Mixité sociale - La Maison Radieuse
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Mixité sociale - La Maison Radieuse
La Maison Radieuse de Rezé – DECOUVRIR -> ‘un village vertical’ Mixité sociale Aujourd'hui, la Maison Radieuse est la seule des cinq unités d'habitation à conserver entièrement son statut de logement social et à abriter locataires HLM et propriétaires. La société HLM Loire Atlantique Habitation gère 55% des appartements, le restant appartenant à des copropriétaires privés. Dans le contexte social difficile d'après guerre, où seul le quantitatif primait, Le Corbusier concrétisa avec les unités vingt ans de recherches personnelles sur l'habitat collectif. Ce "village vertical", ou "village en plein ciel", accueillit à sa réalisation 294 familles. Le Corbusier parlait de village : c'est bien parce que tout rappelle la notion de village. Déjà, la cité pouvait accueillir 1400 personnes. L'accès des appartements se fait par des rues intérieures et les services sociaux et d'utilités (kiosque à journaux, agence postale, livraisons à domicile de pain et de produits alimentaires) fonctionnaient comme dans une structure villageoise. Les services publics y sont présents (école publique, PTT jusqu’en 2002) et les fonctions initiales du hall d'accueil sont celles d'un point de passage obligé pour aller chez soi qui favorise les relations entre les habitants, à l'instar d'une place de village. Mais c'est surtout la mixité sociale qui marque l'esprit de l'unité. Les études statistiques et sociologiques conduites en 1957 par Chombart de Lauwe et en 1987 par Bataille et Pinson, permettent de mieux connaître la population du bâtiment de Rezé que celle des autres unités. Elles confirment qu'en 1957 "si l'immeuble contient un tissu social populaire, c'est malgré tout dans le haut du panier qu'il recrute" (Bataille et Pinson, 1990). Voici les données que l'on peut présenter à ce sujet : CATEGORIES Professions intermédiaires Employés Ouvriers Locataires sans revenus d’activités (chômeurs indemnisés, Rmistes) Unité 36,5 % 39,8 % 22,7 % 1957 Rezé 23,8 % 9,6 % 36,7 % 1987 Unité 25 % 60 % 15 % Les études de 1987 montrent une évolution nette des occupants et aussi des appréciations de la valeur d'usage. Le changement de statut dû à la loi Chalandon de 1971 qui décide de la suppression des sociétés coopératives de location, bouleverse les relations entre les habitants. Dès lors, opère une césure entre locataires et propriétaires, créée par cette différence de statuts. Il en résulte des comportements et des intérêts divergents. Les nouveaux habitants ne sont plus alors des coopérateurs volontaires mais des locataires ordinaires d'un immeuble HLM aux loyers peu élevés. On note ainsi l'arrivée d'une population économiquement moins homogène et plus instable (en 1987, 15 % des habitants étaient au chômage ce qui était plus que la moyenne nationale). Cette hétérogénéité a perturbé quelque peu la vie tranquille de la cité. Les associations présentes dans la cité comme la Confédération Syndicale des Familles (CSF), la Confédération Nationale du Logement (CNL) et l'AHMR, ainsi que le Syndicat de Copropriété parviennent à entretenir la vie sociale propre à l'unité. En 1989, Loire Atlantique Habitation a entrepris une rénovation de ses appartements (mises aux normes de l'électricité, travaux de sécurité, réfection des cuisines, salle de bains, sols ...). Cette rénovation s'est aussi accompagnée d'un effort de commercialisation particulier auquel a été sensible une population étudiante (avec l'aide du CROUS de Nantes) et de jeunes couples. La cité a ainsi retrouvé une seconde jeunesse et un nouveau dynamisme. Aujourd’hui Loire Atlantique Habitation se propose d'équilibrer progressivement le nombre de locataires par un nombre équivalent de propriétaires. La Maison Radieuse de Rezé – DECOUVRIR -> ‘un village vertical’ Le "village vertical" de Rezé, contrairement aux autres unités, garde ainsi sa vocation sociale initiale même si cela ne se fait pas sans quelques heurts. Mais l'implication de nouveaux propriétaires dans la copropriété (par une accession à la propriété pour les locataires HLM en particulier) permettra sûrement de mieux gérer ces différences de motivations. ::: Pierre-Yves Jordan © 2003. Tous droits réservés ::: // Le texte est issu du Mémoire de Pierre-Yves Jordan « L’utilité d’un site Internet pour la Maison Radieuse de Rezé » écrit dans le cadre du Diplôme Universitaire Dumac (Université de Nantes). // L'utilisation du texte à titre individuel, familial ou scolaire est gratuite. Toute autre utilisation, notamment à des fins commerciales, doit faire l'objet d'un contrat avec l’auteur.