170109 Charcot rapport

Georges MOUCHNINO
Ingénieur INSA - Consultant
Expert près la Cour d'appel de Versailles et la Cour Administrative d’Appel de Paris
4 Résidence Petite Place - 78000 VERSAILLES - 09 77 81 67 12 - mèl : [email protected]
Mandant : Madame et Monsieur Monceau
Titre : Commandant Charcot
Code : 1621
Affaire :
63 Bld Comm Charcot - Neuilly-sur-Seine
Rapport de visite
Avis technique
Objet
A la demande de Madame Catherine Monceau et Monsieur Simon Monceau, je me suis
rendu sur la terrasse de l’immeuble du 63 boulevard du Commandant Charcot,
bâtiment C.
Mes mandants souhaitent connaitre l’origine des dommages qui affectent la toitureterrasse dont ils ont la jouissance ; ils ont constaté des dispositions constructives de
l’étanchéité qui pourraient ne pas respecter les règles de l’art.
Ils me demandent de donner un avis technique.
Préambule
Sur les lieux, j’ai rencontré son Monsieur Simon Monceau.
Au préalable, il m’a été expliqué que des travaux d’étanchéité de la terrasse avaient été
réalisés par l’entreprise ETANDEX en 2010 à la demande du syndicat des copropriétaires.
Mes mandants m’ont remis la facture de la société ETANDEX du 30 juin 2010.
Il n’est pas certain qu’à cette occasion, une police dommages-ouvrage ait été souscrite
par la copropriété.
Il m’a été indiqué que la copropriété n’avait pas souscrit de contrat d’entretien que ce soit
auprès de l’entreprise ETANDEX ou d’une autre entreprise d’étanchéité.
En 2013, le copropriétaire jouissant de la terrasse privative a fait édifier un édicule.
Ingénieur-Conseil - Expert construction - SASU RCS Versailles 824 464 879
A cette occasion, la membrane d’étanchéité a été découpée et un avaloir d’eaux pluviales
a été déplacé. Ces travaux ont été très sagement exécutés par la société ETANDEX, pour
le compte des copropriétaires jouissant de la terrasse.
Dans ce cas aussi, il n’est pas certain que le précédent propriétaire ait souscrit une police
dommages-ouvrage au profit de la copropriété.
A l’occasion de l’acquisition de l’appartement du 3ème étage, mes mandants, considérant
l’absence entretien de la terrasse, ont fait consigner une somme de 10 000 € destinée à
couvrir les frais d’entretien de la terrasse.
Constatations
Etant sur la terrasse, j’ai pu constater que la surface était dépourvue de protection de
sorte que tout porte à croire que les travaux d’étanchéité réalisés par ETANDEX
s’entendent pour une terrasse dite autoprotégée non accessible.
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Photo 1830 - Fluage des relevés gravillonnés et mousses en coussinet
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Photo 1831 - Envahissement des mousses en coussinet
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La surface est localement envahie par des mousses en coussinet.
J’ai constaté également que les relevés d’étanchéité présentaient une bande d’équerre
exécutée à l’aide d’une membrane de la même finition que les parties courantes et
directement collée sur l’ancien relevé autoprotégé par une feuille d’aluminium.
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Photo 1832 - Fluage des relevés gravillonnés - absence de débardage de la feuille d’alu
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Photo 1833 - Fluage des relevés gravillonnés et mousses en coussinet
Ce dispositif ne nous paraît ne pas respecter les règles de l’art, car la protection
aluminium aurait dû être délardée. A ce sujet, il convient de relever que le devis de
l’entreprise avait bien prévu cette prestation (art: 2-2-6- Délardage de la feuille
d’aluminium existante en relevés d’étanchéité).
En effet pour réaliser une soudure, il est indispensable de retirer le film aluminium, ce qui
n’a pas été réalisé, que nous constatons en plusieurs endroits.
Au demeurant, un fluage du renfort en équerre réalisé à l’aide de la membrane
gravillonnée est visible en de nombreux secteurs de la terrasse.
Pour nous, ce dommage résulte de l’absence du débardage et n’est pas imputable à un
quelconque défaut d’entretien.
En outre, nous avons pu constaté au droit de l’édicule et au détourage de l’avaloir d’eaux
pluviales que la membrane était fortement faïencée signe d’une perte de souplesse.
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Photo 1834 - Faïençage de la membrane au droit de l’édicule
Enfin, il est assez frappant de constater que cette étanchéité (2016-2010) d’environ 6 ans
en paraît davantage.
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Photo 1835 - Reptation et plis de la membrane
Décollement
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Photo 1836 - Reptation et plis de la membrane, décollement en cours
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En effet, les phénomènes de reptation sont nombreux traduisant un vieillissement
prématuré.
Le vieillissement s’accompagne parfois d’un début de décollement de la membrane.
En dehors des dégradations de la membrane, nous observons une fragmentation des
becquets de l’édicule préjudiciable à la tenue dans le temps des relevés d’étanchéité
dans ce secteur. En effet, l’écoulement des eaux peut se faire horizontalement sous le
becquet dépourvu de larmier et venir solliciter la tête du relevé.
Cette réalisation est surprenante et pèse sur l’entreprise de maçonnerie et l’entreprise
ETANDEX dans leur intervention pour le compte du vendeur.
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Photo 1837 - Fragmentation du becquet
Avis technique
Rappel des questions posées par nos mandants :
A. Les dégradations de la terrasse sont-elles dues à un défaut d’entretien ?
B. Est-il possible de faire réaliser les travaux d’entretien pour une somme de 10 000 € ?
C. Mise en place d’un revêtement genre Ipé ?
A. Les dégradations de la terrasse sont-elles dues à un défaut d’entretien ?
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Fluage des relevés
Reptation de la membrane en partie courante
Faïençage de la membrane
Envahissement des mousses en coussinet
Absence de protection
Fragmentation des larmiers
Début de décollement de la membrane
NON (Dommage)
NON (Dommage)
NON (Dommage)
OUI
NON1
OUI2
NON
Il est possible que la commande ait été passée à l’entreprise pour la seule étanchéité considérant
qu’il appartenait aux copropriétaires utilisateurs des terrasses de faire leur affaire de revêtements
de sol assurant la protection.
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Il est possible que le gros oeuvre ait été livré en cet état. Alors, il appartenait à ETANDEX de ne
pas assurer l’étanchéité ou à faire des réserves.
Si le dommage est apparu après réception, il s’agit typiquement d’un désordre couvert par la
décennale.
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B. Est-il possible de faire réaliser les travaux d’entretien pour une somme
de 10 000 € ?
En l’absence de devis, nous évaluons à dire d’expert, à faire confirmer par des entreprises
qualifiées :
1. Envahissement des mousses en coussinet
Sur la base d’une intervention de 2 journées à 2 personnes, cette prestation peut être
chiffrée à 3 500 € TTC (des précautions seront à prendre pour ne pas endommager
l’étanchéité).
2. Fragmentation des larmiers
Sur la base d’une intervention de 3 journées à 2 personnes et 50 % de petites fournitures,
cette prestation peut être chiffrée à 5 500 € TTC.
Notons que cette intervention pèse sur le commanditaire des travaux de construction de
l’édicule, le vendeur du bien à Madame Catherine Monceau et Monsieur Simon Monceau.
Ajoutons que dans ce contexte, le vendeur pourrait disposer d’un recours à l’égard des
entreprises (maçonnerie et étanchéité).
C. Nos mandants souhaitent pouvoir jouir de la terrasse en mettant en place un
revêtement en lame ipé ?
Nous préconisons au préalable :
1. l’invitation de la copropriété 3, vu les dégradations (reptation, décollement des relevés,
faïençage), à faire procéder à une investigation non destructive (voir par exemple par
les sociétés Aquanef ou Normandie Assistance),
2. la réparation des becquets de l’édicule,
3. une opération de nettoyage par une entreprise spécialisée,
4. la réparation des relevés par une entreprise qualifiée,
5. la vérification du caractère étanche de cette dernière opération.
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En foi de quoi, nous, Georges Mouchnino, avons clos et signé le présent rapport de visite
en notre cabinet de Versailles le 9 janvier 2017.
Un exemplaire a été adressé à Madame Catherine Monceau et Monsieur Simon Monceau
le 9 janvier 2017.
En effet, il nous semble que la dalle béton constituant la toiture-terrasse et son étanchéité sont
réputées parties communes dont le Syndicat des copropriétaires a la gestion.
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