Propriétaires, soyez vigilants, soyez responsables ! » Voilà
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Propriétaires, soyez vigilants, soyez responsables ! » Voilà
PAYS : France RUBRIQUE : Normandie PAGE(S) : 03 DIFFUSION : 10314 SURFACE : 25 % PERIODICITE : Quotidien 26 août 2015 - Edition Le Havre « Propriétaires, soyez vigilants, soyez responsables ! » Voilà qui résume, en somme, le mot d’ordre « Propriétaires, soyez vigilants, soyez responsables ! » Voilà qui résume, en somme, le mot d’ordre au sein de l’Adil 76, déclinaison seinomarine de l’Anil, Agence nationale d’information sur le logement. Financée par le conseil départemental, les collectivités locales, les Ministère du logement, ou encore les professionnels du logement, l’Adil tient des permanences juridiques à destination des locataires comme des propriétaires. En ce qui concerne ces derniers, « nous les incitons à venir nous voir le plus en amont possible », indique Jean-Pierre Perrier, directeur de l’Adil 76. Notamment pour établir scrupuleusement les futurs contrats de location. « Souvent, lorsque des propriétaires viennent nous voir pour des situations d’impayés, on se rend compte qu’ils ne se sont pas forcément assurés de la solvabilité de leurs locataires, ou qu’ils n’ont pas pris assez de garanties », explique Jean-Pierre Perrier. Environ 3 % du parc locatif En l’occurrence, parmi les nombreux conseils qu’elle prodigue, l’Adil incite fortement les bailleurs privés à souscrire une assurance risques locatifs. « Est-ce que cela vaut la peine de se priver d’une couverture, compte tenu de la conjoncture ? », interroge le directeur de l’Adil 76, alors que le chômage et la « paupérisation de la population » accroissent aujourd’hui le risque d’impayés, volontaires ou non. Or, l’Unpi (Union nationale de la propriété immobilière), association qui regroupe un bon millier de propriétaires privés sur la Haute-Normandie, désapprouve au contraire le principe de l’assurance risques locatifs de type GRL*. « Cela déresponsabilise les locataires , déplore Michel Jacquet, président de l’Unpi de Haute-Normandie. Nous conseillons plutôt un bon garant. » Les situations d’impayés concerneraient environ 3 % du parc locatif, estime l’Unpi en Haute-Normandie, un chiffre difficile à définir avec exactitude. « Tous les propriétaires ne lancent pas des démarches judiciaires , explique Michel Jacquet. Ce qui les décourage, c’est la lenteur des démarches. Il faut compter en moyenne deux ans pour une procédure d’expulsion. Et cela coûte entre 3 000 et 4 000 € de frais de justice. » L’Adil et l’Unpi proposent leurs conseils aux bailleurs privés Pour l’Unpi, cette question participe de la frilosité des propriétaires privés à mettre aujourd’hui leurs biens en location, alors que « nous logeons 60 % de la population française et 75 % des ménages les plus démunis » , selon Michel Jacquet. À ce titre, « le parc locatif privé est un enjeu stratégique pour les centres-villes , affirme Jean-Pierre Perrier. Les pouvoirs publics ont intérêt à amener les bailleurs privés dans des politiques de convention, qui leur apporte des contraintes mais aussi des garanties. » T. D. Pratique : - www. adil76. org, adil. 76@wanadoo. fr - www. adil27. org, adil27@cegetel. net - www. 76. rouen. unpi. org, unpi76@orange. fr. *La Garantie des risques locatifs, proposée par les pouvoirs publics et qui cessera au 31 décembre 2015, B57BA8985CA0E207C0170CB3010C65C52F33D68441B05039ACE9306 Tous droits de reproduction réservés PAYS : France RUBRIQUE : Normandie PAGE(S) : 03 DIFFUSION : 10314 SURFACE : 25 % PERIODICITE : Quotidien 26 août 2015 - Edition Le Havre au profit d’un autre dispositif. ■ Tous droits de reproduction réservés