Spa : centre pétillant des Ardennes Belges

Spa : centre pétillant des Ardennes Belges
Ce n’est pas un hasard si la charmante ville de Spa s’est vue décerner au fil des
années les superlatifs les plus variés : « Carrefour de l’Europe » au 17ème siècle,
« Perle des Ardennes » et plus récemment « Cœur du Pays de l’Eau ».
La ville de Spa ne manque pas d’atouts touristiques : un vieux centre-ville plein de
charme, les Thermes aux effets bénéfiques, le Casino, l’impressionnante
architecture, les parcs, les places et musées, les spécialités gastronomiques
ardennaises… Et à un jet de pierre des petites rues commerçantes et des
terrasses accueillantes, d’interminables sentiers pédestres se perdent au milieu
de forêts vieilles de plusieurs siècles. Vous pouvez aussi pratiquer le VTT,
l’équitation et même le ski de fond dans la nature hivernale.
A 150 mètres du Domaine Sol Cress se trouvent les nouveaux Thermes de Spa.
L’établissement est accessible à tout public et comporte une section thermale de
remise en forme et une autre section que l’on peut appeler thermo-ludique qui
comprend, outre deux vastes piscines d’eau thermale à 32° intérieure et
extérieure, de nombreux jeux d’eau, des jacuzzis, d’espaces de relaxation, de
hammam, saunas,…
Un ascenseur incliné (funiculaire) relie la ville de Spa au Centre Thermal et peut
être utilisé par toute personne désirant se rendre en ville ou en revenir, même
en ne fréquentant pas les Thermes.
C’est en 1951 que le Mouvement Ouvrier Chrétien (MOC) ouvre une « Maison de
Vacances Familiales » à Spa en reprenant l’ancien hotel « Spaloumont ».
Ce bâtiment compte 28 chambres et recueille rapidement un réel succès à
l’époque pour une occupation saisonnière (de Pâques à fin septembre). Il faut
penser qu’à ce moment, peu de personnes avaient une voiture et les déplacements
en hiver étaient difficiles.
Rapidement, la demande dépasse l’offre et, en 1960, un nouveau bâtiment de 60
chambres voit le jour. L’appellation « Spaloumont » est remplacée par le nom
« Sol Cress »-qui signifie « sur la crête en wallon » et c’est le groupe ARCO qui
reprend l’exploitation du Centre. Le premier Sol Cress bénéficie d’eau courante
froide dans chaque chambre, un point d’eau chaude par étage, et une dizaine de
douches communes émerveillent les clients de l’époque !
En 1966, un second nouveau bâtiment voit le jour (9 chambres de 2 personnes et
une quinzaine de chambres individuelles).
Entretemps, le chauffage central est placé au second étage de « Sol Cress » de
même que l’eau chaude dans chacune des chambres. Cet équipement permet
d’étendre la saison qui, petit à petit, se répartira sur toute l’année.
1977 est une nouvelle étape très importante pour Sol Cress : on y ajoute deux
restaurants, une brasserie, quatre petites salles (tv) et une salle des fêtes. Pour
Noël 1977, 18 bungalows sont prêts et pour la haute saison 1978, Sol Cress voit
le jour avec 46 chambres. Simultanément, Spaloumont est transformé en 12
appartements et l’ancien bâtiment de Spaloumont est supprimé car il ne répond
plus aux critères d’exploitation (service incendie).
Le confort évolue sans cesse, et les chambres de Sol Cress 1 sont modifiées pour
former des unités de deux chambres et une salle de bain à partager. D’un autre
côté, le succès de la formule bungalow ou appartement est tel qu’en 1988, on
adapte les chambres de Sol Cress 2 en 20 studios.
Au fil du temps, la clientèle évolue et la demande pour des journées de
formation, séminaires et autres congrès s’intensifie. Il est décidé de construire
4 salles de réunions et de moderniser les chambres de Sol Cress 1 en 1999. Hors
de trois chambres, on en implante deux avec chacune une salle de bain privée.
Nous voilà au XXIème siècle et les bungalows qui avaient à l’époque remporté un
vif succès sont de plus en plus boudés par la clientèle (trop petits et trop
spartiates en équipement). D’autre part, ils coûtent une fortune en énergie car
construits à une époque où le mazout flirtait avec un prix de 4fb au litre (0.099
cents)
Il est donc indispensable de remettre l’outil au goût du jour. Il fallait trouver
une solution qui satisfasse les deux types de clientèle « séminaires et
vacanciers » : le nouveau projet que nous vous présentons aujourd’hui répond
parfaitement à ce défi et d’autre part correspond à ce qui se fait de mieux
actuellement au point de vue de l’environnement et de l’économie des diverses
énergies.
Le Domaine Sol Cress constitue un merveilleux point de départ pour explorer la
ville et sa région. Vous et votre famille bénéficierez d’un accueil chaleureux.
Vous serez le centre de toutes les attentions, que vous veniez pour de courtes ou
de longues vacances, une excursion d’un jour, un séminaire, un week-end
gastronomique ou une fête familiale.
Les chambres, les studios, les bungalows et les appartements agréablement
aménagés disposent tous d’une télévision et d’une salle de bains moderne. Que
vous préfériez cuisiner vous-même vos petits plats ou jouir du confort de la
pension complète ou de la demi-pension, peu importe, vous choisissez vous-même
la formule qui vous convient le mieux.
Le Domaine Sol Cress se situe à l’orée d’une forêt de 1300 hectares et à un jet
de pierre du centre de Spa. Tous les ingrédients sont réunis pour garantir aux
jeunes et aux moins jeunes un séjour réussi : espaces détente, terrains de sport,
une aire de jeux, un agréable bar et une animation pour les grands et petits
pendant les vacances scolaires et les week-ends spéciaux. Enfin, le domaine Sol
Cress offre aux fins gourmets des week-ends gastronomiques durant la saison de
chasse !
Le Domaine Sol Cress se compose de 42 chambres, 30 studios-duplex, 18
bungalows et 12 appartements. Ceci jusqu’au 30 septembre 2008….
Le Domaine Sol Cress répond actuellement à une clientèle très diversifiée. Bien
sûr, comme par le passé, les vacances scolaires sont occupées principalement par
des familles.
De nombreux week-ends voient en plus des groupes, des
promeneurs,…
En semaine, en fonction des périodes se succèdent les journées de formations
(résidentielles ou non) pour toute une clientèle très variée. L’après saison alterne
des week-ends de chasse et des classes vertes. Les fêtes de fin d’année sont
essentiellement occupées par des familles.
Une attention particulière est accordée à l’animation : famille en période de
vacances scolaires (promenades, visites, musées, quizz,…), adaptée aux séniors
(remise en forme, excursions,…)
Le Domaine Sol Cress accueille entre 36.000 et 40.000 nuitées par an.
Investir dans les énergies renouvelables : une nécessité ou une opportunité ?
Nous travaillons sur deux projets nécessaires et opportuns !!!!!!!
1. remplacement du chauffage mazout.
Investissement 218.000 euros
2. projet qui consiste au remplacement pur et simple de 18 chalets
(bungalows) par un bâtiment regroupant 10 unités familiales de logement,
convertibles en 30 chambres avec sanitaire privé.
Actuellement, chaque chalet a une superficie extérieure de 4,2 mètres sur 8,1
mètres au rez-de-chaussée, avec une chambrette de 3,8 mètres sur 3 mètres en
mansarde.
Ces constructions ont été mises en service en décembre 1977. Excepté un
rafraichissement de la décoration en 1996, ils sont restés en l’état de 1977.
Au niveau technique, la gestion de ces bâtiments est très onéreuse. Tout
d’abord, au niveau du chauffage, l’eau chaude est produite par la chaufferie
centrale au centre du bâtiment « Sol Cress 1 », puis distribuée vers les divers
chalets via une boucle de plus de 240 mètres de long. Ceci nous oblige à chauffer
le tout dès que nous louons un seul chalet (ou simplement pour maintenir l’antigel en période d’inoccupation). Cette boucle de chauffage court partiellement
dans les vides techniques (souvent très humides, difficilement accessibles et est
enterrée sur une centaine de mètres.
Au fil du temps, la rouille a fait son œuvre, et nous avons de plus en plus souvent
des fuites qu’il faut localiser (ce qui n’est pas évident dans les parties enterrées)
et réparer. Il faut savoir que s’entrecroisent à la boucle de chauffage, les
alimentations électriques, l’eau sanitaire et la télédistribution.
En plus de cela, le cloisonnement des salles de bains réalisé en panneaux
stratifiés s’est craquelé au fil des ans, a pompé l’humidité et est maintenant dans
un état de délabrement certain.
La disposition des chalets, en arc de cercle, sur différents niveaux rend le
remplacement des conduites de chauffage et d’électricité pratiquement
impossible.
Au niveau de la sécurité incendie, il n’y a pas de détection reliée au bâtiment
central dans ces logements.
L’équipement sanitaire est vétuste.
D’un autre coté, nous avons reçu la visite d’un inspecteur délégué par la Ville de
Spa pour la vérification de nos installations de chauffage. Nous sommes situés en
zone de protection des sources d’eau.
Nos installations au mazout, datant de 1977 pour les chaudières et de 1960 pour
les citernes ne sont plus conformes.
Il a donc fallu prendre la décision de les remplacer. Après diverses études, il a
été décidé de passer à une solution «gaz et panneaux solaires », non seulement
pour le nouveau projet mais aussi pour les installations existantes Sol Cress 1 et
2.
Le nouveau projet veut se cadrer différemment du bâti existant et exprimer un
esprit novateur : la construction s’implante en oblique, elle suit les courbes du
terrain naturel et s’ouvre vers la forêt toute proche en libérant l’esplanade
centrale qui se veut espace extérieur de rencontre.
Le bâtiment comporte 2 niveaux, le niveau inférieur est situé 1m80 plus bas que
le rez-de-chaussée des logements existants de manière à ne pas obstruer la vue
pour ceux qui y séjournent.
Au niveau inférieur, 10 séjours avec terrasse extérieure et 10 chambres.
Au niveau supérieur, 20 chambres.
Les unités de logement sont modulables de manière à permettre un maximum de
souplesse dans les propositions de séjour.
La volumétrie est simple : en plan, un rectangle de 47m sur 14m50. La toiture
est une plate forme.
Les façades présentent un acrotère légèrement oblique (pente de 5%), ce qui
permet d’intégrer une quantité importante de panneaux solaires sur le toit là où
les parois sont les plus hautes sans que ceux-ci soient vus à hauteur d’homme.
Les choix constructifs sont ceux d’une construction écologique et économique,
conçue en tenant compte du développement durable.
Le matériau principalement utilisé est le bois (essences régionales traitées) :
ossature des parois verticales, charpente, châssis de fenêtres et bardage
extérieur. La membrane de la plate forme est en EPDM (caoutchouc) ; celle-ci
sera habillée d’un lestage, de plantations et de claies en bois pour que la vue des
autres bâtiments soit attrayante.
Une surface de 700m2 pour récolter l’eau de pluie qui est récoltée dans des
citernes et utilisée pours les WC et l’entretien.
La toiture et les parois sont isolées avec de la cellulose (30 cm dans le toit et 15
cm dans les murs). Ceci nous permet d’obtenir un coefficient d’isolation U de
21W/mK pour l’ensemble du bâtiment.
Le système de chauffage et de production d’eau chaude sera alimenté au gaz
avec le complément solaire (panneaux en toiture).
Les châssis sont peints et le bardage (mélèze brut) posé verticalement sera
traité avec une lasure gris clair de manière à garder un aspect propre et net
dans le temps.
Les fenêtres des chambres sont dotées d’un volet coulissant constitué d’un cadre
en acier galvanisé et du même bardage que les parois, ceci afin de protéger de la
lumière et de la chaleur.