DP inauguration résidence BBC La Rivière de Corps

Dossier de
presse
Vendredi 29 mars à 16h00
Inauguration de 28 logements BBC et H&E
rue des Maraîchers à la Rivière de Corps
Présentation de l’opération
L’opération est située rue des Maraîchers à la Rivière de Corps, dans un quartier calme, à quelques encablures
d’un programme plus classique de 17 logements inauguré fin 2011. Troyes Habitat s’implante dans cette
commune de manière significative depuis mai 2011 avec les 17 logements cités ci-dessus au 3 rue Jean Jaurès,
mais aussi 6 logements acquis en VEFA, au 69 bis avenue du Général Leclerc et les 28 logements semi-collectifs de
l’opération présentement inaugurée. Il est à noter que cette opération permet de répondre en partie au
relogement des locataires issus des démolitions qui ont eu lieu dans le cadre des projets de rénovation urbaine de
l’agglomération troyenne.
Les logements sont construits sur d’anciennes terres maraîchères d’une superficie de 5838 m², acquis le 29 juillet
2008 auprès de Madame Elisabeth Rubinstein.
Ces constructions neuves sont innovantes tant au plan architectural qu’environnemental qui sont des
caractéristiques corollaires : l’originalité de l’architecture tient à l’adaptation des bâtiments à l’environnement.
L’orientation des toitures par exemple s’explique par l’installation de panneaux solaires, l’ossature bois par
l’isolation…Rien n’est laissé au hasard.
A travers ce programme Troyes Habitat est fier de montrer son engagement vers l’habitat durable et sa capacité
d’innovation dans un monde en perpétuelle évolution.
Caractéristiques environnementales de ces opérations :
Conscient de l’impact environnemental que présente la construction de logements, Troyes Habitat s’est engagé
depuis plusieurs années dans des démarches vertes permettant de réduire l’empreinte écologique de ses
logements de façon pérenne. En effet, depuis le début des années 90, le bailleur s’efforce de faire certifier ses
constructions et a conduit de nombreux chantiers expérimentaux (Villemoyenne, Piney, Mesnil Saint-Père).
Depuis 2009, Troyes Habitat s’est engagé dans un processus de construction durable en faisant certifier Qualitel
ses constructions neuves de façon systématique. C’est dans ce cadre, qu’en 2010, le programme de La Rivière de
Corps a bénéficié d’une double certification Qualitel BBC Effinergie et Habitat et Environnement.
Qualitel BBC Effinergie valorise des performances acoustiques et thermiques, la durabilité de l’enveloppe du
bâtiment, l’installation de la plomberie et des sanitaires, ainsi que l’économie de charges.
Habitat & Environnement atteste, quant à elle, du respect des normes écologiques en matière de choix des
matériaux, de limitation de l’impact sur l’environnement lié aux chantiers et de sensibilisation « aux gestes
verts ».
A ce titre, ce programme apparaît comme une opération pilote, la première dans l’Aube, à obtenir la double
certification !
Pour cela Troyes Habitat a opté dans sa démarche pour les grands principes suivants :
-
Un système de construction qui privilégie l’intégration du bâtiment dans l’environnement : façades en
ossature bois pour l’un et revêtement bardage bois pour l’autre.
-
Des logements à faible consommation d’énergie pour la préservation de l’environnement et une
réduction des charges locatives (la consommation d’énergie primaire (Cep) totale des bâtiments de ces
opérations est estimée aujourd’hui en moyenne à 57 kWhep/m².an contre 150 kWhep/m².an (gaz) à 230
kWhep/m².an (électricité) pour un logement classique) : pose de panneaux solaires intégrés, structure
intérieure des bâtiments en béton ce qui est favorable pour le confort d’été climatique et l’isolation
acoustique, une orientation optimisée et de larges ouvertures qui favorisent l’éclairement et
l’ensoleillement naturels des pièces, une isolation renforcée.
-
Une végétalisation du site pour le confort et la santé des locataires : aménagement de larges espaces
verts communs.
-
La mise en place d’un chantier propre : réduction des nuisances du chantier (visuelles, auditives,
olfactives…), gestion des déchets et respect des riverains.
-
Une incitation à adopter les « gestes verts » à travers la remise d’un guide aux locataires au moment de
la livraison afin qu’ils soient pleinement conscients des spécificités de leur logement et impliqués dans la
préservation de leur cadre de vie.
Un cas d’école !
Ce programme neuf a ainsi été conçu pour s’adapter le mieux possible à l’environnement. Ses performances
écologiques en ont d’ailleurs fait un chantier modèle qui a attiré la classe de CM2 de l’école Alphonse Daudet,
venu sur le terrain en octobre dernier.
Jean-Luc Mollard, l’architecte du projet, et Gilles Rollin, directeur patrimoine et développement chez Troyes
Habitat, se sont alors relayés pour expliquer le travail effectué sur ce chantier avec pour double objectif de faire
découvrir aux enfants le fonctionnement d’un chantier de construction et le rôle de l’ensemble des acteurs mais
également de montrer comment l’environnement et le développement durable s’inscrivent dans toutes les
étapes du chantier jusqu’à l’investissement des logements par les locataires.
Maîtrise des consommations d’énergie : une histoire suivie et à suivre !
Dans le cadre de la réglementation thermique 2012, Troyes Habitat a signé un engagement de performance
« durable » pour le chantier de la Rivière de Corps, ce qui implique un suivi de consommation réelle sur les
logements. Des mesures vont donc être effectuées par la société HUTEC (acteur spécialisé dans l’efficacité
énergétique) au sein des 28 logements pendant deux ans, afin de contrôler la performance énergétique de ces
derniers et d’identifier d’éventuels écarts par rapport aux résultats escomptés. Il s’agira alors de déterminer s’il
s’agit d’un écart provenant du bâtiment en lui-même ou bien de comportements inappropriés.
Lors de l’inauguration, l’HUTEC fera une démonstration de l’appareillage des logements (des transmetteurs sans
fil dans l’ensemble des logements permettent de mesurer les consommations quotidiennes (eau, gaz, électricité),
température…, ces informations sont retransmises par ondes radio et permettent ensuite grâce à un logiciel de
mettre en évidence les consommations d’énergie, de détecter d’éventuels pics de consommation et en
comprendre l’origine).
LE PROGRAMME
Les 28 logements neufs
Maître d’œuvre : Jean-Luc Mollard, architecte – Grafit
Taille du programme
Il est constitué de 28 logements répartis dans 4 bâtiments.
> 9 T3 de 60 à 71 m²
> 13 T4 de 78 à 88 m²
> 6 T5 de 97 à 103 m²
Type de logement :
3 types de financement sur cette opération : PLS, PLAI ANRU et PLUS ANRU
 6 logements PLS (Prêt Locatif Social) : 6 T3
 6 logements PLAI ANRU (Prêt Locatif Aidé d’Intégration - ANRU) : 2 T4 et 4 T5
 16 logements PLUS ANRU (Prêt Locatif à Usage Social – ANRU) : 3 T3, 11 T4, et 2 T5
Déroulement des travaux :
 démarrage : mai 2011
 livraison : décembre 2012
Les loyers :
Le montant des loyers varie selon les surfaces et le type de financement.
Ils s’échelonnent de 359 € hors charges pour un type 3 PLUS ANRU à 587 € hors charges/mois pour un type 3 PLS.
A ce jour, 26 logements sont loués. Les prochains passeront en commission d’attribution des logements le 3 avril.
Le financement :
Le prix de revient prévisionnel
HT
Charge foncière
898 075
Honoraires
474 598
Travaux divers
3 497 550
Dont coût travaux
tous corps d'état
Garanties
financières
3 331 000
Le plan de financement
TVA à 5,5 %
920 789 Prêt (1) BBC Taux Livret A – 40 points de
base sur 40 ans
498 118 Prêt PLAI foncier (1) Taux Livret A -20
points de base sur 50 ans
3 689 915 Prêt PLUS CD (2) BBC Taux Livret A + 40
points de base sur 40 ans
3 514 205 Prêt PLUS CD foncier (2) Taux Livret A + 60
points de base sur 50 ans
51 008 Prêt PLS (3) Taux Livret A + 110 points de
base sur 40 ans
Prêt PLS foncier (3) Taux Livret A+ 110
points de base sur 50 ans
Prêt CILDA à 1.50 % sur 25 ans
685 448
13.3%
150 704
2.9%
1 5 19 393
29.4%
334 057
6,5%
634 124
12.3%
154 854
3%
70 200
1.4%
Subvention ANRU PLAI à 25%
199 216
3.8%
Subvention ANRU PLUS CD à 17%
334 397
6.5%
1 077 517
20.9%
1 026 429
20%
5 159 910
100
Fonds propres
Dont fonds propres hors garanties financières
TOTAL
4 870 223 5 159 910 TOTAL
Taux pris en compte dans le montage : (1) 2.30% (2) 3.60% (3) 4.13%
LES ENTREPRISES INTERVENUES
Maître d’Ouvrage : Troyes Habitat
Maître d’œuvre : GRAFIT – Jean-Luc MOLLARD
AMO H&E: QUALICONSULT
OPC: CAP 6
BET Fluides : IE Conseil
Bureau de Contrôle : SOCOTEC
Terrassement, gros œuvre : DRI SA Construction, Sainte-Maure
BET, gros œuvre : EXATEC Ingénierie, Troyes
Menuiseries extérieures : LAMBERT Menuiseries, Saint-Phal et HOUOT, Gérardmer
Couverture, bac acier : VAILLANT Couverture, La Chapelle Saint-Luc
Etanchéité : SMAC, La Chapelle Saint-Luc
Cloisons, doublages, faux-plafonds : BAFFY 89, Auxerre
Menuiserie intérieure : LAMBERT Menuiseries, Saint-Phal
Serrurerie : CMD2, Estissac
Carrelage, faïence : RONZAT, Chaumont
Revêtements de sols souples : LAMBERT, Rosières
Peinture : COLORPRO DESIGN, Torvilliers
Plomberie, sanitaires : CONAT, Saint André les Vergers
Chauffage, gaz, VMC, ECS Solaires : CONAT, Saint André les Vergers
Électricité : AUBELEC, Saint-Julien-les-Villas
Espaces verts, VRD : EIFFAGE TP EST CHAMPAGNE SUD, Troyes