2 Maisons vers Carcassonne

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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2 Maisons vers Carcassonne
355 000 €
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Référence : AF17875
Nombre de pièces : 7
Surface habitable : 220 m²
Surface terrain : 440 m²
Taxe foncière : 1 362 €
A 20 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, du canal du midi, dans un hameau dominant, avec des vues
superbes jusqu’aux Pyrénées, cette propriété en très bon état (220m²) vous propose 2 maisons en pierre de caractère,
un garage, une cave, une jolie cour: grande maison de famille ou gîte potentiel sur une parcelle de 440 m².
Vous entrez par le premier étage, dans la maison principale (170m²) sur 2 niveaux. Elle est composée au premier étage :
- une entrée indépendante avec 2 placards
- un grand séjour /salon avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, grande cheminée;
- une terrasse fermée par une charmante fenêtre en ogive exposée plein sud avec vue sur les Pyrénées.
- une cuisine équipée (placards, hotte aspirante et machine à laver la vaisselle)
- un WC indépendant
- 3 chambres : 2 à l’ouest dont l’une avec salle de bain et placards ; 1 chambre au sud avec salle de bain et WC
Vous pouvez accéder par un escalier intérieur ou un escalier extérieur au rez de chaussée :
- une chambre avec WC douche et placards exposée au sud donnant sur la cour
- une cour fermée avec mur en pierres et végétalisés (vigne vierge, plantes diverses (lavande, trompettes de jéricho,
jasmin, cyprès, buis…) avec, au centre, une belle fontaine en pierres et espace couvert, qui vous promet de belles
soirées d'été.
- une très grande cave donnant sur la cour.
- une grande pièce avec douche pour lingerie avec chaufferie.
beaucoup de plantes (lavande, trompettes de jéricho, jasmin, cyprès, buis…), une fontaine au centre, et un espace
couvert pour s’asseoir en été. Les murs des 2 maisons côté cour sont couverts de vigne vierge, qui prend de superbes
couleurs rouges, oranges et jaunes en automne.
La seconde maison indépendante (50m²) donne sur la cour, avec une chambre double en mezzanine, une salle de bain,
une petite cuisine, une chambre en mezzanine et un insert.
Cette maison peut constituer un gîte ou un espace autonome pour vos invités.
Sous la maison, vous apprécierez un grand garage avec accès depuis la rue en contre bas.
Le chauffage de la maison principale est assuré par une pompe à chaleur et chaudière à mazout.
Des panneaux solaires (sous contrat EDF) sur le toit de la petite maison, produisent des revenus conséquents. Le toit de
la maison principale a été refait fin 2012.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage, l'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
Vous pouvez utiliser un parking à côté de la maison. L'orientation de la maison principale est plein sud. Vous êtes dans
un village. Vous apercevrez les Pyrénées, par temps clair, à travers une charmante fenêtre en ogive. La propriété est
située au nord du Canal du Midi, dans les contreforts de la Montagne Noire. Aux alentours paysages ruraux, peu peuplé.
Les collines sont remplies de vignes (Vignobles du Minervois et du Cabardès), chênes verts, garrigue et figuiers.
Toutes les commodités sont à 15 minutes, Carcassonne à 20 minutes, l'aéroport international à 30 minutes, proche de
nombreux lieux touristiques (grotte, châteaux, golf, nombreux sentiers de randonnées, à 1 heure de la mer Méditerranée,
la grande réserve africaine de Sigean, 2h30 de l'Espagne.
Consommation énergétique : C (148)
Gaz à effet de serre :
D (28)