Immobilier - M Publicité

CALENDRIER
RÉDACTIONNEL
2012
CAC40
Pétrole(brent)
Variation depuis le 1er janvier
+ 29,3 % depuis le 1er janvier
+ 5,87 %
Onced’or
Variation depuis le 1er janvier
+ 2,5 % depuis le 1er janvier
+6,12 %
Pratique page 2
La réforme
du crédit à la
consommation
entre en vigueur
Editorial
Péril en
la demeure
D
La moitié des locataires en France se sont
résignés à ne jamais
devenirpropriétaires,selonunsondage réalisé par Ipsos pour le
réseau d’agences Orpi. Les raisons
sont connues. Depuis 1998, l’envolée des prix de l’immobilier a été
quasi ininterrompue ; même la crise ne l’a pas freinée durablement.
Force est de constater que la
politique du « tous propriétaires »
mise en place par le gouvernement depuis 2007 mène à une
impasse. Les aides successives
qu’il a créées contribuent plus à alimenter la hausse qu’à solvabiliser
les ménages qui en ont besoin.
L’inefficacité de la déduction des
intérêts d’emprunt immobiliers,
mesure supprimée depuis le 1er janvier, en est un bon exemple.
Quant au fameux concept de
l’«effet de richesse» cher à Nicolas
Sarkozy, qui voudrait que les propriétaires consomment davantage
lorsque la valeur de leur patrimoine immobilier augmente, c’est
une vue de l’esprit. Tout simplement parce que la plupart des propriétaires ne possèdent que le toit
sous lequel ils vivent et ne peuvent vendre. Ce raisonnement est
dangereux, car il accrédite l’idée
que la flambée des prix de l’immo-
1456 dollars
DowJones
Euro
Variation depuis le 1er janvier
+ 6,78 % depuis le 1er janvier
+ 7,19%
Polémique page3
Pour remplacer l’ISF,
4,42 4,19 3,59 4,4
le gouvernement
envisage de taxer
l’enrichissement
PARUTION MARDI DATÉ MERCREDI
SUPPLÉMENTS DE 12 À 16 PAGES EN 2ÈME CAHIER DU MONDE
122,8dollars
Eurostoxx50
1,4295 dollar
Plaisir page 11
L’ISF
en milliards d’euros
Des brouillons
inédits signés
Robespierre
chez Sotheby’s
2007 2008 2009 2010
SOURCE : MINISTÈRE DE
L’ÉCONOMIE ET DES FINANCES
Février
A QUI CONFIER SON ARGENT ?
( Tarifs bancaires / CGPI / Banque Privée )
ASSURANCE – VIE :,%32%.$%-%.43
13
SPÉCIAL GESTION COLLECTIVE
LE MONDE ARGENT, PARTENAIRE
DES FUNDS AWARD DE MORNINGSTAR
NUMÉRO SPÉCIAL SALON DE L’IMMOBILIER
Immobilier
Faire face à la pénurie
t La flambée des prix de l’immobilier touche la plupart des grandes villes européennes
t Pour tous les ménages, devenir propriétaire se complique. Dossier pages 4 à 9
Mars
27
Jérôme Porier
bilier a des effets vertueux, alors
qu’elle creuse gravement les inégalités sociales en France. Après le
doublement des prix en dix ans,
est-il trop tard? Les prix ne vont
pas baisser, en tout cas pas assez
pour resolvabiliser les ménages les
plus modestes, mais une nouvelle
aggravation peut être évitée.
Plusieurs pistes peuvent être
explorées. Bien sûr, il faut
construire plus. Mais peut-être
faudrait-il aussi songer à réglementer plus sévèrement le marché du crédit en interdisant les crédits d’une durée supérieure à
vingt ou vingt-cinq ans car l’allongement de la durée d’emprunt
contribue à alimenter la hausse.
Un encadrement plus étroit des
loyers, qui ont augmenté de 2,5 %
en 2010 selon l’observatoire Clameur, pourrait aussi aider à calmer le jeu.
Enfin, remplacer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) par un
impôt sur le patrimoine immobilier serait utile. Il pourrait freiner
l’appétit des ménages les plus
riches, qui tirent les prix vers le
haut. Le chantier est aussi vaste
que complexe. Le gouvernement
qui prendra les rênes en 2012
devra s’y attaquer en urgence.p
7
PLACEMENTS :
RESTE –T-IL DES VALEURS REFUGE ?
Avril
10
Mai
2
DÉFISCALISATION / ISF / BANQUE PRIVÉE
Juin
5
RETRAITE / ASSURANCE – VIE
PHILANTHROPIE
Vue du second étage
de la tour Eiffel.
PATRICK TOURNEBOEUF /TENDANCE-FLOUE
Cahier du « Monde » N˚ 20594 daté Samedi 9 avril 2011 - Ne peut être vendu séparément
CAC40
Pétrole(brent)
Variation depuis le 1er janvier
+ 20,5 % depuis le 1er janvier
Eurostoxx50
Onced’or
Variation depuis le 1er janvier
+ 4,45 % depuis le 1er janvier
+ 5,26 %
+4,79%
Euro
Variation depuis le 1er janvier
+ 8,92 % depuis le 1er janvier
Editorial
Mauvaise
réponse
D
La réforme fiscale
dévoilée le 12avril
par le gouvernement
est habile. De l’habileté, il en fallait
pour réparer l’accumulation d’erreurs du gouvernement dans le
domaine de la fiscalité depuis le
début du quinquennat de Nicolas
Sarkozy.
L’une des principales erreurs
restera de ne pas s’être attaqué à
l’impôt de solidarité sur la fortune
(ISF) au lendemain de son élection,
en 2007, quand il avait toute légitimité pour le faire. A 1,8%, le taux
de la dernière tranche de cet impôt
était devenu spoliateur, car décon-
Polémique page 3
INDICE DES PRIX
Le marché
immobilier va-t-il
craquer? L’avis
des spécialistes
Logements anciens en Ile-de-France
220 Base 100 : 4e trimestre 2000
180
140
100
2002
1484,0dollars
DowJones
+8,69%
Pratique page 2
Epargne salariale,
intéressement
et participation:
les règles du jeu
114,4dollars
2010
SOURCE : INSEE
1,458dollar
Plaisir page 12
Les fonds
d’investissement
s’attaquent
au marché de l’art
Impôts
Septembre
La nouvelle donne fiscale
18
t Le gouvernement a décidé d’alléger l’impôt de solidarité sur la fortune
t Les assujettis à l’ISF pourront encore réduire la note grâce aux PME et aux fondations
t Ce qu’il faut savoir pour remplir sa déclaration de revenus 2010. Dossier pages 4 à 7
Jérôme Porier
necté du rendement moyen des
actifs, qui a été divisé par quatre
depuis 1989. Et la flambée des prix
de l’immobilier avait fait entrer
dans le champ de l’ISF
300 000 contribuables des classes
moyennes supérieures, qui
n’avaient rien à y faire.
A ce vrai problème, la réponse
apportée a été le bouclier fiscal.
Mauvaise réponse. Ce dispositif
s’est révélé une usine à gaz, incompréhensible même pour les fiscalistes les plus pointus. Avec la crise,
c’est devenu un symbole d’injustice qu’il fallait faire disparaître.
Publiés lundi 2 mai, les montants
restitués au titre du bouclier 2010
confirment l’iniquité du système.
Ce n’est pas tant la somme moyenne remboursée (40908 euros) qui
choque que le fait que les 925 premiers bénéficiaires – affichant à la
fois des revenus supérieurs à
45000 euros et un patrimoine de
plus de 16,5 millions d’euros – se
soient partagé 59% du pactole.
Instauré, lui aussi, en 2007 dans
le cadre de la loi TEPA (travail,
emploi, pouvoir d’achat), l’allégement des droits de succession était
excessif. Résultat: aujourd’hui,
97% des transmissions sont exonérées d’impôt. Difficile de prétendre défendre l’enrichissement par
le travail quand tout est fait pour
favoriser les héritiers… Le gouvernement fait maintenant marche
arrière sur le sujet.
Dernier volet de la réforme, l’instauration d’une exit tax pour
décourager les candidats à l’expatriation est aussi une manœuvre
habile sur le plan politique. Cette
mesure ne sera sans doute jamais
appliquée, puisqu’elle est en
contradiction avec le droit communautaire, mais elle se veut une
preuve du combat du gouvernement contre l’exil fiscal. p
FABRICE
MONTIGNIER
Cahier du « Monde » N˚ 20618 daté Samedi 7 mai 2011 - Ne peut être vendu séparément
M Publicité
80, bd Auguste Blanqui 75013
01 57 28 39 00
www.mpublicite.fr
IMMOBILIER
L’ARGENT DES JEUNES
Octobre
9
INVESTISSEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE
RETRAITE / ASSURANCE – VIE
Novembre
6
GRANDS PRIX DE LA FINANCE SOLIDAIRE
Décembre
4
DÉPENDANCE
DÉFISCALISATION / ISF / BANQUE PRIVÉE
Anne Barromée
01 57 28 39 55 / 06 85 80 10 42
[email protected]
Michaëlle Goffaux
01 57 28 38 98 / 06 45 15 64 33
[email protected]