Gite avec potentiel Gavarnie

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Gite avec potentiel Gavarnie
280 000 €
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Référence : AF18544
Nombre de pièces : 9
Surface habitable : 233 m²
Surface terrain : 3 200 m²
Taxe foncière : 1 400 €
A 3 minutes du village de Gavarnie, cette magnifique maison de 233 m² vous propose de sérieux atouts.
Composé d’une maison principale de 150 m² et d’un appartement de 83 m², situé sur un magnifique terrain de 3200 m²
au point de vue superbe sur les sommets alentours. La maison comprend une grande cuisine-salle à manger, un salon et
4 chambres à l’étage. L’appartement exposé plein sud propose un vaste salon cuisine dominé par une mezzanine et
deux espaces de couchages.
La maison principale aux allures de belle bigourdane, convertie à ce jour en gîte pour un minimum de 10 couchages,
propose une vaste cuisine/salle à manger de 25m² et un salon de 28 m² où vous attend la douce chaleur d’un poêle à
bois. Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilette avec douche, un WC, une buanderie ainsi qu’une
vaste entrée de près de 8 m² donnant accès aux étages.
Sur le premier palier, se tiennent une salle de douche, un WC et un dégagement pratique pour le séchage du linge ou le
stockage.
A l’étage le couloir dessert 4 chambres : une de 8,5 m², deux de 11 m² et une dernière plus vaste de 26 m². Il donne
également accès aux combles d’une surface de 50 m² où tout reste à faire, mais où tout est possible…. de belles
perspectives !
Cet ensemble utilisé aujourd’hui comme gîte, jouit d’un rendement locatif garanti et d’un emplacement privilégié au cœur
d’une vallée hautement touristique hiver comme été (détail comptable en agence).
Sur l'arrière du terrain et de la bâtisse, une paroi rocheuse attend les amateurs d'escalade.
Dans la continuité de la bâtisse principale, communique la grange attenante et abrite au rez-de-chaussée un vaste
dégagement à usage d’atelier, buanderie et stockage du bois d’une surface totale de 85 m².
A l’étage se situe l’appartement charmant à la vue exceptionnelle sur les merveilles naturelles alentour et d’où se devine
la majesté du Cirque de Gavarnie, classé au patrimoine de l’Unesco.
Cet appartement est composé d’un vaste salon/cuisine de 30 m² et donne sur la terrasse superbement exposée de 15
m². Un escalier dessert un dégagement en mezzanine pouvant être aménagé en bureau ou en espace de rangement.
Une chambre de 8 m² ainsi qu’une autre grande pièce de 22 m² pouvant faire office de grande chambre parentale
composent également ce lieu de vie extrêmement lumineux et chaleureux. Sans oublier salle de bain et WC indépendant.
La construction et la charpente sont de facture traditionnelle. Vous serez surpris par la qualité de la charpente des
combles et des espaces où elle a été mise en valeur. L’ensemble est chauffé au gaz, une grande cuve se trouve derrière
le bâtiment à côté de l’abri de jardin, ou au chauffage électrique.
Toutes les menuiseries sont équipées du double vitrage.
Pour venir vous ressourcer au grand air ou pour une reconversion professionnelle, cette magnifique maison vous attend
pour vous charmer. Vous pourrez profiter des belles soirées pyrénéennes pour assister au spectacle des animaux
sauvages tels qu’isards ou hermines venant se promener sur votre terrasse. La nature à l’état pur est à votre portée.
Toutes les commodités telles que les commerces, les transports en communs et les transports scolaires vous
persuaderont de vous installer dans ce havre de paix aux portes d’une nature sauvage et préservée. La station de ski de
Gavarnie-Gèdre se trouve à quelques minutes en voiture seulement.
Le village de Gavarnie se trouve à 5', la station de ski de Gavarnie-Gèdre à 5 km et à proximité des stations de
Luz-Ardiden et le domaine du Tourmalet, Luz-Saint-Sauveur et les thermes de Saint-Sauveur à 10', Lourdes à 45',
l’aéroport de Tarbes/Lourdes ainsi que l'entrée de l'autoroute A64 à 1h. A proximité des sites majeurs tels que Pic du
Midi, Cauterets-Pont d’Espagne, 2h30 de Biarritz, l’Océan et Toulouse, 4h de la Méditerranée