Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
INTERVIEW
Installer les seniors
au cœur même des villes
Partant du principe que,
par bon sens, une résidence
seniors ne doit pas être
implantée en pleine
campagne, Ovelia s’installe
exclusivement dans les
centres-villes, à immédiate
proximité des commerces
du quotidien. Laurence
Picano, directrice générale
d’Ovelia, déroule les projets
de sa société.
Investissement Conseils : Pouvezvous nous présenter cette nouvelle
structure, Ovelia ?
Laurence Picano : Nous avons créé
cette société, en juin 2010. Associés au
groupe Lagrange et spécialisés dans
le développement et l’exploitation de
résidences services pour seniors retraités, nous ne souhaitions pas que la
confusion puisse s’installer avec le
groupe Lagrange, qui dispose d’une
très belle notoriété dans le monde du
tourisme. Nous avons évidemment des
synergies et des exigences communes
en matière de qualité, de développement,
de savoir-faire et d’exploitation. C’est
d’ailleurs pourquoi le capital de Ovelia,
une société par actions simplifiée,
compte comme actionnaire majoritaire,
le PDG de Lagrange, Pierre-Olivier
Toumieux, via Lagrange Gestion, et
deux autres actionnaires, Eric Lapierre,
PDG du pôle immobilier de Lagrange,
et moi-même, en tant que directrice
générale d’Ovelia.
IC : Quels sont vos critères
d’implantation et quels concepts
proposez-vous ?
L. P. : Pour nos résidences services
seniors Ovelia, nous imposons des
critères extrêmement pointus, draconiens
et hypersélectifs. La résidence doit être
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Investissement Conseils ◆ n° 740 ◆ Octobre 2011
située dans un milieu urbain, à l’immédiate proximité des commerces et des
services du quotidien (boulangerie, minimarché, presse, pharmacie, etc.) et des
transports en commun.
Pour nous, « immédiate proximité »
signifie « quelques pas » et pas plus.
La surface de nos réalisations doit être
suffisante pour pouvoir construire,
à minima, quatre-vingt-cinq appartements, et des grands espaces communs
et de loisirs. Nous privilégions les appartements deux-pièces, les plus demandés
par les résidents : ils représentent
d’ailleurs 70 % de nos constructions.
Evidemment, dans chacune de nos réalisations, nous proposons des services
utiles au quotidien, qui sont mis en
place, suivis et gérés sous la responsabilité des équipes internes d’Ovelia.
Aucune sous-traitance n’est de mise,
sauf la partie restauration, puisque
chaque résidence possède sa propre
cuisine. Le responsable de la résidence
et les sept ou huit membres de son
équipe gèrent l’accueil, l’orientation, les
animations quotidiennes, qui peuvent
être ludiques ou culturelles, et des ateliers de prévention. Nous sommes également très attentifs au confort de nos
résidents en offrant dans chaque résidence, une piscine chauffée, de la gymnastique et des espaces bien-être.
D’autres services sont proposés à la
carte, comme les espaces beauté, la
coiffure, la pédicure et la manucure…
Et parce qu’une résidence doit être
ouverte et participer à la vie de la cité,
nos services sont ouverts aux non-résidents seniors de la ville, via l’adhésion
au Club Ovelia. Bien évidemment, nous
accueillons les familles qui viennent
rendre visite à leurs parents.
IC : Quel est le parc actuel de
résidences et celui à venir ?
L. P. : Nous accueillerons nos premiers
résidents dans notre première résidence
Les balcons des Minimes, à Toulouse,
en janvier 2012. Puis suivra la résidence
Le Jardin des Deux Rives, à Strasbourg,
dont l’ouverture est prévue dès 2013.
Laurence Picano
C’est cette même année que nous ouvrirons notre deuxième résidence à
Toulouse, Les Jardins d’Isaure, dans le
quartier Croix-Daurade situé au nord
de la ville. Nous nous implanterons
ensuite à Quimper, Rennes, Angoulême,
Bordeaux, Marseille et Lyon, pour des
ouvertures prévues en 2013-2014. Nous
ne jouons pas la course au nombre,
soucieux de ne sacrifier aucun de nos
critères sélectifs. Notre objectif est de
proposer le bon produit, au bon endroit
et au bon prix.
IC : A ce propos, dans quelle gamme
de prix vous situez-vous ?
L. P. : Pour l’investisseur, nous sommes
sur un prix moyen de 3 700 € HT le
mètre carré. Nous pouvons offrir une
rentabilité annuelle d’environ 4,15 %.
Ayant le label qualité, ces résidences permettent aux acquéreurs de bénéficier de
la réduction d’impôt Bouvard, du statut
de loueur en meublé non professionnel
et de la récupération de la TVA. Côté
résidents, le loyer d’un T2 oscille entre
1 000 et 1 200 € par mois, toutes charges
comprises et services de base inclus. La
commercialisation se fait principalement
via la force de vente de Lagrange Patrimoine. En tant qu’exploitant historique
de résidences avec services, nous ne
cédons rien à la qualité pour la pérennité de l’investissement.
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Propos recueillis par Dominique de Noronha