Maison sur Fumel Réf : V-15

Maison sur Fumel Réf : V-15
Condat. Proche Château Bonaguil.
Maison de caractère, spacieuse, 170 m² habitables, état neuf sans travaux, terrain
arboré 2000 m2 sur parcelle 3.500 m² entièrement clôturée, facile d’entretien, sans
servitude, piscine avec abri télescopique, pergola, dépendances 75 m². Proche toutes
commodités.
Bouquet à discuter, traites et possibilité d'occupation à convenir.
Rez-supérieur accès indépendant, 120 m² habitables : séjour cathédrale, cuisine neuve
équipée, ouverte sur
coin à manger de 48 m2, mezzanine 15 m², bureau
de 5 m², chambre 21 m², véranda 20 m², salle de bains 6 m², WC séparé.
Chauffage géothermique sur plancher chauffant + radiateurs
Cheminée avec insert, air chaud propulsé.
Possibilité de créer une pièce suite de la mezzanine (grenier).
Rez de jardin accès indépendant, 50 m² habitable, 2 chambres 16 et 26 m², 1 réduit, salle
d’eau (douche et WC), cellier 12 m, grand garage de 37 m² (4.30 m x 9.0 m, haut de
passage 2.55 m).
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Chauffage géothermique sur radiateur
Possibilité d’agencer un appartement indépendant.
Chauffage géothermique, énergie renouvelable, avec pompe à chaleur air-eau - COP 3,8
(soit : 3,8 KWh gratuit dans l’air pour 1 KWh payé).
Isolation thermique double-vitrage
Chauffe-eau électrique 150 l. Adoucisseur d’eau
Plan cadastral à disposition.
Diagnostic énergétique à disposition,
DPE : Consommation énergétique D / Emission de gaz à effet de serre B
Informations générales
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Figuier, pommiers, prunier, poirier, cognassier, noyer, saule pleureur, ainsi qu’un jardin potager,
fraisiers, framboisiers, groseillés, et divers buissons persistants, arrosage automatique.
Une piscine 5 m x 10 m, abri télescopique anti-uv, désinfection au chlore ou UV, baignade
d’avril à octobre, douche solaire.
Climat fort agréable, doux, ensoleillé, pas de mistral ou de tramontane.
Local technique piscine matériel neuf.
Pergola couverte de 35 m² , coin repos couvert 22 m2, cuisinette équipée, barbecue, local
outils jardin 5 m2,
ocal 8 m2 couvert et fermé.
l
Place de parc extérieure couverte (en + du garage fermé).
Accès à la propriété par 2 entrées L'environnement
Sur circuit des châteaux et bastides, villages médiévaux, en campagne, proche toutes
commodités, ( centres commerciaux alimentaires, bricolage, jardinage, optique, etc), arrêts de
bus à 5 mn à pied, écoles, de la maternelle au lycée (bus scolaire), gare SNCF (TER) à 2 km,
aéroports de Toulouse et de Bordeaux à 1 h 1/2, aérodrome Agen et Bergerac à 40 mn,
aéro-club Montayral à 10 min.
Centres hospitaliers proches, centre nautique, équestre, divers autres centres sportifs.
Parcours cycliste et pédestre.
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Rentabilité : Location saisonnière 2 pièces rez de jardin.
Charges :
Pas de taxe d’eau (puit). Eau régulièrement contrôlée.
Pas de taxe tout à l’égout ( fosse sceptique)
Pas de taxe gaz ( 2 bouteilles, aux normes, pour la cuisinière, 6 mois avec 1 bout. ).
Seules charges : foncière et électrique
Taxes foncières 2011 : 1069.- Euros.
Electricité EDF moyenne mois: 85 Euro
Abri piscine aux normes, sous garantie 2014.
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Pompe principale piscine remplacée avril 2011
Surface habitable : 170 m²
Surface terrain : 3500 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre d'étages : 1
Nature chauffage : Individuel electricite
Avantages :
- Parking
Adresse :
47500 FUMEL
http://viager-entre-particuliers.com/index.php?view=properties&id=49%3Amaison-170-m2-vente
-a-terme-sans-travaux-avec-piscine&option=com_jea&Itemid=119
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