur l’offre si le nombre de nouveaux projets n’est pas suffisant. L’Observatoire de la FPI enregistre une nouvelle hausse des ventes qui atteint +23,1 % au 2ème trimestre 2015 avec un total de 30 764 logements réservés. Comme au 1er trimestre, cette embellie de l’activité commerciale est portée par les ventes aux investisseurs alors que les ventes en accession peinent à décoller malgré les conditions exceptionnellement favorables du marché, que les ventes en résidences services diminuent encore (‐3,3%) et que les ventes en bloc reculent de ‐23,1% par rapport à la même période de 2014. Du coté de l’offre, le rythme des mises en ventes progresse moins vite que les ventes (+14,6%) et n’empêche pas le recul du niveau de l’offre disponible (‐1,4%). Dans ces conditions, le 1er semestre 2015 se conclut sur une hausse des ventes de +19,3%, tirée par l’adhésion des investisseurs pour le dispositif Pinel mais entravée par la langueur des accédants. Bien que les résultats commerciaux soient encourageants, l’offre nouvelle de logements ne progresse cependant que de +15,0% par rapport au 1er semestre 2014. POINTS CLEFS DU 1ER SEMESTRE 2015  Adhésion des investisseurs pour le Pinel : avec 24 749 ventes au 1er semestre 2015, la commercialisation aux investisseurs connaît une forte hausse (+66,2%) et représente 51% du total des ventes au détail du semestre (40% au 1er semestre 2014). Le dispositif Pinel, profitant des faibles taux d’intérêt, renforce l’intérêt des investisseurs pour la pierre. Pour autant, le volume des ventes à investisseurs retrouve un niveau comparable à celui de 2011.  L’accession à la propriété reste atone : l’accession enregistre une progression de +5% par apport au 1er semestre 2014, malgré des conditions de financements exceptionnellement favorables pour les acquéreurs.  Inertie du rythme des mises en vente : l’offre nouvelle enregistre une hausse de +15,0% suite au regain du marché depuis la fin d’année 2014. La mise en commercialisation de nouveaux projets reste néanmoins largement contrainte par les difficultés à lancer de nouvelles opérations. CONTACTS PRESSE Franck Thiébaux ‐ FT&Consulting ‐ 06 73 76 74 98 ‐ franckthiebaux@ft‐consulting.net Lauren Dell’Agnola ‐ FPI France ‐ 01 47 05 44 36 ‐ [email protected]  L’offre commerciale est en léger recul, avec moins de 92 500 logements disponibles à fin juin 2015, soit 12,7 mois de ventes. Le stock achevé, en augmentation (+2 410 logements), représente 11% environ de l’offre de logements, soit un peu plus d’1 mois de commercialisation.  Les prix sont très légèrement orientés à la hausse témoignant des tensions entre la demande et l’offre de logements. La situation est toutefois fortement contrastée selon les marchés locaux. CETTE REPRISE RESTE ENCORE FRAGILE L’embellie de la demande, portée par le dispositif Pinel, ne doit pas cacher la fragilité globale du secteur : l’accession reste à la peine, tout comme les ventes de résidences avec services. Surtout, la reprise des mises en vente a lieu en comparaison avec un niveau 2014 exceptionnellement bas. Les difficultés structurelles du métier persistent : rareté des terrains constructibles à la vente, complexité excessive pour obtenir des autorisations de construire, recours abusifs, poids des normes et règlementations, instabilité juridique et fiscale… Pour la Présidente de la FPI, Alexandra François‐Cuxac : «Le redémarrage de l’activité est encourageant mais incertain. Les mesures mises en place par le Gouvernement depuis le 29 août 2014 ont contribué au redémarrage. Il importe maintenant que le Gouvernement, par une relance de l’accession, une action résolue sur les délais et la suppression des obstacles à la construction, consolide cette reprise. »
A PROPOS DE La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) est l’unique instance professionnelle représentant les promoteurs immobiliers du secteur privé en France. Le chiffre d’affaire de la promotion privée est estimé à 29,4 Mds d'€, elle emploie 25 300 salariés (données Insee 2013) et fournit de l’activité à environ 450 000 entreprises, employant plus d’1 500 000 personnes. La FPI rassemble plus de 500 sociétés de promotion adhérentes via 18 chambres régionales, en métropole et outre‐
mer. Interlocuteur privilégié des pouvoirs publics et baromètre référent du besoin immobilier (logement, immobilier d’entreprise et résidences services), la FPI défend l’intérêt général et la profession. Dans cette optique, elle échange avec l’ensemble des acteurs du secteur de l’immobilier et participe activement à l’élaboration des textes législatifs et réglementaires. La FPI met à disposition des décideurs publics son Observatoire Statistique National du logement neuf, élaboré à partir de la production et des ventes de ses adhérents et représentant 82% du marché. La FPI intervient également auprès des instances européennes via l’Union des Promoteurs‐Constructeurs (UEPC). Elle est présidée depuis le 1er juillet 2015 par Alexandra François‐Cuxac.