LOGEMENT DES SALA des entreprises se portent ga

05/11 JUIL 11
Hebdomadaire Paris
OJD : 11784
1 RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT
92856 RUEIL MALMAISON CEDEX - 01 76 73 30 00
Surface approx. (cm²) : 1752
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pratiques
LOGEMENT
DES
SALA
I
des entreprises se portent ga
En ces temps de crise du logement, les employeurs retrouvent un moyen
d'agir directement en faveur de leurs salariés pour la location privée
grâce à la garantie des risques locatifs (GEL), universalisée l'année dernière.
E
image d'Epinal du patron pater
nahste qui loge ses salaries est en
core bien ancrée, maîs ce n est
plus qu'une image Voilà bien
longtemps que les entreprises ont,
sauf exception, cede la propriete de leurs lo
gements au profit d une mutualisation En
versant a un ou plusieurs collecteurs un pour
centage de leur masse salariale, initialement
égal a I %, maîs ramené depuis plusieurs an
nees a 0,45 %, les entreprises de plus de 20
salaries reservent des places a leur person
nel dans le parc de logements sociaux que
gèrent les societes d HLM filiales des collée
teurs. Ces droits de réservation concernent
environ 800 000 logements Par ailleurs, le
'I %' permet d'apporter un coup de pouce
au financement du pret du salarie désireux
d'acheter son appartement ou sa maison
Ceci n'exclut pas des mesures supplémentaires Ainsi, Pro BTP, I organisme de pre
voyance de la construction, propose aux sa
lanes dc la branche un prêt au taux tres reduit
de 1,25 % tout compris
L'ESSENTIEL
1 % logement couvre
Itelargement
la location en HLM
et le coup de pouce à l'accession
a la propriete
ll a moins investi le domaine
de la location auprès
2
de propnetaires prives,
qui concerne 6 millions
de logements en France
Les employeurs, eux, peuvent
agir directement en faveur
3
de leurs salaries a faibles revenus
ou en contrat precaire
en souscrivant une garantie contre
les risques d impayes de loyer
FASTT
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Garantir contre les risques
locatifs pour dynamiser
le marché
Maîs un autre cas de figure reste moins cou
vert la location auprès d un proprietaire
prive, qui concerne plus de 6 millions de lo
gements en France « Or le besoin est parti
cuherement criant dans les regions en pe
nune de logement social, comme en
Provence-Alpes Cote d Azur, une partie de
Rhone Alpes, sur la façade Atlantique et en
Ile-dé France, ou se greffe plus qu'ailleurs le
problème du coût du loyer », souligne Jeanluc Berho, vice president d Action Loge
ment, la structure qui fédère le monde du
I % logement, ne il y a 50 ans
Pour dynamiser ce marche du locatif prive,
le gouvernement a mis en place début 2010
le mécanisme de ORL garantie des risques
locatifs Un dispositif renforce par l'accord
interprofessionnel du 29 avril 2011 sur « Tac
compagnement des jeunes dans leur accès
au logement afin de favoriser leur acces a
l'emploi »
II s'agit d une prime d assurance assortie
d'un avantage fiscal que le bailleur souscrit
pour se garantir que le loyer lui sera verse
même en cas de difficulté momentanée du
locataire (lire l'encadre p 14) L'idée est d'm-
La garantie des risques
locatifs donne l'occasion
aux entreprises de jouer
à nouveau un rôle plus direct
dans la politique de logement
en y souscrivant à la place
du bailleur.
citer le propriétaire a accepter un locataire
même si celui-ci ne presente pas un profil
securise celui du salarie en CDI ou du fonctionnaire n engageant pas plus du tiers de
son revenu dans le loyer (un taux d'effort'
inférieur a 33 %, en langage technique) Ce
locataire vu comme 'idéal" se fait de plus en
plus rare a l'heure de la montee des contrats
temporaires ct du nombre de travailleurs
pauvres
I e sujet relativement récent de la garantie
des risques locatifs donne l'occasion aux en
trepnses de jouer a nouveau un rôle plus di
rect dans la politique de logement Comment ? En souscrivant la ORL a la place du
bailleur, en contrepartie de quoi ils obtien
nent quelle joue en faveur de leurs salaries
Cinq employeurs sont engages dans ce pro
cessus a ce jour une filiale dè BNP Paribas
(Securises Services Fund Services), pionnière en decembre 2010 , l'établissement
deiffage Travaux Publics dani le Var, qui de
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mutuelle santé
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rames
vait contracter le 4 juillet ; l'établissement
public de santé Perray-Vaucluse en région
parisienne, qui travaille à la mise en place
d'une offre, et deux mairies. Dans les deux
premiers cas, c'est le CE qui a pris l'affaire
en main.
« Même si elle ne concernera qu'un nombre
limité de salariés deiffage TP Var - entre 5
et IO par an par rapport à un effectif de 300
personnes -, la GRI lève de nombreux obstacles : elle dispense de trouver une personne physique qui se porte caution el
elle ouvre une solution, notamment a
de jeunes ouvriers pas très bien payés,
qui ne peuvent accéder au logement social, trop rare par chez nous. Avec la crise,
plusieurs cas de difficultés de logement
nous sont remontés », souligne Philippe
Luppo, secrétaire CFDT du CE deiffage
TP Var, qui espère
déployer l'initiative
dans d'autres sites
du groupe de BTP. /
Pour l'établissement Perray-Vaucluse, la GRL fait partie des moyens pour
attirer et fidéliser le personnel de santé, les infirmiers en particulier,
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tres courtises en Ile de France
pour cause de penurie de mam
d'ceuvre
Public francilien également, maîs
issu de la classe moyenne, que
celui de la filiale de BNP Paribas
employant 2 500 personnes Les
salaires y sont plutôt confortables (30 000 euros brut annuels
en moyenne), maîs le coût de
l'immobilier peut vite grever le
pouvoir d'achat « Le dispositif
peut bénéficier en priorité aux
Nous incitons les
flintérimaires
à préparer
leur candidature
à un logement
de la même manière
qu'on prépare
un entretien
d'embauché, ll
Daniel Lascols, directeur du Fastt
jeunes en recherche d'un pre
mier logement ou aux victimes
d'accidents de la vie qui doivent
retrouver un nouveau toit Nous
évaluons le potentiel a 100 per
sonnes », expose Martine Fernandez, responsable de la com
mission logement au CE
De son cote, la branche de Tm
tel im a cree une GRL de blanche, initiée par le Fonds d'action
sociale du travail temporaire
(Fastt) Lancée en 2010, elle a bénéficie a 3 DOO interimaires en
un an Elle s'ajoute a une serie
d'actions en faveur de l'accès au
logement, comme locataire ou
comme proprietaire «Nous in
citons les interimaires a prepa
rer leur candidature a un logement de la même maniere qu'on
prépare un entretien d'embauché », souligne Daniel Lascols,
directeur du Fastt Ainsi, I an der
mer, 5 400 interimaires ont suivi
un coaching destine a cibler les
loyers et zones géographiques de
recherche, puis a constituer un
dossier qui soit d'emblée complet Le Fastt entend ainsi contrer
l'obj cenon de l'instabilité que ne
manque pas d'opposer un bail
leur a la candidature d'un inteGarantie
supplémentaire
En complement de la GRL, le
fond a instaure une garantie supplementaire de risque de \ acance,
par laquelle il indemnise a 80 %
le proprietaire qui se retrouve un
temps sans locataire entre le depart d'un interimaire et l'arrivée
du suivant « Nous nous effor
çons également de convaincre
un bailleur d'accepter une mon
tee temporaire du taux d'effort,
durant le temps mort entre deux
missions Et nous avons identifie 5 000 agents immobiliers en
France prets a loger des interimaires », ajoute Daniel Lascols •
CHRISTIAN ROBISCHON
LE LOGEMENT DEVIENT
UN SUJET DE DIALOGUE
SOCIAL
igne par tous les syndicats
l'accord de Total est entre
en vigueur le 1e' juin II ci
ble le logement locatif des non
veaux embauches II comprend
la prise en charge des frais de de
ménagement, une avance sur
salaire, sur demande du locataire,
jusqu'à I 500 euros pour les frais
lies a la signature du bail, une
aide dégressive au loyer sur trois
ans selon la situation familiale
et le heu, et la possibilité d ame
nager l'horaire de travail pour
consacrer du temps a la recher
che du logement.
S
Accord unanime
à La Poste
La Poste a également signe en
mars un accord unanime II re
conduit et enrichit pour trois ans
l'action initiée en 2006 sous la
houlette du service logement
alors fraîchement cree « L accord va plus lom que nos obli
gâtions légales afin de couvrir
toutes les etapes du parcours re
sidentiel », commente Pascale
Martmuzzi, directrice du service
logement Le cumul des dispositifs doit faciliter le logement de
plus de 10 DOO postiers Pour ai
der les agents a re\enus modes
tes a acquerir un appartement
HLM (accession sociale a la propriete), l'accord introduit un pret
'surbomfie' de la Banque postale le taux est abaisse dim demi
point par rapport au taux habituellement applique aux postiers,
qui est déjà légèrement inférieur
a l'offre du marche
Aide directe au loyer
Pour augmenter le nombre des
loges dans le parc social, La Poste
versera, chaque annee, 8 millions
d'euros en plus des 31 millions
d'euros de base de sa contribu
non I % Elle reconduit une aide
directe au loyer des jeunes embauches, pour tout type de logement en province et pour le parc
pave en fle-de France Dans cette
region, l'aide se montera jusqu'à
7 800 euros sur quatre ans La
Poste entend aussi susciter la solidarite entre collègues par un
service de mise en relation entre
les postiers détenteurs d'un logement et ceux qui cherchent
une location •
C R.
LE BILAN EN DEMI-TEINTE DE LA GRL
L
a GRL (garantie des ris
ques locatifs) est un contrat
d'assurance qui apporte
une garantie au bailleur contre
le risque momentané d'impayés
de loyer jusqu'à un plafond de
70 000 euros La prime d'assurance a verser s'applique a un
loyer de moins de 2 DOO euros
par mois charges comprises Son
montant se situe entre 2,5 % et
3 % du loyer, soit 180 euros par
an pour un loyer mensuel de 600
euros par exemple, correspon
dant a la moyenne constatée de
fait La GRL permet également
de se faire rembourser les degra
FASTT
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dations du logement Elle dis
pense de rechercher une per
sonne physique qui se porterait
caution Le taux d'effort des be
neficiaires de la GRL peut aller
jusqu'à 50 % Selon l'Associa
tion pour l'accès aux garanties
locatives (APAGL), la structure
paritaire également composante
du I % logement créée pour pi
loter le mécanisme, il atteint, dans
les faits, une moyenne de 35 %
Donc pas tres éloignée du seuil
communément admis de 33 %,
maîs « sensiblement superieure »
a celui constate dans la garantie
classique privilégiée par les as
sureurs Elle ne sert donc pas a
un public excessivement fragile,
souligne l'APAGL
Des assureurs et des
bailleurs trop "frileux"
Au global, 200 DOO GRL ont ete
accordées, dont deux tiers a des
salaries du prive selon l'APAGL
« Ce sont autant de personnes
qui, sans cela, n'auraient pas accède au parc prive », estime Jean
Luc Bet ho, vice-président d Ac
tion Logement, également
president de l'APAGL Un bon
resultat, maîs inférieur aux objectifs de l'Etat, qui visait 400 000
GRL I an dernier Les assureurs,
trop frileux, sont pointes du doigt
Seuls trois d'entre eux (le groupe
MMA, CGI AM, une caisse des
agents immobiliers, et la Mu
tuelle Alsace Lorraine) ont accepte de signer ce contrat Les
autres préfèrent les garantes clas
siques contre les loyers impayes
(GLI), qui permettent de selec
tionner les candidats Les bail
leurs restent eux aussi sur leurs
gardes, observe Martine Fernan
dez « Un taux d effort qui de
passe les fameux 30 33 %, cela
en effraie encore » •
C R.
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CHEZVALRHONA, LE DIF, C'EST AUSSI
DU GÂTEAU
FORMATION » En 2010, le chocolatier a inscrit une
nouveOe matiere a son catalogue de formations
accessibles par le DIF la pâtisserie Les langues,
la bureautique et le developpement personnel restent
cependant dans le palmarès des choix des salaries.
iche idée l'entreprise pos
sede déjà l'outil de for
mation approprie Les pâtissiers de son ecole du grand
chocolat accueillent depuis des
annees une population d'arti
sans, le cœur de cible de sa chen
tele Le centre s était progressi
vement ouvert aux particuliers,
voici qu il s'adresse aussi aux sala
nes En 2010, ce sont ainsi 27 ou
vners, assistantes commerciales
ou conseillers clients qui ont sul
vi des stages d'une journee dans
l'idée, par exemple, de confectionner des entremets, des maca
rons ou des ganaches
A la DRH dc Valrhona, on n y
voit que des avantages « Ces sta
gcs contribuent a l'envie de se
former, explique la responsable
de formation Frederique Pros
sard Ils renforcent le sentiment
d appartenance a I entreprise, de
même qu'ils sont l'occasion, pour
nos salaries, de comprendre les
exigences des clients qui travaillent nos matières premieres, qu'ils
côtoient durant ces cours »
R
Les langues en tête
Ces parcours d un a trois jours
ont pese pour pres d'un tiers sur
le volume des actions de DIF Au
total, Valrhona a examine et autorise 87 demandes de DIF, et les
60 restantes se sont partagées entre les catégories langues, bureautique et developpement per
sonnel, ainsi que les bilans de
competences et les préparations
a la VAE ou a la retraite En 2009,
Frederique Frossard n'en avait
instruit qu une quarantaine
Les cours de langues occupent
toujours la premiere place Normalement attribues hors temps
de tra\ ail, ils peuvent cependant
avoir lieu durant le temps de tra
FASTT
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En 2010
27 ouvriers
assistantes
commerciales
ou conseillers
clients
de Valrhona ont
suivi des stages
d une journee
auprès des
pâtissiers
de son ecole du
grand chocolat
vai! pour les profils de salariés
ayant besoin de communiquer
a\ec des clients ou des partenai
res a l'étranger
Un café RH à l'attention
des managers
Selon la responsable de forma
lion, tous ces aiguillages sont faits
en connaissance de cause « Le
DIF nous a donne l'occasion de
mieux communiquer sur l'ensemble de notre offre, assure t
elle Aussi bien en direction des
salaries, que l'entreprise renseï
gnc sur les modalités d acces a
une formation via son catalogue
et le pass formation, qu'a travers
ses managers, qui entrent dans
le processus de validation des demandes individuelles > Ceux-ci
participent chaque semestre a
'un cafe RH' anime par un mem
bre de la DRH, qui vient a dia
que fois aborder un thème diffe
rent recrutement, rémunération,
formation
S'agissant du DIF, la politique de l'Agefafona a facilite son
ingenierie Cet Opca de branche
cofinance 65 % des couts peda
gogiques des actions engagées,
alimente par la cotisation pro
fessionnahsation (0,5 % cle la
masse salariale), maîs l'entreprise a le choix d'arbitrer ses placements entre le DIF et les deux
dispositifs de professionnahsation, contrat et période Globa
lement, la DRH indique avoir
forme davantage, a moyens
constants En 2010, elle avait
fleche une enveloppe globale de
300 DOO euros de coûts pédagogiques (plan, DIF et profes
sionnahsation) Tous dispositifs
confondus, c'est-à-dire en in
cluant aussi les formations
internes, la PME déclare avoir
forme 84 % de ses 500 sala
nes, contre 78 % l'année précédente •
LAURENT POILLOT
ECHOS FORMATION
Apprentissage transfrontalier supérieur
Expérimentation Alsace-Allemagne
La region Alsace lance un dispositif d apprentissage transfrontalier pour [es formations
supérieures (une premiere en France selon la collectivite) qui a partir de [a rentree prochaine,
permettra a des étudiants français de combiner formation théorique de ce cote ci
de [a frontière et partie pratique dans une entreprise en Allemagne, selon un contrat
d apprentissage de droit allemand La même possibilité est offerte en sens inverse
a des étudiants allemands Les qualifications concernées vont du BTS au master et diplôme
d ingénieurs Loperation mobilise un budget de 300 DOO euros, dont la moitié de fonds
européens Interreg (cooperation transfrontalière) Tra s stagiaires français expérimentent
le dispositif depuis quèlques mois dans autant d'entreprises allemandes, et pour lancer
le dispositif, PSA Peugeot Citroen propose cinq places a des candidats d'outre Rhin
Alsace direction de I education et de [a formation 03 88 15 68 67
Coaching
ICF lance une étude mondiale
International Coach Federation (ICF) « une communauté de plus de 17 500 coachs actifs
dans plus de 100 pays » lance sa deuxieme etude mondiale sur le coaching « afin d appréhender
I evolunon du marche des pratiques et des enjeux de la profession tant sur les plans quantitatifs
qualitatifs que culturels » Letude sera menée en neuf langues par Pricewaterhousecoopers
Resultats en fevner 2012 <wwwcoachfederanonfr>
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