Caligny - Orientations d`Aménagement et de Programmation

3.3.
CALIGNY
3.3.1. Legénéral
Bisson
Sommaire
Le secteur d’orientation d’aménagement est constitué de champs et prairies en entrée de bourg constituant
une zone de 1.5 ha. Il est séparé de celui-ci par la voie de chemin de fer Caen-Flers qui est encaissée de
plusieurs mètres. Cette infrastructure crée une coupure forte entre la zone d’extension et le bourg, puisque
celui-ci n’est accessible que par un franchissement routier très étroit.
Enfin, cette zone AU jouxte un lotissement en impasse.
a)
ObjecƟfs démographiques et d’habitat
- La vocation principale du secteur d’orientation d’aménagement est d’accueillir des logements individuels,
dont les hauteurs ne peuvent excéder R+1+Combles.
- Conformément aux objectifs du PADD, l’aménagement de la zone permettra la création d’une quinzaine
de logements.
b)
DisposiƟons qualitaƟves :
Principes de composition urbaine
L’objectif est le maillage et la cohérence des déplacements, ainsi que la continuité des espaces publics:
- La zone sera desservie depuis le lotissement existant, afin de ne pas créer plusieurs accès sur la RD 300.
En effet, l’urbanisation est dissymétrique sur cet axe et son aménagement n’incite pas au ralentissement
des automobilistes.
- Un mail forme un axe central et permet à la fois la circulation des voitures, des piétons et des cycles. Il
peut accueillir également les éléments nécessaires à la gestion des eaux pluviales;
Ce mail ouvre une perspective sur un bâtiment agricole existant et conservé, qui pourrait avoir une vocation
d’équipement pour les co-lotis ou à l’échelle de la commune.
Il débouche sur un cheminement piétonnier le long de la voie de chemin de fer, qui permet de rejoindre le
bourg sans emprunter la RD 300.
Le chemin le long de la voie de chemin de fer pourra se poursuivre au sud, afin de constituer le cas échéant
un itinéraire de promenade.
- Afin d’éviter une placette de retournement pour les engins de collecte des déchets, le projet prévoira un
point d’apport volontaire des déchets à l’entrée des impasses.
Le stationnement pourra également être groupé à l‘entrée de chaque impasse.
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Objectifs environnementaux et paysager :
- Maintenir autant que possible les arbres et haies existants sur le site;
- favoriser la gestion des eaux pluviales par des équipements alternatifs, localisés notamment sur l’axe
central ;
- aucun accès voiture ni individuel n’est autorisé sur les chemins piétonniers, notamment le long du chemin
de fer;
- entre l’espace agricole et l’espace urbanisé, les clôtures en limite de parcelle seront des haies végétales,
afin de favoriser la transition entre les milieux.
FLERS AGGLOMERATION
PLUI - ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
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FLERS AGGLOMERATION
Espace collectif naturel à créer/ préserver, zone
humide
Verger, arbre remarquable / Alignement à préserver
Franges et lisières à aménager notamment sous la
forme de haie bocagère de haut jet
H
Haie bocagère à préserver
Cône de vue à maintenir / créer
C
Espace public à requalifier / aménager / traiter
Front urbain, traversée de bourg à requalifier /
aménager / traiter
3. Traitement paysagers et ambiances
urbaines
Aucun accès individuel autorisé
Accès individuels groupés obligatoires
Accès agricole à maintenir
Accès de l’opération
Carrefours à aménager
Déplacements doux : piétons, cycles...
Voie de desserte
Voie structurante
Voie interquartier
2. Desserte et déplacements
Principe de localisation d’un équipement
Zone de mixité urbaine et fonctionnelle: habitat
collectif et intermédiaire, commerces, services...
Activités
Habitat intermédiaire (ou collectif
Habitat individuel
1. Affectation à créer / favoriser / conforter
0
25
50
75
100
0
3
RD
Cadastre
Topographie
CALIGNY
Le bisson
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Sommaire général
RD 300
00
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92
3.3.2) La gare
Le secteur d’orientation d’aménagement est attenant au bourg. Il est constitué d’un champ sur le coteau de
la vallée du Noireau, au nord du bourg. Il offre un panorama de très grande qualité sur cette vallée.
Cette zone représente
une superficie de 1.5 ha.
Sommaire
général
a)
ObjecƟfs démographiques et d’habitat
Ce secteur a une vocation principale d’accueil de logements, soit individuels soit accolés, dont les hauteurs
maximales sont R+1+Combles.
- Accueillir une pluralité de ménages par une offre de logements variée, mêlant logements intermédiaires
et individuels ;
- Conformément aux objectifs du PADD, l’aménagement de la zone permettra la création de 18 à 22
logements dont 6 logements accolés.
b)
DisposiƟons qualitaƟves :
Principes de composition urbaine
L’objectif est le maillage et la cohérence des déplacements, ainsi que la continuité des espaces publics avec
l’existant.
Deux accès seront créés depuis la RD 806:
- le premier, au niveau de la gare, aura une orientation sud-nord et débouchera sur un espace réservé à la
gestion des eaux pluviales et un cône de vue sur la vallée du Noireau.
- le second sera plus au nord et aura un axe est-ouest. Il pourra se poursuivre à terme vers l’ouest.
L’aménagement pour la gestion des eaux pluviales prendra en compte cette possibilité.
Ces deux axes se rejoindront.
- Aucune impasse ne doit être créée sauf en anticipation d’une extension éventuelle de la zone à long terme,
par exemple vers l’ouest.
Le projet ne doit pas empêcher un développement ultérieur de l’urbanisation, le cas échéant ;
L’objectif est également de permettre les déplacements alternatifs avec la mise en place de liaisons douces
notamment vers les équipements sportifs et le bourg.
Le projet doit ainsi prévoir des cheminements spécifiques pour piétons et cycles s’inscrivant dans le réseau
de déplacements alternatifs à l’échelle de la commune.
Sera prévu en particulier:
- La création d’un accès piétonnier vers le tennis.
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Principes de traitement des espaces publics
- Un espace public au sud de la zone sera créé. Il aura une fonction double : permettre des vues sur la vallée
du Noireau depuis la RD 806 et servir d’espace vert pour la salle des fêtes, qui lui est contigüe ; un parking
végétalisé pourra également être aménagé.
Orientations paysagères
- le projet doit conserver des vues sur le grand paysage en profitant de la situation de la zone en promontoire :
depuis l’espace public des cônes de vue seront préservés sur le grand paysage, notamment au sud de la
zone.
- Au nord de la zone, les abords de la RD 806 seront aménagés de façon à éloigner les jardins et les maisons
de la circulation automobile par exemple par une bande végétalisée. Cet aménagement ne comportera
aucune construction et constituera en un espace public, par exemple une prairie de fauche. Il permettra
également de conserver la vue sur la vallée du Noireau.
- Le projet doit s’inscrire dans la maille bocagère existante, et conserver la haie délimitant la zone AU de
l’espace agricole à l’ouest du projet.
- Afin de construire une transition entre les espaces naturels et agricoles et le bourg, des haies sur le modèle
des haies bocagères (talus planté) seront plantées en limite d’opération, au nord notamment ;
- L’implantation des maisons et de leurs annexes prendra en compte la topographie. Cette implantation
suivra les orientations générales.
Gestion des ruissellements des eaux pluviales
Le projet précisera le mode de gestion des eaux pluviales et favorisera leur gestion sur un mode alternatif:
infiltration, gestion à la parcelle...
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Espace collectif naturel à créer/ préserver, zone
humide
Verger, arbre remarquable / Alignement à préserver
Franges et lisières à aménager notamment sous la
forme de haie bocagère de haut jet
H
Haie bocagère à préserver
Cône de vue à maintenir / créer
C
Espace public à requalifier / aménager / traiter
Front urbain, traversée de bourg à requalifier /
aménager / traiter
3. Traitement paysagers et ambiances
urbaines
Aucun accès individuel autorisé
Accès individuels groupés obligatoires
Accès agricole à maintenir
Accès de l’opération
Carrefours à aménager
Déplacements doux : piétons, cycles...
Voie de desserte
Voie structurante
Voie interquartier
2. Desserte et déplacements
Principe de localisation d’un équipement
Zone de mixité urbaine et fonctionnelle: habitat
collectif et intermédiaire, commerces, services...
Activités
Habitat intermédiaire (ou collectif
Habitat individuel
1. Affectation à créer / favoriser / conforter
Cadastre
Topographie
CALIGNY
La gare
Vers les équipements sportifs
Cône de vue
Espace vert
dédié à la salle
des fêtes
Équipement
gestion des
eaux pluviales
0
6
80
FLERS AGGLOMERATION
RD
TECAM I ORPUS I ALISE ENVIRONNEMENT I GB2A-SEINE
25
5
50
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Sommaire
Somm
mmaire général
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