Guide d`achat - Alliance Realty inc.

Guide d'achat
Les étapes d'une offre d'achat
Lorsque viendra le moment de faire une offre d'achat, votre agent immobilier
pourra vous donner des renseignements sur le marché pour vous aider à faire
une offre raisonnable. Il peut arriver que plusieurs offres soient déposées en
même temps sur la même propriété. Votre agent immobilier saura vous guider
et vous expliquer les différentes étapes du processus.
Le dépôt
Un dépôt est un gage de bonne foi. Il indique au propriétaire-vendeur que
l'acheteur est sérieux et qu'il a l'intention de conclure la transaction. Le dépôt
est déduit du prix d'achat à la conclusion de la vente et est généralement
détenu dans le compte en fiducie de l'agence à l'inscription.
La date de transfert
Il s'agit de la date du transfert officiel du titre de propriété à l'acheteur et de la
réception des fonds par le vendeur. Une fois que le prêt hypothécaire et l'Acte
de transfert sont officiellement enregistrés, l'acheteur devient le propriétaire et
recevra alors les clés de sa nouvelle propriété.
Les inclusions et les exclusions
Elles peuvent porter sur les appareils ménagers, certains accessoires ou objets
décoratifs. Règle générale, les accessoires fixes (qui sont attachés au bien
immobilier) suivent la vente à moins d'être exclus dans la convention.
Les conditions
Une condition représente l'exigence qu'une chose particulière se produise pour
que le contrat devienne totalement exécutoire. La plupart des conditions sont
déjà prévues dans la convention, telles que le financement, l'inspection, la
déclaration relative au bien-fonds, l'analyse de l'eau, etc.
L'inspection
Il est fortement recommandé qu'un acheteur fasse inspecter le bien immobilier
par un professionnel afin de s'assurer que la propriété est solide et sécuritaire
et d'éviter des mauvaises surprises relatives à son état. Tout bien immobilier a
des défauts, et les acheteurs doivent comprendre que le prix reflète son état. À
moins qu'un rapport d'inspection révèle un défaut important inconnu ou
inattendu, celui-ci ne devrait pas constituer un motif pour renégocier le prix.
La réponse à l'offre
L'offre d'achat sera présentée aussitôt que possible. Le vendeur peut accepter
l'offre, la refuser ou soumettre une contre-offre. La contre-offre peut porter sur
le prix, la date de prise de possession ou d'autres éléments. L'acheteur aura
alors le choix d'accepter ou de refuser la contre-offre ou de faire une nouvelle
offre. Une entente sera créée une fois que les deux parties se seront
offre. Une entente sera créée une fois que les deux parties se seront
entendues.
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