LÉON BLUM à BREST - QSN

Inauguration de la résidence
LÉON BLUM à BREST
Vendredi 26 avril 2013 à 11h30.
ARCHITECTE
Axiale architecture
35762 Saint-Grégoire
LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un
partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction.
Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un cadre
de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort…
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la
satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements
locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la
propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens
privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi
ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action
Logement (ex 1% logement).
Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé
dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
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--------------------------------------------------------ESPACIL HABITAT
Directeur général : Patrick Charrier
Directeur : Michel Ratero
Directeur : Jules Rault
Promotion locative
Bretagne Sud
Directeur : Philippe Desbois
Responsable d'Agence : Mathieu Harb
Conducteur de l’opération : David Faugère
Assistante : Régine Montrosset
T. 02 98 43 55 92
Gestion du patrimoine locatif
Agence Brest
Directeur : Philippe Combes
Gérante de Patrimoine : Mélanie Marc
T. 02 98 43 55 90
Agence Commerciale Vente
T. 02 98 43 30 83
--------------------------------------------------------ESPACIL
1 rue du Scorff
35042 Rennes Cedex
Service Communication
T. 02 99 27 20 41
www.espacil.com
Pour répondre à la demande des
ménages d'une offre diversifiée de
logements, Brest Métropole Océane,
s'est donné comme objectif de
construire, dans le cadre de son Plan
Local de l'Habitat, près de 1 300
logements neufs par an sur la période
2008-2013, dont 580 par an à Brest.
Dans le centre-ville, la résidence locative
Léon Blum réalisée par Espacil Habitat
et inaugurée aujourd'hui contribue à la
réalisation par la Communauté Urbaine,
de ses objectifs de production de
logements et de mixité sociale.
La résidence Léon Blum s'intègre dans
un programme mixte qui s'étend entre
le boulevard Léon Blum à l'ouest, la rue
du Commandant Tissot au nord et la rue
Jean Léoquet à l'est. En effet, l'ensemble
du programme comprend, également
réalisé par Espacil, la résidence
Les Terrasses Harmonie, destinée à
l'accession libre à la propriété. Ces deux
nouvelles résidences bénéficient de la
proximité immédiate des commerces
des services du centre-ville, de la zone
d'activités de Kergaradec, et du pôle
éducatif Kérichen.
Espacil Habitat est présent à Brest
depuis 1983 ; avec la résidence Léon
Blum, l'offre locative d'Espacil Habitat
sera portée à 169 logements mis à la
disposition des Brestois.
La résidence Léon Blum contribue à la réalisation des objectifs de la
Communauté Urbaine : composée de 6 logements locatifs financés en
PLUS, elle offre à des jeunes ménages actifs des logements de qualité
à loyers accessibles, ouvrant droit à l’APL.
La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation
des locataires, 1 logement étant réservé pour Inicial, au titre du « 1%
Logement », pour les salariés des entreprises.
Les nouveaux locataires résidaient tous déjà à Brest, à l’exception d’un
habitant qui vient d’une autre commune du Finistère.
RÉSIDENCE LÉON BLUM
LE FINANCEMENT
MONTANT
La résidence Léon Blum est composée de 6 logements locatifs :
2 appartements de type 2, 4 appartements de type 3.
FINANCEMENT GLOBAL
Subvention de l'État
Chaque appartement est traversant et dispose d’un balcon
ou d'une loggia.
Le sous-sol accueille les garages privatifs, et un local à
vélos est à la disposition des résidants.
En retrait depuis le boulevard, la construction s’inscrit dans
la forte dénivellation du terrain, accueillant les parkings en
demi-sous-sol. Le bâtiment en deux volumes comprend la
résidence Léon Blum en R+2, et la résidence Les Terrasses
Harmonie en R+3. Le cabinet d’architecture Axiale a
imaginé un jeu d’imbrication avec ces deux volumes
colorés, combiné avec l’alternance des grands balcons
et des terrasses, pour créer une identité architecturale
marquante qui s’inscrit dans une volonté de requalification
et d’intégration du site.
Une résidence BBC
La
conception s’inscrit
dans une démarche
environnementale forte en proposant un bâtiment
conforme aux exigences de performance
thermique du label BBC Effinergie (Bâtiment Basse
Consommation). Cette construction constitue un
habitat économe et confortable au quotidien pour
les occupants, grâce notamment à la mise en place
de chaudières individuelles au gaz qui assurent le
chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire.
La résidence Les Terrasses Harmonie est destinée à
l’accession libre, pour habiter ou investir (elle est éligible
au dispositif Duflot).
Elle comprend 17 appartements (T2 et T3)
Chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'une
loggia et bénéficie d'un garage privatif ou d'une place de
stationnement extérieur.
6 000 €
Subvention du Conseil Général
du Finistère
12 000 €
Subvention de la Région Bretagne
10 200 €
Subvention Brest Métropole
Océane
15 508 €
Subvention Inicial
17 000 €
Subvention ERDF
4 972 €
Subvention GRDF
720 €
Prêts PLUS de la Caisse des
Dépôts et Consignations et
fonds propres d'Espacil Habitat
RÉSIDENCE LES TERRASSES HARMONIE
683 099 €
616 759 €
La garantie du prêt PLUS réalisé auprès de la Caisse des
Dépôts et Consignations a été apportée par Brest Métropole Océane.
LOYERS MOYENS (hors charges)
Type 2
348 €
Type 3
400 €
Garage
35 €
Comme la résidence Léon Blum, la résidence Les Terrasses
Harmonie s'inscrit dans une démarche environnementale,
et recevra le label BBC Effinergie.
Prix de vente moyen :
•
•
T2 à partir de 123 000 € TTC (stationnement extérieur
compris)
T3 à partir de 175 000 € TTC (garage en sous-sol
compris)
QUELQUES DATES
Permis de construire
Décision de financement
Démarrage des travaux
Achèvement des travaux
Mise en location
01/10/2010
25/11/2010
12/12/2011
30/04/2013
01/05/2013
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