Le marché des bureaux à Toulouse

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
TOULOUSE METROPOLE
2016 • Synthèse n° R22
Toulouse Metropole est composée de 37 communes réparties en 8 pôles fondés sur une logique de bassin de
vie. Entre Atlantique et Méditerranée, au pied des Pyrénées, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel
pour assurer le développement de ses compétences économiques et scientifiques.
Pôle européen aéronautique et spatial, connue aussi pour son savoir-faire en ingénierie et nano-technologie,
Toulouse Metropole s'inscrit dans des réseaux d'excellence mondiaux. Elle est une technopole européenne,
regroupant de nombreuses industries de pointe et instituts de recherches.
ACCES

A62, A68, A61, A64, A624
SNCF Gare Toulouse Matabieu (5h15 de Paris)
Aéroport Toulouse Blagnac (national et international)
DONNEES GENERALES
680 km
Blagnac
Toulouse
France
Métropolitaine
Territoire
étude
Part
543 941
458,20
0,08%
Population
65 564 756
734 944
1,12%
Population active
30 592 910
378 300
1,24%
Nbre d'emplois
26 345 233
435 254
1,65%
6 574 776
80 014
1,22%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Balma
Colomiers
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
3
Aérospace Valley
Cancer-Bio-Santé
AGRIMIP Innovation
LE MARCHE
Demande
Loyer moyen
Loyer moyen
placée
Second
Neuf
2016
marché
€/m²
m²
€/m²
Offre
disponible
31/12/2016
m²
Stock à 1 an
m²
16 000
4 600
24 000
195
150
Sud Est (2)
45 300
6 000
46 000
140
90
Sud Ouest (3)
68 000
6 000
19 000
145
120
Nord Ouest (4)
75 000
21 200
25 500
150
125
Est (5)
20 000
7 700
16 000
160
125
2 000
-
2 500
NC
NC
Territoire
Centre ville (1)
Nord (6)
(1) Co mpans, Centre ville, M atabiau, Embo uchure
(2) M o ntaudran, P alays, P arc du Canal, Ramo nville, Labège, Escalquens et enviro ns
(3) Onco po le, B o rdelo ngue, B asso -Co mbo , Cépière, Thibaud, P o rtet jusqu'à M uret
(4) St M artin, Ramassiers, Co lo miers, To urnefeuille, B lagnac, A ndro mède, P urpan, 7 deniers, Lardenne
(5) B o rdero uge, B alma, To ulo use Gramo nt, St Orens, l'Unio n et enviro ns, la P laine, Quint
(6) A venue des Etats-Unis, Fo ndeyre jusqu'à Euro centre
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Immeuble Centreda
4 avenue Didier Daurat - 31700 BLAGNAC
Tél : 05 34 45 21 22 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
TOULOUSE METROPOLE
2016 • Synthèse n° R22
L'offre immédiate
Offre disponible
226 300 m²
4%
Taux de vacance
 0,4 pts
| Taux de vacance 5,3 %
Neuf /
Restructuré
4%
Second marché
96%
La demande placée
Demande placée
169 100 m²
 47 %
Délai théorique
d'écoulement du stock

5 mois
Valeurs locatives

| 299 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 19 mois
Compte
propre
13%
Vente
25%
Segmentation de la demande placée
< 500 m²
500 - 1 000 m²
Neuf /
Restructuré /
A livrer
34%
Second
marché
53%
Valeur locative Prime * 195
Location
75%
€/m²
|
|
23%
11%
> 1 000 m²
66%
dont > 5 000 m²
23%
/ 195 €/m²
Second marché : 90 / 150 €/m²
Neuf / Restructuré : 140
L'offre future
Offre future

45 500 m² disponibles à 1 an
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources OTIE, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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