PJ News Immobilier

Avril 2013
Immobilier : la baisse des prix touche aussi les logements
neufs
Nous le savions déjà depuis des mois, les prix des
logements anciens en France se dégradent.
Jusqu'alors, l'immobilier neuf résistait. Mais selon le
baromètre du portail Trouver-un-logement-neuf.com, les
prix du mètre carré dans les constructions neuves
montrent à leur tour des signes de fléchissement dans la
plupart des grandes villes françaises.
Ils chutent ainsi de 13 % au cours des trois derniers
mois (décembre 2012-février 2013) à 101 835 unités
contre une baisse de 7,4 % à 430 364 unités sur les
douze derniers mois.
Ces mouvements lourds montrent une décrue de la
construction qui va probablement se poursuivre sur
l'année 2013 et sur le début 2014.
En mars 2013, le prix moyen du trois-pièces (type de bien
le plus commercialisé et le plus recherché) a diminué
dans la plupart des grandes villes par rapport au mois de
février.
S'il est encore trop tôt pour dresser une tendance de fond
sur les prix, le marché de l'immobilier neuf souffre avec
des ventes de logements qui continuent de chuter. En
2012, elles ont dégringolé de 28% par rapport à 2011,
selon la Fédération des promoteurs immobiliers dont le
président François Payelle s'est alarmé du «grand risque
de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et
social».
Pour réduire le mal-logement, François Hollande avait
promis de construire 500.000 logements par an pendant
son quinquennat. 100.000 de plus en moyenne qu'au
cours des dix dernières années.
Au passage, le président de la République estimait
qu'avec cette offre plus abondante il pourrait réduire le
coût excessif du logement et créer des emplois.
Cependant entre décembre 2012 et février 2013, les mises
en chantier de logements neufs ont reculé de 22 % par
rapport à la même période un an plus tôt, selon les
statistiques du ministère du logement.
Le recul s'accentue puisque sur douze mois, les mises en
chantier de logements neufs sont en retrait de 19,6 % à
295 345 unités.
Le secteur de la construction ne devrait pas connaître
d'amélioration significative au cours des prochains mois
puisque les nouveaux permis de construire pour des
logements neufs, qui représentent les mises en chantier
de demain, voient eux aussi leur baisse s'accélérer.
Document non contractuel – destiné uniquement à l’information.
Afin de soutenir le marché immobilier neuf le
gouvernement a décidé de créer un nouveau
dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Le
Duflot qui, comme nous l’avons déjà évoqué dans
une précédente lettre ne manque pas d’atouts et peut
s’avèrer tout à fait intéressant pour l’investisseur.
Le gouvernement a aussi décidé de maintenir le
dispositif Censi-Bouvard pour l’investissement en
résidences services (étudiants, seniors, tourisme…).
Bref, l’immobilier reste un bon plan pour 2013 avec
des taux d’emprunt très bas et des prix dans le neuf
qui baisse.
Pour rechercher aussi plus de rendement nous
donnons également un priorité dans nos propositions
d’investissements aux locaux commerciaux. Ces pieds
d’immeuble dans ces résidences neuves qui une fois
donnés en location peuvent nous permettre
d’envisager un rendement supérieur à 7% par an.