Le projet de «site sportif et de loisirs des Blagis

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Le projet de «site sportif et de loisirs des Blagis» :
L’une des raisons d’exister de notre association est de participer à la réflexion concernant la protection
du patrimoine, de l’environnement et du cadre de vie sur le territoire communal.
Au départ, nous nous réjouissions de la décision prise par la mairie de réhabiliter le gymnase et les
terrains extérieurs dont l'entretien avait été complètement délaissé depuis plus de dix ans. Quelle
satisfaction d'imaginer profiter pleinement, à notre porte, de cet ilot transformé en parc de loisirs
paysager avec des aires de jeux et de sports pour petits et grands !
Le projet
Le projet comprend deux aspects principaux : un réaménagement des espaces avec ouverture accrue
au public par la création de deux nouvelles entrées (rue de la Marne et rue Jean Jaurès), d’une part,
et une très importante extension des bâtiments d’autre part.
Entrée
Jean Jaurès
R+1 : Fitness,
Musculation
Escalade
12 m
Entrée
Entrée
Delibes
Marne
Polyvalente
RdC : Accueil
Multi sports
Longueur actuelle : 60 m
Longueur prévue : 128 m
La mairie prévoit en effet de doubler la surface bâtie passant de 1853 m² à 3813 m², d’allonger les
bâtiments de 60 m à 130 m (plus long que l’hôtel de Ville de Paris ou la cathédrale Notre Dame).
Présenté au départ comme un réaménagement/restructuration, ce projet aboutit finalement à la
dénaturation de l'espace vert où le bâti prend une grande importance, notamment au niveau des
hauteurs avec rehaussement du gymnase actuel à 12 m et deux nouveaux bâtiments d'une hauteur
respective de 11,80 m et de 10,60 m. Les règles d’homologation fédérale des salles précisant des
hauteurs de 3 m à 7 m pour les espaces de compétition multisports, les pratiques sportives ne
semblent pas justifier les hauteurs actuellement prévues (source : ministère de la jeunesse et des
sports, direction des sports).
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Notre position
Ayant pris connaissance du dossier uniquement après le dépôt du permis de construire, nous avons
découvert les très importantes dimensions des bâtiments projetés notamment du fait de leur hauteur
ainsi que leur aspect massif. Ce projet concernant les bâtiments ne nous parait pas acceptable en
l’état. Par le gabarit des constructions envisagées ce « projet d'architecte » dans sa définition actuelle
ne devrait pas avoir sa place dans un quartier pavillonnaire.
Nous ne comprenons pas la justification de nombreux aménagements intérieurs en regard des
activités sportives annoncées (double circulation, plusieurs salles de réunion notamment). Enfin, le
projet intègre un bar, équipé de surfaces techniques de près de 50m2, en plus d’un espace
distributeur de boissons adjacent, (source, dossier du permis de construire, avis de la commission
sécurité).
Il existe bien sûr des besoins en matière de sports à satisfaire, mais la nature et l’ampleur de ces
besoins sont loin d'avoir été démontrées objectivement à vos représentants ; Monsieur le maire a
évoqué des évolutions futures des besoins en matière de sports collectifs non précisées.
Si nous saluons la démarche de concertation entreprise par la mairie avec chaque riverain du
site concernant les clôtures, celle-ci ne saurait s’assimiler à une concertation sur le projet.
En revanche, la saturation et l'asphyxie du quartier assurées à certaines heures ne sont pas
anticipées : avec une capacité d'accueil de 600 personnes, c'est l'équivalent d'un nouveau théâtre des
Gémeaux au milieu du quartier alors que le projet supprime les places de stationnement existantes.
Les voitures se déporteront inévitablement dans les rues du quartier.
Les toitures végétalisées à 12 mètres de haut ne pourront être vues que du ciel, et la seule toiture
visible du site, orientée vers la rue de la Marne, en est dépourvue. Et si elles constituent une bonne
isolation, pourquoi s’en priver sur cette toiture orientée sud qui en été sera doublement réchauffées
par les fenêtres prévues sur le toit.
Nos actions
Nous avons rencontré M. le maire le 14 octobre dernier et sommes intervenus notamment sur
les sujets suivants :
les hauteurs démesurées dont nous avons demandé la réduction,
l'aspect extérieur de la construction : actuellement le projet prévoit sur la longueur totale de
130 m des bâtiments à parois verticales sur les faces est (côté rue Berlioz) et ouest (côté
rue Jean Jaurès), avec de faibles pentes des toitures orientées Nord-Sud. Nous avons
proposé des toitures à pans inclinés est ouest, c’est à dire vers les rues Jean Jaurès
et Berlioz pour offrir une meilleure insertion visuelle à partir de ces rues et pour ne pas être
en rupture avec les toits pentus des pavillons du quartier,
la nécessité de traiter en amont les nuisances sonores potentielles,
La sécurité : En réponse à nos questions sur les améliorations à apporter sur ce point
(grilles de protection, caméras de surveillance..) et aux frais de sécurité induits par
l’extension de la capacité d’accueil, M. le maire a indiqué qu'une étude est en cours à
propos de la sécurité pour l'installation d'un système de vidéo surveillance,
Choix d’un nom pour ce site représentatif du quartier Marne Musiciens et non du quartier
voisin : suite à notre demande, un changement d'appellation du site est mis à l'étude.
Vous trouverez ci-dessous l’analyse plus complète de nos observations sur le projet, analyse sur
laquelle nous nous sommes appuyés pour cette réunion.
Monsieur le maire nous a objecté que prendre en compte l’ensemble de ces observations conduirait à
une remise en cause complète du projet.
Nous lui avons demandé d'intervenir auprès de l’architecte en vue du dépôt d'un permis de construire
modificatif visant une meilleure insertion de ces constructions dans le quartier. En réponse, Monsieur
le maire a indiqué que de petits aménagements pourront être effectués en matière d'allégement des
toitures végétalisées et de non utilisation de la terrasse initialement accessible à tous depuis l'accueil.
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Autres interventions
Par ailleurs, onze recours gracieux ont été adressés à M. le maire par les riverains du site directement
impactés par le projet et pour lesquels les constructions envisagées vont représenter un gros
préjudice environnemental. Le maire a rejeté ces recours dont les griefs portent à la fois sur le
manque d’harmonie architecturale du projet, sur les hauteurs excessives et l’aspect massif de
l’ensemble, à proximité d’un « ensemble urbain paysager » (lotissement de la gare), sur les
nombreuses nuisances de toute nature induites par la présence de 3 bâtiments source de bruits
générés par leur utilisation, perte de toute intimité avec les vues plongeantes de l’étage, amplification
du stationnement sauvage (absence de parking dans l’enceinte ou à proximité du site), implantation
de courts de tennis en mitoyenneté avec édification d'un mur en gabion de 2 mètres de haut rehaussé
d'un grillage d'une hauteur de 6 mètres produisant un effet d'enfermement sur les propriétés voisines.
Il était pourtant possible de mieux faire !
1- Pour respecter l'identité du quartier :
- en préservant son harmonie architecturale, d’une part par la limitation des hauteurs en
redimensionnant les constructions prévues par la suppression des volumes inutiles sans pénaliser les
activités sportives, et d’autre part, par des choix de toiture rappelant celles du quartier. Pour ce faire, il
aurait pu être envisagé pour le bâtiment central de réduire l’ensemble des surfaces annexes aux
activités sportives (locaux techniques, circulations, salles de réunions, bar, ...) de manière à permettre
l’implantation des surfaces dédiées aux pratiques sportives entièrement au rez-de-chaussée.
- en limitant le nombre de personnes qui pourront être accueillies afin de tenir compte des contraintes
de circulation et de stationnement. A noter qu'aucune étude d'impact du projet sur la circulation et le
stationnement ne figure dans le dossier,
2- Pour assurer l’absence de nuisances sonores et protéger l'intimité des riverains
- en identifiant les nuisances de toute nature: perte d'ensoleillement pour les propriétés voisines du fait
des hauteurs excessives, perte d'intimité, nuisances sonores liées à la conception des bâtiments, des
ouvertures, des systèmes de ventilation ou engendrées par les encombrements des flux de voitures,
de motos et scooters (120 places de stationnement 2 roues prévues dans le site), émanation des
fumées de la chaufferie.
- en élaborant une étude d’impact, qui ne figure pas dans le dossier du permis de construire. Les
nuisances sonores non maîtrisées dès la conception du projet se révèlent quasi impossibles à
résoudre par la suite comme le montre l'exemple de la piscine (voir les articles ci-après « Nuisances
de la piscine » et « Nuisances du lycée Florian ».).
M. le maire assure qu'un acousticien a prescrit toutes les mesures constructives nécessaires pour que
les bruits des équipements et activités ne soient perceptibles par le voisinage. Nous souhaitons
pouvoir prendre connaissance de ces prescriptions.
Nous demandons à être informés en temps réel des choix de conception en matière de dispositifs
antibruit (matériaux permettant l'absorption des sons, clôtures antibruit, captage des bruits issus des
systèmes de chauffage et de ventilation). Nous sommes attachés au traitement de l’aération des
locaux pour empêcher la diffusion des bruits (utilisateurs, bruit des appareils, sonorisation,
manifestations publiques…) dans le voisinage,
-en supprimant la terrasse à l’étage dont la vue plonge sur les habitations
Sans remettre en question le projet lui-même et sans méconnaître les éléments innovants de
l'architecture retenue, il apparaît que le souci d'intégration réussie de ce projet au cœur de maisons
d'habitation n’a pas été prioritaire pour ses concepteurs.
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Il est encore temps de mieux faire
Poursuivant sans relâche notre souci de conserver au quartier son caractère d’habitat pavillonnaire et
petits collectifs à faible densité, de défendre le patrimoine, l’environnement et le cadre de vie local,
notre souhait profond est de permettre ainsi aux habitants du quartier de s'approprier sans retenue
ce site pour en faire un équipement phare et un lieu de détente, de convivialité et de partage ouvert à
tous en toute sécurité.
La prise en compte de nos propositions dans un permis de construire modificatif ainsi que
nous l’avions demandé au cours de la réunion du 14 octobre devrait permettre d’améliorer le
projet.
Nuisances subies par les riverains du lycée Florian
Les travaux dans le lycée Florian ont commencé en octobre 2009 et vont peut-être se terminer à la fin
de 2013, soit plus de 39 mois de nuisances sonores, olfactives et visuelles pour tout le quartier et en
particulier pour les riverains.
Pendant tout le déroulement du chantier il n'y a pas eu la moindre information ou communication entre
la maîtrise d'œuvre et le voisinage jusqu'au 16 octobre où le Conseil Syndical de la résidence
Clemenceau a été "convoqué" pour évoquer exclusivement la question de la clôture entre le lycée et
cette résidence.
La réunion fut particulièrement infructueuse et un courrier a été adressé à M. JP Huchon, Président du
Conseil Régional, propriétaire du lycée.
Ce courrier précise notamment que la remise en valeur de l’environnement paysager, suite à
l’abattage d’arbres qui constituaient un écran de verdure esthétique sur la partie mitoyenne de
l’établissement avec la résidence n'a pas été réalisée, malgré les engagements qui avaient été pris
par le maître d'ouvrage (conseil régional).
La résidence Clemenceau, composée d'une soixantaine de lots est mitoyenne sur la façade ouest du
lycée Florian. Dès la première phase des travaux, le rideau d'une bonne quinzaine d'arbres (bouleau,
sapin et autres) qui permettait d'assurer une occultation partielle mais très efficace entre la copropriété
et le lycée a été abattu. Aujourd'hui les élèves et les personnels du lycée disposent d'une vue directe
sur certains appartements de la copropriété et inversement, ce qui n'était pas le cas auparavant, le
rideau d'arbres formant brise-vue. Un vaste parking goudronné a vu le jour en lieu et place d’un
chemin gravillonné avec pelouse et arbres, ce qui pénalise la valeur de la résidence et des
appartements.
Si la prise en compte des besoins de stationnement des personnels du lycée représente un élément
positif, on peut cependant regretter que la question du remplacement des arbres reste ouverte.
Au préjudice de l'abattage des arbres se sont ajoutées d’autres nuisances : horaires de livraison et
de travail anormaux, travail le samedi, ventilation permanente y compris la nuit, passage des ouvriers
sur l’emprise de la résidence pour raccourcir les déplacements, détérioration des grillages et murets
de soutènement , poussière permanente sur tous les abords des jardins.
Cette affaire témoigne de la nécessité d’exercer une vigilance constante sur les projets des
investisseurs publics. En effet ceux-ci ont tendance à privilégier l’atteinte des objectifs
techniques concernant leur équipement au détriment de l’environnement et en particulier des
riverains.
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Nuisances subies par les riverains de la piscine
La piscine intercommunale des Blagis a rouvert ses portes en janvier 2013, après un chantier de
rénovation d’une durée de 2 ans, subi vaillamment par les habitants du quartier.
C’est ainsi que les riverains sont confrontés depuis janvier 2013 à des « inconvénients
anormaux de voisinage » : nuisances visuelles, lumineuses, sonores et olfactives auxquelles
s’ajoutent des problèmes de sécurité. Constituant un trouble du voisinage » quelle que soit l’heure
du jour et de la nuit, elles ne sont donc pas en conformité avec le code de la santé publique qui
stipule qu’« Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à
la tranquillité du voisinage ou à la santé de l’homme, dans un lieu public ou privé »
Soucieux de faire entendre leur voix, ces riverains, constitués en collectif et avec le soutien de notre
association, se sont manifestés auprès de la CAHB (Communauté d’Agglomération des Hauts de
Bièvre) et du maire de Sceaux.
Plusieurs réunions tenues sur place en la présence de représentants de la CAHB, du maire de
Sceaux, de l’architecte, des riverains, des représentants de l’association Sceaux Marne Musiciens (fin
avril et début juillet) laissaient espérer une amélioration notable voire la disparition totale de ces
nuisances.
A ce jour, 10 mois après la remise en service, bien que plusieurs actions aient été entreprises
permettant une amélioration de la situation, force est de constater que les actions à entreprendre
consignées dans plusieurs comptes-rendus ne sont toujours pour la plupart toujours pas réalisées 10
mois après la remise en service de la piscine.
Les nuisances visuelles, (visibilité chez voisins,) subies directement à partir des baies vitrées de la
piscine, affectent encore les riverains côté ouest.
Cette visibilité chez les voisins a été partiellement réduite par, la pose de lames de bois
supplémentaires en façades et la plantation de plantes grimpantes à feuilles caduques mais ce
dispositif ne suffit pas à occulter totalement la visibilité sur le voisinage. La plantation d’arbres à
feuillage persistant et de haute tige a donc été demandée par l’ASMM et les habitants concernés. Des
engagements de plantation sont pris pour l’automne, ce qui normalement ne saurait tarder.
Il est à noter qu’avant le réaménagement de la piscine, des végétaux d’une hauteur de 6m
constituaient un écran efficace.
Les nuisances lumineuses (éclairage intensif nocturne) induites par l'éclairage intérieur qui illuminait
très généreusement les propriétés voisines et provoquaient une gêne nocturne évidente, ont été
réduites de 50 %. Cependant, cet éclairage est encore trop puissant et une gêne importante persiste
pour les riverains.
Pour ce qui est des nuisances sonores, elles sont émises par les systèmes de ventilation placés
dans la partie basse de la façade nord, face aux habitations !...
Des mesures acoustiques ont été réalisées à la demande de l’architecte en février 2013. Ses résultats
sont en contradiction avec ceux effectués par l’ARS (Agence Régionale de Santé) mandatée par les
riverains.
Si l’installation récente de baffles acoustiques a permis d’améliorer ces nuisances, les essais réalisés
dernièrement à la demande de la CAHB par des bureaux d’études spécialisés révèlent que si la
situation est conforme à la norme en exploitation normale, elle n’est pas en conformité avec la
réglementation en régime plus élevé. Ces bruits affectent les riverains, particulièrement lors du
redémarrage de la machinerie et de façon très aléatoire aussi bien dans la journée qu’à 2h ou 4h
du matin.
Nuisances olfactives : un souffle puissant, tiède et odorant propulse dans l’air environnant à la fois
des odeurs désagréables perceptibles jusqu’au 3 ème étage des habitations, accompagnées de vapeur
d’eau qui embue les véhicules en stationnement sur la partie parking de la résidence adjacente à la
clôture de séparation.
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Des problèmes de sécurité (intrusions) existent également notamment au niveau de la clôture entre
le site de la piscine et celui de la résidence du 14, rue de Bagneux. Une nouvelle clôture avec grillage
d’une plus grande hauteur devrait être installée début décembre.
Relances des riverains, relances de l’ASMM : des engagements sont pris, des promesses sont faites
mais, malheureusement, la situation ne s’est pas beaucoup améliorée à ce jour.
En réponse à un récent courrier des riverains sur cette question, le président de la CAHB leur a
indiqué qu’il a demandé à la société de construction et au maitre d’œuvre de lui présenter, pour le 3
décembre prochain des solutions pour ces problèmes qu’il juge inacceptables.
Cette affaire témoigne
- d'une part, des difficultés rencontrées par les riverains,
- d'autre part, des impératifs d’environnement et de qualité du cadre de vie qui n'ont été
pris en compte par les responsables de la Communauté d'Agglomération des Hauts de
Bièvre qu'une fois le projet de rénovation de la piscine des Blagis réalisé.
L’expérience montre que les personnes du voisinage ont finalement été insuffisamment
consultées et informées.
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