Jevends,j`achète »,moded`emploi

PAYS : France
RUBRIQUE : Patrimoine
PAGE(S) : 4
DIFFUSION : 123636
SURFACE : 26 %
JOURNALISTE : C. R
PERIODICITE : Quotidien
10 avril 2015 - N°21916 - Patrimoine
PATRIMOINE
« Jevends,j’achète »,moded’emploi
Quels intermédiaires
pour
céder un bien, pour acheter ?
Quels frais ? Six questions
pratiques souvent posées.
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COMBIENCOÛTEL’ESTIMATION D’UNBIEN PARUN PRO?
Les agents immobiliers
se déplacent sans problème pour estimer
un bien gratuitement,
même si
vous ne leur confiez ensuite pas de
mandat.Ceuxquifuientlesagences
pourrontdemanderuneévaluation
aux experts de Pap.fr : sur visite (en
région parisienne) ou sur dossier,
moyennant
200 à 300 euros. Un
notaire peut aussi estimer un bien
(comptezde150à400eurosselonla
difficulté).
2
COMMENTCHOISIRUNE
AGENCEIMMOBILIÈRE?
Vendeurs,
n’optez pas toujours
pour l’agence qui a délivré l’estimationlaplushaute
!Certainesdopent
le calcul pour décrocher les mandats,d’autreslesous-estimentpour
vendre vite (d’où l’importance
de
faire soi-même une première estimation, lire ci-dessus). Choisissez
une officine accompagnant
beaucoup de transactions : elle connaî-
tra bien le marché,
et souvent
même des acheteurs intéressés.
3
À COMBIENS’ÉLÈVE
LA COMMISSION
DE NÉGOCIATION?
Les frais d’agence sont à régler par
l’acheteur,maisnégociésparlevendeur à la signature du mandat. Ils
varient de3à7%TTC
du prix (5 %
par exemple
via Meilleursagents.com). « Si vous vendez via un
notaire, sa commission est encadrée.
Soit 5,98 % du prix TTC, jusqu’à
45.735euroset2,99%au-delà
»,préciseChristopheRaffaillac,d’Immonot.com. Soit, par exemple, 3,17 %
pour un bien de 800.000
euros
(25.372
euros)
ou 3,9 % pour
150.000 euros (5.872 euros).
4
COMMENTACHETER
OU VENDRESEUL?
Des sites d’annonces de particulier
à particulier permettent de se passer d’agence. Les plus fréquentés ?
Pap.fr et Leboncoin.fr.
« Si vous
choisissez ce moyen pour vendre, ce
n’est pas une raison pour surestimer
votre bien », rappelle Jacqueline
Monteil, du service évaluation de
PAP.fr. N’acceptez aucune visite
sans discussion préalable au téléphone. Si vous craignez de ne pas
savoir vérifier le sérieux des acquéreurs, des sociétés comme Mapetiteagence.com ou Immo-neo.com
filtreront les candidats moyennant
1.000 euros.
5 COMBIENCOÛTENTLES
DIAGNOSTICSTECHNIQUES?
Mesurage Carrez, recherche
du
plomb, de l’amiante, de termites,
examen des installations
de gaz,
d’électricité, état des risques naturelsettechnologiques,DPE(performance énergétique). Pour vendre
un logement, huit diagnostics sont
obligatoires. Le tarif ? Selon la surface et le diagnostic,
entre 40 et
150 euros l’unité (le Carrez n’étant
obligatoire
qu’en copropriété).
Si
Pour vendre
un logement,
huit diagnostics
sont obligatoires.
Le tarif ? Entre 40
et 150 euros l’unité.
Tous droits de reproduction réservés
PAYS : France
RUBRIQUE : Patrimoine
PAGE(S) : 4
DIFFUSION : 123636
SURFACE : 26 %
JOURNALISTE : C. R
PERIODICITE : Quotidien
10 avril 2015 - N°21916 - Patrimoine
vous les confiez au même prestataire, vous économiserez
de 30 à
45%surl’addition(l’étatdesrisques
naturels sera alors souvent offert).
Certains réseaux d’agences ont
nouédespartenariatsàtarifspréférentiels. « Pour sept diagnostics
(hors gaz), nos vendeurs paient
192 euros pour un studio, 264 euros
pour un trois-pièces, 360 euros pour
une petite maison », illustre
par
exemple Olivier Decamus, d’Imax.
QUELBUDGETPRÉVOIR
POURLESFRAIS
DENOTAIRE?
6
Emoluments,
taxes, frais divers…
l’acquéreurpaiedesdroitsdemutations(appeléscourammentfraisde
notaire)de7à8%dansl’ancienetde
2à4% dans le neuf. Ils varient légèrement selon les départements. A
Paris, pour un logement ancien de
500.000
euros,
comptez
32.354 euros (dont 5.444 euros
pour les émoluments du notaire et
25.450 euros pour les droits de
mutation). Pour estimer ces frais,
vous trouverez facilement en ligne
une calculette,
par exemple sur
Immonot.fr ou PAP.fr.
— C. R.
Des sites d’annonces
de particulier à particulier
permettent
de se passer d’agence.
Photo Philippe Huguen/AFP
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