La Closerie Les Arts» Chatou NOTE

« La Closerie Les Arts»
Chatou
Résidence de tourisme***
NOTE DESCRIPTIVE
CAP ARCHITECTURE
12-14, Rond point des Champs-Élysées
75008 PARIS
Tél. 01 46.64.79.79 - Fax. 01 46.64.79.33
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SOMMAIRE
CHAPITRE I - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. - INFRASTRUCTURE (TERRASSEMENTS, FONDATIONS)
1.1.1. - Fouilles
1.1.2. - Fondations
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs des sous sols
1.2.2. - Murs de façades en superstructure
1.2.4. Murs porteurs à l'intérieur des locaux
1.2.5. - Murs ou cloisons séparatifs
1.2.6. - Murs de clôture
1.3. - PLANCHERS
1.3.1. - Planchers sur étage courant
1.3.2. - Planchers sous toitures (selon projet).
1.3.3.- Plancher haut du RDC (sur le hall-salon entrée, circulations communes)
1.3.4. Planchers sous sol
1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. - Cloisons de distribution courantes
1.5. - FAUX PLAFONDS - SOFFITTES ET COFFRAGES
1.5.1. Faux plafond en plaques de plâtres ou dalles acoustiques
1.5.2. - Soffite et coffrage
1.6. - ESCALIERS COMMUNS
1.7. - CONDUITS DE VENTILATION
1.7.1. - Conduits de ventilation des locaux de la résidence
1.7.1. - Conduits de ventilation des parkings
1.8. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.8.1. - Chutes d'eau pluviale
1.8.2. Chutes d'eau usée et d'eau vanne
1.8.3. Canalisations en sous-sol
1.8.4. - Branchement à l'égout
1.9 – TOITURES - TERRASSES
1.9.1. – Etanchéité et accessoires
1.9.2. – Terrasses inaccessibles
1.9.3. – Terrasses accessibles
1.9.4. – Ouvrages particuliers
1.10 - CHARPENTE ET COUVERTURE
1.10.1. - Charpente traditionnelle ou industrialisée (selon projet)
1.10.2. - Couverture
1.11. - MENUISERIES EXTERIEURES ET VITRERIE
1.11.1. - Menuiseries extérieures
1.11.2. - Vitrerie
1.12. - MENUISERIES INTERIEURES
1.12.1. - Porte palière des logements d’habitation
1.12.2. - Portes courantes à l'intérieur des logements d’habitation
1.12.3. - Butées
1.12.4. - Placards
1.13. - SERRURERIE ET GARDE - CORPS/ ESCALIERS
1.14. - EQUIPEMENTS
1.14.1. - Equipements sanitaires et plomberies
1.14.2. - Equipements électriques
1.14.3. - Equipements courant faible
1.14.4. - Chauffage/ Ventilation
1.14.5. - Ascenseur
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1.14.6. - Sécurité
1.43.7. – Signalétique
CHAPITRE II - REVETEMENTS ET EQUIPEMENTS DES LOCAUX
2.1. - PARTIES COMMUNES
2.1.1. - Généralités
2.1.2. - Dégagements
2.1.3. - Cages d'escaliers
2.2. LOGEMENTS D’HABITATION
2.2.1. – Chambre, séjour et entrée
2.2.2. - Sanitaires
2.3. - LOCAUX DIVERS
2.3.1.. - Local poubelles
2.3.2. – Bureau, réception
2.3.3. - Locaux techniques, laverie
2.4. –PARKING ET LOCAL VELO
2.4.1. -Revêtements
2.4.2. - Les places de parkings
2.4.3. - Porte d'accès principale
2.4.4. - Fermeture de parking
2.4.5.- Ventilation
2.4.6. - Equipements électriques
2.4.7.- Porte d'accès
2.4.8.-Rampe d'accès pour véhicule
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CHAPITRE I - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. - INFRASTRUCTURE (terrassements, fondations)
1.1.1. - Fouilles
Exécutées suivant les règles de l’art selon la nature du projet à mettre en œuvre.
1.1.2. - Fondations
Fondations mises en œuvre suivant la nature du terrain d’assiette.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs des sous sols
1.2.1.1 - Murs périphériques
En béton armé, épaisseur suivant plans, calculs et accord du Bureau de Contrôle, y compris
toutes sujétions d'exécution en paroi moulée le long de la voie nouvelle en avoisinants, si
nécessaire.
Parements intérieurs bruts de décoffrage. Une attention particulière sera apportée sur la qualité
des raccords de coulage et les rebouchements des pénétrations, des trous de banche afin d'éviter
d'éventuelles infiltrations d'eau.
1.2.1.2. - Murs de refends et poteaux
En béton armé, épaisseur suivant plans, calculs et accords du bureau de Contrôle, conformes à la
réglementation incendie.
Parements intérieurs bruts de décoffrage, ou en maçonnerie de parpaing creux ou plein
localement ou si la géographie l'impose, l'ensemble du projet pourra être en parpaing.
1.2.2. - Murs de façades en superstructure
Béton ou parpaing avec finition en cohérence avec le projet, les prescriptions architecturales et
(ou) les obligations administratives
1.2.2.1. - Isolation thermique et phonique
Doublage intérieur par des panneaux isolants et parement en plaques de plâtre. Pose collée.
Epaisseur conformes à la réglementation en vigueur et calculs thermiques.
Le renforcement phonique au droit des cages d'escalier et des ascenseurs, jouxtant les chambres
sera particulièrement étudié pour répondre aux exigences demandées et la réglementation en
vigueur.
Une attention toute particulière sera exigée sur l'isolation des canalisations EP EU.
1.2.2.2. - Revêtements de façades
Les revêtements de façade seront de type enduit, parement en pierre en soubassement coté rue,
parement brique et corniches béton suivant plans de façades.
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1.2.4. Murs porteurs à l'intérieur des locaux
Voile de béton armé banché ou parpaings, épaisseur suivant calculs, indications des plans et
accord du Bureau de Contrôle.
1.2.5. - Murs ou cloisons séparatifs
1.2.5.1. - Entre logements et circulations communes
Voile béton banché dito 1.2.4. ou parpaings avec ragréage soigné ou cloisons de type Plascostyl
ou équivalent (épaisseur suivant normes et obligations phoniques réglementaires).
1.2.5.2. Entre logements et gaines, cages d'ascenseurs, halls et escaliers, entre escaliers et
logements
Voile béton banché dito 1.2.4. ou parpaings avec réagréage soigné et complexe isolant
phonique.
1.2.5.3. Entre logements
Voile béton banché dito 1.2.4 ou parpaings ou cloison de type Plascostyl ou équivalent
(épaisseur suivant normes et obligations phoniques réglementaires).
1.2.6. - Murs de clôture
Mur bahut enduit dito façades surmonté d’une grille métallique peinte.
1.3. - PLANCHERS
Selon calculs étude B.A. et accord du Bureau de Contrôle.
1.3.1. - Planchers sur étage courant
Planchers en dalle pleine de béton armé coulé en place ou pré-dalle suivant études techniques et
accord du Bureau de Contrôle.
1.3.2. - Planchers sous toitures (selon projet)
Plafonds en plaques de plâtre de type Placoplatre BA 13 ou équivalent fixées sur ossature
métallique ou dalles acoustiques, conformes à la réglementation incendie et accord du Bureau
de Contrôle.
1.3.3.- Plancher haut du RDC (sur le hall-salon entrée, circulations communes)
Hauteur libre du RDC en moyenne de 2,60 M (sous face finie du faux plafond). Plancher en
dalle pleine de béton armé coulé en place ou pré-dalle, isolation thermique en sous face de dalle
pour les locaux non chauffés sous des locaux chauffés.
1.3.4. Planchers sous sol
Dallage
Dallage en béton armé sur terre-plein, y compris rampes d'accès avec pentes vers siphons.
Cunettes de récupération en périphérie.
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Plancher haut du sous sol
Plancher en dalle de béton armé ou pré-dalle avec isolant thermique et phonique en sous face
par panneaux isolants sauf sous zone toiture terrasse.
1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION COURANTES
Les cloisons des pièces humides seront hydrofuges, y compris semelles.
Carreaux de plâtre ou cloison de type Placostyl ou équivalent d'épaisseur selon études thermique
et phonique, réglementation en vigueur. Les cloisons des pièces humides seront hydrofuges, y
compris semelles.
1.5. - FAUX PLAFONDS - SOFFITES et COFFRAGES
1.5.1. Faux plafonds en plaques de plâtres ou dalles acoustiques
Faux plafonds en plaques de plâtre de type Placoplatre BA 13 ou équivalent fixées sur ossature
métallique ou dalles acoustiques, conformes à la réglementation incendie et accord du Bureau
de Contrôle.
Localisation
En plafond de l’entrée hall-salon, dégagements, bureau, office, sanitaires, salles de bains, salles
d’eau, dégagement -entrée des appartements et suivant plan décoration ou nécessités techniques
1.5.2. - Soffite et coffrage
Encoffrement en plaques de plâtre de type Placoplatre BA 13 ou équivalent fixées sur ossatures
métalliques, dans certaines pièces, si nécessaire, pour masquer des dévoiements de canalisation.
Suivant besoins des lots techniques
1.6. - ESCALIERS COMMUNS
Murs en voile de béton armé suivant étude et calcul. Volées et paliers en béton armé coulé en
place ou préfabriqué avec contremarches jointives avec les murs d'échiffre.
1.7. - CONDUITS DE VENTILATION
1.7.1. - Conduits de ventilation des locaux de la résidence
Conduits en tôle galvanisée et gaines souples pour la ventilation mécanique contrôlée.
Localisation
- logements
- locaux collectifs à RDC et sous sol
- local poubelles.
1.7.2. - Conduits de ventilation des parkings
Amenées d'air statiques ou mécaniques suivant obligation locale.
Extraction vers l'extérieur par gaines coupe-feu suivant réglementation en vigueur pour chaque
parking .
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1.8. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.8.1. - Chutes d'eau pluviale
Tuyaux de descentes en PVC à l'intérieur de la résidence, y compris isolation phonique. Une
attention particulière sera prise en compte pour l’isolation de ces canalisations.
1.8.2. Chutes d'eau usée et d'eau vanne
Canalisations en PVC positionnées dans les gaines techniques. Une attention particulière sera
prise en compte pour l’isolation de ces canalisations
1.8.3. Canalisations en sous-sol
Les collecteurs aériens (eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales) seront réalisés en système
séparatif en PVC.
- Dans le parking, depuis les avaloirs de sols, il sera réalisé un réseau en PVC pour évacuation
des eaux résiduaires d'hydrocarbures.
- Installation d'un séparateur hydrocarbures.
- Raccordement de tous les collecteurs à un réseau enterré pour branchement à l'égout.
- Pompes de relevage (si nécessaire).
1.8.4. - Branchement à l'égout
Evacuation sur réseau urbain selon indications de la Ville.
1.9. - TOITURES - TERRASSES
1.9.1. - Etanchéité et accessoires
Pente 0 à 5%
Isolation thermique suivant la réglementation en vigueur
Complexe d’étanchéité y compris relevé
Etanchéité multicouche ou équivalent
Protections selon projet
1.9.2. - Terrasses accessibles
Garde corps selon projet
Dalles sur plots
1.9.3. - Ouvrages particuliers
Joints de dilatation
Constitués par des profils en PVC ou aluminium laqué
Acrotères
Acrotère bas : aluminium extrudé thermolaqué
Acrotère hauts : becquets béton ou couverture aluminium.
Lanterneaux
Lanterneaux d’éclairage ou de désenfumage selon réglementation en vigueur.
Souches (selon projet)
Elément en maçonnerie avec revêtement identique à l'enduit de façades.
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1.10 - CHARPENTE ET COUVERTURE
1.10.1 Charpente traditionnelle
Section des bois suivant étude, calculs et accord du Bureau de Contrôle.
1.10.2 Couverture
Selon le projet et autorisations administratives (Arrêté du Permis de Construire et ses
prescriptions) à savoir, ardoise.
1.11. - MENUISERIES EXTERIEURES ET VITRERIE
1.11.1. - Menuiseries extérieures
Menuiseries en aluminium thermolaqué au RDC et en PVC aux étages
Classement A3, E3, V2 , pose suivant projet.
Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française ou coulissant suivant projet, à un ou deux
vantaux, avec ou sans parties fixes latérales.
Châssis ouvrants à la française avec verrous hauts et bas sur vantail semi fixe.
Incorporation des prises d'air avec affaiblissement phonique.
Portes vitrées à RDC avec serrure de sûreté à canon européen en passe sur l'organigramme
général, ferme porte, gâche électrique avec décondamnation journalière et conforme à la
réglementation en vigueur.
1.11.2. - Vitrerie
Vitrerie des menuiseries extérieures
Traitement acoustique et thermique conforme à réglementation en vigueur.
1.12. - MENUISERIES INTERIEURES
Organigramme des clés parties communes
1.12.1. - Porte palière des logements d’habitation
Blocs portes constitués des éléments suivants :
Huisserie métallique ou bois.
Ouvrant à âme pleine mouluré
Ferrage par paumelles, système anti-dégondage.
Degré CF conforme à la réglementation.
Seuil à la suisse
1.12.2. - Portes courantes à l'intérieur des logements d’habitation, seuils à la suisse
Blocs portes constitués des éléments suivants :
Huisserie métallique ou bois.
Ouvrant à âme alvéolaire, finition pré peinte post formée.
Béquilles finition aspect aluminium anodisé ou laiton poli CADAP ou similaire de Bezault.
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1.12.3. - Butées
Butées à chaque porte. Caoutchouc/ laiton ou chrome
1.12.4. - Placards
Placard équipé dans chaque logement, localisation suivant plans
Portes : coulissantes pour les placards de plus de 0,80m notamment situés derrière les portes
d’entrée des chambres. Le coulissant non masqué par la porte sera équipé d’un miroir.
Les autres portes de placards (de moins de 0,80m) seront à deux battants dont l’un revêtu d’un
miroir.
Les placards seront équipés d’une tablette toute largeur avec une partie en penderie avec tringle.
La 2ème partie sera équipée de 3 tablettes mélaminées
1.13. - SERRURERIE ET GARDE - CORPS/ ESCALIERS
Suivant conformité à la réglementation en vigueur
Suivant indications des plans et façades de garde-corps en acier ou aluminium laqué
1.14. - EQUIPEMENTS
1.14.1. - Equipements sanitaires et plomberies
Installations particulières
Alimentation en eau des logements depuis les colonnes montantes et évacuation sur les
collecteurs de chute.
Branchements pris en dérivation sur les colonnes.
Distribution en apparent par tube cuivre dans les pièces de service.
Des attentes bouchonnées avec robinets d'arrêts sont prévues en kitchenette.
Robinet d'arrêt général quart de tour.
Raccordement en apparent des siphons des appareils sur les chutes situées dans les gaines
techniques, en tuyaux PVC.
Equipements sanitaires
Baignoire
Baignoire en acrylique
Bonde de vidange
Robinetterie mitigeuse avec inverseur bain/ douche
Flexible chromé et support douchette téléphone.
Vasque
Vasque
Mitigeur à disque céramique.
Siphon de vidange
L'ensemble sur plan de toilette
Receveur de douche
Receveur céramique blanche ou similaire
Mitigeur mural simple à disque céramique
Support douche, flexible chromé, colonne de douche
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Pare-douche latéral
Porte de la douche à doubles battants
W.C.
Cuvette en porcelaine vitrifiée blanche
Réservoir adossé au plan arrière équipé d'un robinet d'arrêt quart de tour et d'un mécanisme
silencieux (à poussoir et double détente) Geberit ou similaire abattant double
Production et distribution d'eau chaude sanitaire
Chaudière dans chaufferie en combles techniques
1.14.2. - Equipements électriques
Distribution de l'ensemble des besoins en énergie électrique.
Tableau général basse tension
A partir du poste de transformation, distribution de l'ensemble des besoins en énergie électrique.
Tableau général basse tension constitué de 3 parties principales:
◊ Réseau "secours"
◊ Réseau "normal" consommateurs
◊ Réseau "normal" eau chaude.
Une prise de terre générale aboutira dans le poste de transformation sur une barrette de coupure
pour le contrôle des installations.
Appareillage
De type fluorescent pour les locaux techniques, locaux personnel
Appareillage et luminaires, notamment pour les parties communes, les appartements
Eclairage de sécurité conforme à la réglementation.
1.14.3. - Equipements courant faible
Distribution téléphonique depuis le répartiteur général d'arrivée
Réseau télévision permettant la réception et la diffusion des différents programmes TV
nationaux.
Alarmes techniques et incendie suivant réglementation.
♦ Centrale d'alarme technique dans réception
- Pompe relevage (si le projet le nécessite)
- VMC
- Ascenseur
- Détection incendie (si nécessaire)
- Désenfumage circulations
1.14.4. - Chauffage/ Ventilation
Chauffage
Convecteurs électriques radiant dans les séjours, commande centralisée à l’accueil pour chaque
appartement
Ventilation Mécanique Contrôlée
Extrait d'air vicié dans les salles de bains, salles d’eau et sanitaires. Extracteur en combles
1.14.5. - Ascenseur
2 ascenseurs de 630 kg de charge nominale (4/5 personnes) desservant tous les niveaux, une des
cabines avec porte double à rez-de-chaussée fonctionnement en duplex.
Habillage intérieur des parois de cabine et revêtement au sol suivant plans de décoration.
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Portes inox brossé à rez-de-chaussée, à peindre dans les étages.
1.14.6. - Sécurité
Suivant réglementation
Alarmes, Détection incendie
Consignes
Extincteurs
Plans d'évacuation
Bacs à sable équipés
Etc....
1.14.7. - Signalétique
N° de rue, N° bâtiment
Etages (paliers, escaliers, appartements)
Locaux techniques,
Locaux de service,
Parking,
Laverie,
Local poubelles
Etc....
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CHAPITRE II - REVETEMENTS ET EQUIPEMENTS DES LOCAUX
2.1. - PARTIES COMMUNES
2.1.1. - Généralités
Le choix des matériaux employés procurera un aspect chaleureux offrant un consensus entre
l'étape professionnelle et l'étape touristique.
L’ambiance générale contribuera au bien-être de la clientèle.
Sols ( RDC )
Carrelage type grès cérame
Plafonds ( RDC )
Faux plafonds suspendus, de type BA 13 ou dalles acoustiques
Luminaires décoratifs au choix du maître d’œuvre.
Murs et poteaux ( RDC )
Ensemble décoratif pouvant être constitué de panneaux particules, plinthes, cimaises et (ou)
soubassement, revêtements muraux et peinture. Luminaires décoratifs aux choix du maître
d’œuvre.
2.1.2. – Dégagements
Sols
Revêtement moquette U3P3M3 suivant choix architecte.
Plafonds
Plafonds suspendus type démontable.
Murs
Peinture
Equipements électriques
Appareils en éclairage permanent
Appareils commandés par télé rupteurs.
Prises de courants
L'éclairage de chaque palier sera déclenché par un détecteur de mouvements.
2.1.3. - Cages d'escaliers
Ces escaliers sont encloisonnés.
Leurs revêtements dès lors qu’ils sont vus, seront en harmonie avec la décoration environnante.
Sols
Revêtement de sol souple type Taralay à nez de marche incorporé.
Murs
Peinture
Plafonds et rampants
Peinture
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Mains courantes
Alu rond anodisé, teinte selon choix architecte, fixé sur écuyers, épousant les voiles de la cage
d'escalier ou équivalent.
Eclairage
Par hublots
2.2. LOGEMENTS D’HABITATION
2.2.1. – Chambre, séjour et entrée
Sols ( y compris placards )
Revêtement de sol souple ou dur suivant implantation.
Murs
Peinture
Kitchenette
Kitchenette compacte comportant réfrigérateur, plaque chauffante et placard de rangement.
Equipement électrique
Appareillage et points lumineux
Prises de courant
2.2.2. - Sanitaires
Sols
Revêtement de sol souple ou dur suivant implantation.
Murs
Ensemble revêtement peinture et carrelage mural pose collée avec élément décoratif
Equipements divers
Sèche cheveux
Porte papier hygiénique
Porte serviette
Prise rasoir
2.3. - LOCAUX DIVERS
2.3.1.. - Local poubelles
Sols
Carrelage anti-dérapant avec plinthe à gorge
Murs
Peinture
Plafond
Peinture
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Equipements divers
Point lumineux étanche
Robinet de puisage et siphon.
Eclairage sur minuterie
2.3.2. – Bureau, réception
Sol
Revêtement de sol souple ou dur suivant implantation.
Mur
Peinture
Plafond
Peinture ou faux plafonds
Equipements divers
Spots encastrés dans faux plafonds selon plan architecte
6 PC
3 conjoncteurs téléphoniques
3 prises informatiques par poste de travail RJ45
1 prises de téléphone par poste
2.3.3. - Locaux techniques
D'une manière générale, ces locaux seront peints (murs et plafonds).
Les sols recevront une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes
2.3.4. - Locaux de service - laverie
D'une manière générale, ces locaux seront peints (murs et plafonds).
Les sols recevront un sol souple ou dur.
Pour la laverie, carrelage antidérapant + plinthes à gorge, robinet de puisage et siphon.
Prises de courant forts et faibles, EF-EC et évacuations selon les besoins
2.4. – PARKING et LOCAL VELO
2.4.1. - Revêtements
Murs
Murs en béton banché, bruts de décoffrage. Finitions conformes à la réglementation en vigueur
Plafonds
Sous-face du plancher béton, brut.
Isolant par panneaux de type Fibralith ou équivalent sous locaux chauffés en plancher haut R-1.
2.4.2. - Les places de parkings
Elles seront numérotées et balisées.
L’éclairage du sous-sol se fera automatiquement dès l’entrée d’un véhicule
Le déclenchement de la surveillance vidéo (s’il y a lieu) sera également automatique dès la
pénétration dans le sous sol d’un mouvement de type véhicules ou personne.
2.4.3. - Porte d'accès principale
Porte automatique à manœuvre électrique pour accès parking.
Commande de porte par digicode et par l’accueil
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Panneau de "stationnement interdit" lumineux.
Equipements de sécurité conforme à la réglementation.
2.4.4. - Fermeture de parking
Aucune place n’est prévue boxée.
2.4.5 - Ventilation
Les parkings sont ventilés par une installation arrivée d'air neuf VB et conduits VH.
2.4.6 - Equipement électrique
Installations en apparents
Luminaires étanches fluorescents.
Eclairage sur minuterie et par ouverture des portes d'accès.
Eclairage de sécurité par blocs autonomes suivant réglementation avec protection mécanique
dans les circulations.
2.4.7 - Portes d'accès
Blocs portes avec huisseries métallique pare flammes suivant réglementation sur sas.
Ferme porte, barre anti-panique.
Poignées de tirage et serrures
2 couches de peinture satinée glycérophtalique.
2.4.8. - Rampe d'accès pour véhicule
Rampe BA finition balayée.
Caniveau de récupération des eaux.
Etanchéité qualité parking.
Mur par voile béton armé peint.
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