CR Réunion Conseil Syndical (CS) Les Terrasses - Armor

CR Réunion Conseil Syndical (CS) Les Terrasses de Embiez / Groupe Lagrange
26 juin 2013 à 18H
Présents : Line Baudu (DG Lagrange), Florence Fradet (Responsable Service Propriétaires
Lagrange), Joelle Vericel (CS), Véronique Charlet (CS)
1) Situation de Soderev et du Groupe Lagrange
Plan de sauvegarde Soderev :
- En mars 5 résidences sur les 14 en difficulté avaient signé un avenant au bail
- Fin mars le juge a décidé de la prolongation du plan de sauvegarde pour une période de 6
mois
- Fin juin 9 sur 14 ont signé et 3 sont toujours en cours de négociation
- Lors de l’audience relais du 24/06/13, le juge a validé la mise en cessation partielle
d’activité 2 résidences (en Savoie-100 appart.- et en Haute Savoie-40 appart.)
- Fin septembre le juge décidera de prolonger ou non le plan de sauvegarde
- Actuellement gros travail d’analyse par l’administrateur et le mandataire des créances
déclarées (mauvaise évaluation du passif par des propriétaires, parfois très exagérée….)
Perspectives financières :
- Bilan hiver 2012-2013 : plutôt bonne saison malgré vacances de printemps tardives
- Prévisions été 2013 : au Brusc réservations bien parties en avril mais stagnation aujourd’hui
voire un peu en retard par rapport à l’année dernière (météo, crise ?....). Un plan d’actions
commerciales est en cours avec ciblage fin (Mme Baudu reste confiante). La situation des
concurrents est moins bonne (notamment chez Pierre et Vacances)
Loyers du 2ème trimestre 2013 :
Seront bien payés avant le 10/07/13
2) Exploitation de la résidence
- Dysfonctionnements depuis l’ouverture : local à linge, local à poubelles, places de parking,
(local propriétaires)…..
Mme Baudu ne connaissait pas la situation et Mme Fradet informée par LSI (O. Pinto) n’avait
pas mesuré l’importance des problèmes
Bonne écoute, intérêt certain et compréhension rendent cette entrevue très profitable.
Il est convenu que M. Claude Kriguer expert chez Lagrange à l’exploitation va contacter M.
Pinto afin de monter rapidement une 1ère réunion avec P. Harant, l’objectif étant de
débloquer la situation avec la Mairie, Eiffage et Lagrange (qui n’est pas propriétaire mais qui
est concernée par les pbs d’exploitation et les relations avec les clients, image de marque…)
lors d’une réunion à la rentrée
- Dysfonctionnements dans les logements, fissures, dégradations,….
Il convient de contacter directement LSI (M. Pinto)