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Degueldre & Cie
N° 14 Juin 2012
NOUS CONTACTER
Service transactions Gestion locative
40, avenue de Villiers
75017 Paris
Tél. 01 44 01 20 00
www.degueldre-gestion.com
Le cabinet est ouvert du lundi au
jeudi de 9 h 30 à 13 h et de 14 h
à 18 h, le vendredi de 9 h 30 à 13 h
et de 14 h à 17 h
Degueldre & Cie est membre
de l’UNIS
(Union des Syndicats de l’Immobilier)
ÉDITO
Une toute nouvelle
« Info Degueldre »
Après treize numéros, votre lettre « Info
Degueldre » change
d’aspect et s’enrichit d’une nouvelle
page. Nous avons
souhaité la refondre
à la fois pour mieux
vous communiquer
les points juridiques et réglementaires qui
nous paraissent essentiels mais aussi pour
vous tenir informés de la vie et des initiatives de notre cabinet.
Les diverses professions que nous exerçons – syndic, administrateur de biens,
agence immobilière – nous paraissent en
effet, sinon mal, du moins insuffisamment
connues. « Info Degueldre » nous permet
donc de répondre aux principales questions que vous pouvez vous poser. De fait,
n’hésitez pas à nous soumettre les points
que vous souhaitez voir abordés dans nos
prochains numéros*.
Nous avons d’ores et déjà répondu à une
première demande qui nous était faite de
publier nos annonces immobilières. Beaucoup de ceux dont nous gérons les biens
ou qui nous connaissent en tant que syndic nous confient la vente de leur appartement ou de leur maison. Il est donc normal
que nous en fassions profiter en priorité les
lecteurs de notre lettre.
La valorisation
comme
objectif
prioritaire
Un immeuble n’est
pas un produit
comme un autre.
Bien entretenu,
il prend de la
valeur,
mal entretenu,
il en perd.
En ces temps de difficultés économiques, les copropriétés ont tendance
à repousser à des jours meilleurs les
dépenses qui sortent du cadre strict
de l’entretien courant. D’autant plus
que les obligations réglementaires qui
se sont multipliées ces dernières années
pèsent lourd, à l’arrivée, dans les comptes
de charges.
Il n’est pas toujours facile dans ces conditions pour un syndic de faire entendre
sa voix et de convaincre les assemblées
générales de copropriétaires de se lancer
dans des investissements non dictés par
l’urgence ou la loi.
C’est pourtant son rôle. Un immeuble n’est
pas en effet un produit comme un autre :
bien entretenu, il prend de la valeur, mal
entretenu, il en perd. Pas seulement parce
qu’il se dégrade, mais aussi parce qu’il
soutient alors moins bien la comparaison
avec les immeubles voisins par son aspect
général, le montant de ses charges ou
encore par son absence de réponse aux
besoins de confort ou de sécurité des acquéreurs ou des locataires potentiels.
Dans ce domaine, l’expérience du syndic
compte. Plus son ancienneté sur le marché
est longue et plus le nombre de lots qu’il
gère est important, plus la pertinence de
ses conseils et de ses préconisations a de
chances d’être grande. Entreprise familiale
fondée il y a près d’un siècle, Degueldre &
Cie est aujourd’hui l’un des premiers cabinets indépendants. Spécialisée dans la
gérance de biens immobiliers, l’administration de copropriétés et la transaction à
Paris et sa région, la société a su, dans un
secteur d’activité de plus en plus concurrentiel, avec un portefeuille de 21 000 lots
d’habitations et commerces, conserver
et déployer une notoriété suffisante pour
préserver son indépendance.
La valorisation des immeubles et des lots
qui lui sont confiés est, pour Degueldre
& Cie, un objectif prioritaire. Elle est pour
ses gestionnaires de copropriétés, professionnels expérimentés, un souci constant.
Leurs clients peuvent en apprécier les effets au quotidien dans leurs immeubles et,
bien sûr, au moment de la revente.
SERVICE TRANSACTIONS
Vous envisagez de vendre votre bien ? Vous souhaitez le faire évaluer ?
Bonne lecture !
Éric Degueldre
* par courrier à mon attention 40 avenue de Villiers 75854
Paris cedex 17 ou par courriel à [email protected]
Contactez un professionnel expérimenté.
Degueldre Transactions vous propose
une estimation gratuite.
Tél. 01 44 01 21 04 ou [email protected]
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notre coup DE cœur
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ou [email protected]
appartement
2 pièces
54 m 2
PARIS 75016
650 000 €
56 m2
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PARIS 75017
2 pièces
680 000 €
Entre les métros Malesherbes et Monceau, à 2 minutes du parc Monceau, dans un immeuble pierre de
taille de standing, superbe 2 pièces en duplex. Disposant d’une hauteur sous plafond de 4,65 m, cet appartement (style atelier d’artiste) se compose : d’une entrée, d’un séjour cathédrale, d’une cuisine indépendante
équipée, d’une chambre avec placards sur mesure et d’une salle de bains/WC. Clair, calme, en excellent état,
ses prestations ne pourront que vous séduire. À voir !
Proche avenue Foch et
place Dauphine, rue de la
Référence : 1170 – Valeur consommation energétique : 440 – Etiquette consommation energétique : F – Valeur Ges : 34 – Etiquette GES : D
Faisanderie, dans un immeuble des
années 60, appartement de deux
pièces de 54,08 m2, situé au
3e étage avec ascenseur donnant
sur jardin avec vue dégagée. Il est
composé de : entrée, cuisine séparée,
séjour, chambre, salle de bains avec
wc, parquet. Le chauffage et l’eau
chaude sont collectifs par l’immeuble.
Cave en sous-sol.
33 m2
appartement
PARIS 75016
1 pièce
495 000 €
Entre les métros Église d’Auteuil et Michel-Ange Auteuil, rue Pierre Guerin, dans un immeuble récent de
qualité, charmant studio avec terrasse. Au 8e étage avec ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée,
d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains avec WC et d’une superbe terrasse sans vis-à-vis de 18 m2
orientée plein ouest. Disposant d’un excellent plan, en bon état, idéal pour un pied-à-terre. À voir !.
Référence : 1175 – Valeur consommation energétique : 214 – Etiquette consommation energétique : D – Valeur Ges : 50 – Etiquette GES : E
83 m2
Référence : 0216 – Valeur consommation energétique :
219 – Etiquette consommation energétique : D
Valeur Ges : 51 – Etiquette GES : E
appartement
Neuilly 92200
5 pièces
850 000 €
Proche Mairie de Neuilly, bd d’Argenson dans bel immeuble récent, appartement de cinq pièces situé
au 1er étage avec ascenseur. D’une superficie de 83,64 m2, il se compose d’une entrée, d’un double séjour avec
balcon, de trois chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC. Lumineux, vue dégagée sur jardin.
Référence : 1161 – Valeur consommation energétique : 183 – Etiquette consommation energétique :D – Valeur Ges : 42 – Etiquette GES :E
ir
um
e
45 m2
appartement
Courbevoie 92400
1 pièce
336 000 €
Rue Molière dans résidence récente, studio situé au 1er étage avec asc. composé d’une entrée, d’une pièce
principale, d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC. Cave + parking.
Référence : 6363 – Valeur consommation energétique : 182 – Etiquette consommation energétique : D – Valeur Ges : 43 – Etiquette GES :E
Actualité
BON CONSEIL
LE TIP, C’EST
PRATIQUE !
Oubliez votre carnet
de chèques, Degueldre
& Cie vous propose un
moyen de paiement
moderne pour le règlement de vos charges et
appels de fonds : le TIP
(Titre interbancaire de paiement).
Il vous suffit de le dater et de
signer, en y joignant, la première fois, un relevé d’identité
bancaire. Par la suite, le TIP
comportera vos coordonnées
bancaires. Une simple signature suffira. Dans tous les cas,
n’oubliez pas d’affranchir votre
courrier.
Le tapage nocturne
“désormais
immédia�
tement sanctionné
Jusqu’à présent, l’auteur d’un tapage nocturne
était passible d’une contravention de 3e classe
(450 € maximum) mais la décision revenait
au juge de proximité. Il pouvait donc s’écouler
plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant
que le fauteur soit effectivement sanctionné.
Désormais le tapage nocturne est puni d’une
amende forfaitaire de 68 € à payer dans les
45 jours (180 € au‑delà) et ne nécessite plus
l’intervention du tribunal. La sanction est donc
immédiate.
Décret n°2012-343 du 9 mars 2012 (Journal officiel du 11 mars 2012)
assouplissements
“à laDeux
nouvelle taxation des
�
plus-values immobilières
Les propriétaires d’une résidence secondaire ou
d’un logement locatif peuvent être exonérés de
plus-value immobilière à trois conditions :
• qu’il s’agisse de la première cession du logement ;
• qu’ils n’aient pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 4 années précédant
la cession ;
• et qu’ils réemploient le prix de cession, dans les
2 ans, à l’acquisition ou à la construction d’un
logement qu’ils occuperont comme résidence
principale.
Par ailleurs, les cessions de résidences principales
des personnes résidentes d’un institut médicalisé
pour personnes âgées ou handicapées sont exonérées de plus-values immobilières si la cession intervient moins de 2 ans après l’entrée dans l’établissement, si la résidence n’a pas fait depuis la cession
l’objet d’aucune occupation et si le cédant, dans les
deux ans précédant la cession, n’était pas passible
de l’impôt de solidarité sur la fortune et n’avait pas
un revenu fiscal de référence excédant la limite prévue à l’article 1417 - II du code général des impôts.
�
“
 L’IRL du 1er trimestre 2012 : +2,24 % 
L’indice de référence des loyers du 1er trimestre
2012 s’établit à 122,37 soit une variation annuelle
de + 2,24 % (source : INSEE).
JURISPRUDENCE
Location de meublés
“touristiques
: attention ! �
À Paris et dans les trois départements limitrophes,
le propriétaire non occupant d’un logement à usage
d’habitation doit obtenir une autorisation de la
mairie avant de transformer celui-ci en location de
courte(s) durée(s) pour une durée totale inférieure
à un an (ou 9 mois pour un étudiant).
Par un jugement du 5 avril 2012, le président du
tribunal de grande instance de Paris, en référé, a
condamné un bailleur privé à deux amendes d’un
montant cumulé de 15.000 euro pour avoir loué
comme « meublés touristiques », sans autorisation, quatre appartements à usage d’habitation
qu’il possédait dans la capitale.
André DEGUELDRE, Philippe DEGUELDRE & Cie – RCS 632 009 031 – DR © Gilles Gallois - johnnychaos © Fotolia - RC ©Fotolia - Sue Harper ©Fotolia
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