Novaxia Immo Club, la nouvelle opportunité d`investissement de

I COMMUNIQUE DE PRESSE I
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Toulouse, le 17 juin 2014
Novaxia Immo Club, la nouvelle
opportunité d’investissement de Stellium
La gamme de produits d’épargne proposée par Stellium s’enrichit d’un nouveau support combinant les
avantages d’un investissement immobilier et ceux d’un investissement en actions. Il a été présenté aux
consultants du réseau Stellium lors des Séminaires du patrimoine organisés en avril et en mai. Dès ce
mois de juin et jusqu’au 14 novembre 2014, les clients de Stellium ont la possibilité d’acquérir des parts
de la société en commandite par actions (SCA) Novaxia Immo Club, positionnée sur un marché de niche
extrêmement prometteur. L’activité de cette PME consiste en effet à racheter des immeubles de
bureaux libres ou occupés dans le Grand Paris, avec une décote minimale de 30% par rapport aux prix
du marché, puis à les revendre après les avoir transformés en logements (ou éventuellement en
plateaux bruts de logements).
Pour les épargnants qui ont ainsi accès au seul support investi dans l’immobilier parisien éligible aux
enveloppes fiscalement avantageuses du PEA et du PEA PME, les perspectives de gain sont doubles :
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perception des loyers des bureaux occupés durant la première phase, jusqu’à l’obtention de
l’autorisation administrative de transformation de l’immeuble en logements ;
plus-value espérée à la revente compte tenu de la décote initiale et différentielle de prix entre
le marché de l’immobilier de bureaux et celui des logements.
D’une durée de 6 ans, avec des possibilités de sortie anticipée, l’investissement compris entre 5 000€
et un plafond de 150 000€ (PEA) ou 75 000€ (PEA PME) est de plus exonéré d’imposition sur les
dividendes et sur les plus-values, hors prélèvements sociaux.
Contact presse : Anna Khlopkova – [email protected] – 06.88.94.44.42
Novaxia Immo Club constitue pour les particuliers une opportunité exceptionnelle d’investir dans des
projets implantés notamment à proximité de réseaux de transport en commun, en tirant parti de
deux phénomènes structurels du marché immobilier de Paris et de sa première couronne :
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un nombre élevé de bureaux vieillissants ayant du mal à trouver preneur auprès des
entreprises, ces dernières se positionnant plus volontiers sur des bâtiments en adéquation
avec les dernières normes environnementales ;
à l’inverse, une pénurie de logements évaluée à 100 000 unités en Ile-de-France, en particulier
à Paris intra-muros où peu de programmes neufs voient le jour.
« La capacité à faire le lien entre l’atonie du marché des bureaux et les énormes besoins en logements
est un atout majeur de cet investissement, qui plus est dans le contexte porteur du développement du
Grand Paris, explique Edmond Mader, responsable des partenariats placements financiers chez
Stellium, d’autant plus que les pouvoirs publics encouragent ces opérations par des avantages fiscaux
et par un assouplissement des règles de transformation. » Deux projets sont d’ores et déjà en cours de
réalisation, dans le 14e (Alésia) et le 20e arrondissement (Ménilmontant).
Cette offre attractive à risque maîtrisé est en outre portée par un expert immobilier au savoir-faire
reconnu, le Groupe Novaxia, leader de la collecte sur l’investissement en direct dans les PME
immobilières. Il a fait ses preuves depuis plusieurs années déjà dans le marché très spécifique de la
transformation de bureaux. Novaxia Immo Club s’adresse à des investisseurs particuliers désireux de
diversifier leur patrimoine et d’optimiser leur fiscalité.
A propos de GROUPE OMNIUM FINANCE – STELLIUM – IMODEUS
Créé en 1992, le Groupe Omnium Finance a réalisé un chiffre d’affaires de 31 M€ en 2012. Stellium est
la marque commerciale des sociétés Stellium Invest, Stellium Courtage et Stellium Immobilier,
respectivement prestataire de services d’investissement (PSI), plateforme de distribution de produits
de placement financier et plateforme de distribution de produits d’investissement immobilier.
Ces sociétés assemblent et commercialisent, par l’intermédiaire de mandataires, et après une analyse
patrimoniale approfondie, des solutions de placements à destination des particuliers. Ces derniers
trouvent ainsi des réponses adaptées à leur souhait d’investir pour se constituer un patrimoine et
assurer la préparation de leur avenir. En 2012, Stellium a réalisé un volume d’affaires de 205 M€, dont
130 M€ en investissement immobilier. Le Groupe Omnium Finance exerce aussi, sous la marque
Imodeus, une activité de promoteur. Depuis sa création en 1998, cette filiale a conçu et commercialisé
plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire.
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Contact presse : Anna Khlopkova – [email protected] – 06.88.94.44.42