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Table des matières
Sommaire.................................................................................................................................................5
Le contrat de mandat : généralités et questions particulières en rapport avec la pratique notariale.....
Pierre Joisten et Patrick Wéry
7
I. – Le contrat de mandat : généralités (P. Wéry)................................................................................11
A. – L’objet du contrat de mandat...............................................................................................11
1° L’accomplissement d’un acte juridique..........................................................................11
2° La détermination de l’étendue du pouvoir de représentation..........................................18
B. – Les effets du mandat entre parties contractantes.................................................................22
1° Les obligations du mandataire.......................................................................................22
2° Les obligations du mandant...........................................................................................34
C. – Les effets du mandat vis-à-vis des tiers : la représentation du mandant..............................36
1° Le mandataire demeure dans les limites de son mandat................................................36
2° Le mandataire accomplit un acte sans pouvoir...............................................................39
3° Le mandataire commet une faute...................................................................................47
II. – Questions particulières en rapport avec le notariat (P. Joisten)....................................................53
A. – La personne du mandataire.................................................................................................54
1° Mandat conféré à un notaire...........................................................................................54
2° Mandat conféré au clerc du notaire................................................................................65
B. – Le mandat et le décès du mandant......................................................................................68
1° Le mandat post mortem et le mandat propter mortem......................................................68
2° Le notaire instrumentant désigné comme exécuteur testamentaire
ou comme liquidateur de la succession..............................................................................77
C. – La preuve du mandat – La procuration et sa forme, en particulier
dans la pratique notariale...........................................................................................................81
1° Terminologie..................................................................................................................81
2° La preuve du contrat de mandat entre parties................................................................82
3° La preuve du contrat de mandat par le tiers contractant – la procuration et sa forme....84
4° Questions particulières de forme en rapport avec la procuration notariée......................89
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282
Table
des matières
Le contrat de mandat et la procédure civile : questions choisies............................................................. 99
Hakim Boularbah, Aude Berthe, Bénédicte Biemar
Introduction.......................................................................................................................................99
I. – Le mandat ad agendum ou la représentation à l’action................................................................100
A. – Notions générales................................................................................................................100
B. – Exigences formelles............................................................................................................102
C. – Justification du pouvoir du mandataire................................................................................105
D. – Étendue des pouvoirs du représentant................................................................................106
E. – Effets de la représentation...................................................................................................107
II. – Le mandat ad litem ou la représentation à l’instance..................................................................108
A. – Notion.................................................................................................................................108
B. – Mandataires........................................................................................................................109
1° Limitation des personnes pouvant être mandataires ad litem.........................................109
2° Exception : la signature de l’acte introductif d’instance.................................................110
C. – Le mandat ad litem de l’avocat............................................................................................112
1° Principe.........................................................................................................................112
2° Champ d’application de la présomption de l’article 440, alinéa 2, du Code judiciaire...115
3° Actes exigeant un mandat spécial (exprès)....................................................................118
D. – Questions communes aux mandataires ad litem..................................................................122
1° Faute du mandataire......................................................................................................122
2° Désaveu.........................................................................................................................123
3° Fin du mandat ad litem..................................................................................................127
Le mandat hypothécaire. ......................................................................................................................... 131
Romain Salzburger
Introduction.......................................................................................................................................131
I. – Le mécanisme..............................................................................................................................132
A. – Description du mécanisme..................................................................................................132
1° Définitions et hypothèses...............................................................................................132
2° Le mandat hypothécaire en tant que garantie.................................................................136
3° Mandat hypothécaire vs promesse d’hypothèque...........................................................136
B. – Utilité du mécanisme..........................................................................................................138
1° Avantages dans le chef du mandant...............................................................................138
2° Avantages dans le chef du donneur de crédit-tiers bénéficiaire
du mandat hypothécaire.....................................................................................................139
C. – Dans l’intérêt de quel protagoniste le mandat hypothécaire est-il conclu ?.........................141
1° Relation tripartite (ou quadripartite si le mandant est un tiers garant)
(Schémas nos 1 et 2)............................................................................................................141
2° Relation bipartite (ou tripartite si le mandant est un tiers garant)
(Schémas nos 3 et 4)............................................................................................................142
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Table
des matières283
D. – Caractères du mandat hypothécaire....................................................................................145
1° Caractère exprès et spécial............................................................................................145
2° Caractère irrévocable.....................................................................................................146
3° Caractère « secret » ou occulte ....................................................................................150
E. – Formalités du mandat hypothécaire....................................................................................151
1° Forme authentique (article 76, alinéa 2, de la loi hypothécaire
du 16 décembre 1851)........................................................................................................151
2° Enregistrement de l’acte du mandat hypothécaire (articles 19, 1°, et 32
du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe)........................................153
3° Absence d’investigations fiscales mais présence de mentions fiscales...........................153
II. – Dangers et inconvénients du mécanisme.....................................................................................158
A. – La conversion du mandat hypothécaire et ses péripéties.....................................................158
1° De quelques inconvénients choisis pour le mandant hypothécaire................................160
2° De quelques inconvénients choisis pour les tiers ........................................................162
3° De quelques inconvénients choisis pour le tiers bénéficiaire
du mandat hypothécaire.....................................................................................................163
B. – Bémol de protection du mandant hypothécaire : application de la théorie
de l’abus de droit........................................................................................................................174
1° L’abus de droit et le contrôle par le juge........................................................................174
2° Illustrations jurisprudentielles.......................................................................................176
3° Absence d’information préalable sur la conversion et sur la motivation
du bénéficiaire du mandat hypothécaire : une situation d’abus de droit ?...........................178
III. – Analyse de quelques clauses habituellement utilisées.................................................................181
A. – Clause visant un mandat sur des immeubles futurs.............................................................181
B. – Clause d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer.................................................................185
C. – Clause désignant le mandataire...........................................................................................191
D. – Clause relative à la cause du mandat hypothécaire.............................................................195
Conclusion........................................................................................................................................200
Le nouveau mandat de protection extrajudiciaire.................................................................................... 201
François Deguel
Introduction.......................................................................................................................................201
I. – Incapacité et protection................................................................................................................204
II. – Entrée en vigueur et droit transitoire..........................................................................................205
III. – Le contrat de mandat................................................................................................................206
IV. – L’exécution du mandat..............................................................................................................212
V. – Le régime durant la protection extrajudiciaire............................................................................215
VI. – Fin de la protection extrajudiciaire...........................................................................................219
Conclusions.......................................................................................................................................220
Annexe – Modèle de mandat général de protection extrajudiciaire...................................................221
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284
Table
des matières
Mandat et pratique du droit des sociétés................................................................................................. 233
Sophie Maquet
I. – Représentation de la société.........................................................................................................233
A. – Représentation de la société par ses organes......................................................................233
1° Bref rappel de la théorie de l’organe..............................................................................233
2° Représentation externe de la société..............................................................................236
3° Un cas particulier : le représentant permanent..............................................................245
B. – Représentation de la société par un mandataire spécial......................................................247
II. – Représentations au sein de la société...........................................................................................249
A. – Représentation entre associés.............................................................................................249
1° Procuration pour la constitution de la société................................................................250
2° Procuration pour assister aux assemblées générales......................................................251
3° La société unipersonnelle..............................................................................................255
B. – Représentation entre les membres des organes de gestion..................................................256
Annexes............................................................................................................................................258
Mandat et clauses favorisant le promoteur dans la copropriété forcée d’immeubles ou groupes
d’immeubles bâtis...................................................................................................................................... 261
Arianne Salvé
I. – Loi du 2 juin 2010. De la nullité relative à la caducité de la clause statutaire contraire
aux dispositions des articles 577-3 à 577-14 du Code civil................................................................261
II. – Sanction de caducité et clauses voulues par le promoteur dans la copropriété
par appartements. Application............................................................................................................266
III. – De la théorie à la pratique. Chronique de jurisprudence............................................................267
A. – Rappel................................................................................................................................267
B. – Sort des clauses réservant au promoteur le droit de modifier unilatéralement
les parties communes et/ou privatives et des clauses « mandat » les accompagnant..................268
IV. – Des dérogations sont-elles encore possibles ?.............................................................................276
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