Les résidences secondaires en Pays Haute

fiche
NDAIRES EN ...
ES RESIDENCES SECO
L
CHARENTE-MARITIME
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© S. ROUSSILLON
PAYS DE HAUTE
SAINTONGE
Comité Départemental du Tourisme 17
SYNTHESE. 2796 résidences secondaires ont été dénombrées en 2007 en Haute Saintonge, ce qui
représente 9% de l’habitat total. 16% d’entre elles sont détenues par des propriétaires étrangers, les
Britanniques étant les plus représentés (79% des résidences étrangères). Le parc est composé de 36%
de studios et T2, soit une part plus importante que sur la zone intérieure et le département (32%).
GE
HAUTE SAINTON
2007
Zone intérieure
(Aunis, Saintonge Romane, Haute
Saintonge, Vals de Saintonge)
Charente-Maritime
CARACTERISTIQUES DE LA CONSTRUCTION
• 72%
des résidences secondaires datent d’avant 1915
• 71%
des résidences secondaires datent d’avant 1915
• Seulement 26% des résidences
secondaires datent d’avant 1915
11%
DATE DE
CONSTRUCTION
6%
6%
5%
72%
1949-1974
Avant 1915
1915-1948
1975-1989
Après 1990
TYPE
(INDIVIDUEL/
COLLECTIF)
• 95%
des résidences secondaires sont de type individuel
95%
des résidences secondaires sont de type individuel
95%
collectif
• 44%
des résidences sont
de type T3 ou T4
50%
44
36
20
10%
1-2
3-4 5-6 Pièces
• 79% des résidences secondaires sont de type individuel
79%
100%
100%
0%
0%
individuel
40%
30%
20%
• 95%
100%
0%
NOMBRE
DE PIÈCES
Forte augmentation des constructions neuves depuis 2003.
La part des résidences secondaires datant d’après 1990 en
Haute Saintonge passe de 6% en 2003 à 11% en 2007. La tendance est semblable pour la zone intérieure (5% en 2003, 10%
en 2007) et sur le département (19% en 2003, 24% en 2007).
Part équivalente des résidences individuelles en 2003 et
2007 en Haute Saintonge. Cette tendance se retrouve sur le
département.
• 46%
des résidences sont
de type T3 ou T4
50%
40%
30%
20%
10%
• 51%
des résidences sont de
type T3 ou T4, 17% de type T5 ou T6
50%
46
40%
30%
20%
10%
32
22
1-2
3-4
5-6
Pièces
51
32
17
1-2
3-4
5-6
Pièces
Diminution entre 2003 et 2007 de la part des studios et T2 (-5pt) au profit des T3 et + en Haute
Saintonge. Le constat est le même en intérieur et sur le département mais de manière moins marquée.
Source : Filocom d’après DGI
CLES DE LECTURE
• C’est l’adresse du propriétaire, et non sa nationalité qui permet de connaitre l’origine géographique du propriétaire. Les propriétaires comptabilisés comme étrangers peuvent être des français expatriés. Les propriétaires étrangers résidant en France sont comptabilisés comme français
• Les logements en location à l’année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires
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• Le propriétaire de résidences secondaires peut être soit une personne physique, soit une personne morale.
Zone intérieure
GE
HAUTE SAINTON
(Aunis, Saintonge Romane, Haute
Saintonge, Vals de Saintonge)
Charente-Maritime
LES PROPRIETAIRES
< 40 ans
< 40 ans
>75 ans
AGE
15%
>75 ans
8%
3%
>75 ans
23%
34%
41%
43%
60-74 ans
34%
60-74 ans
40-59 ans
• 84% des propriétaires de résidences secondaires sont français
•
< 40 ans
18%
34%
RÉPARTITION DES
PROPRIÉTAIRES
FRANÇAIS/
ÉTRANGERS
7%
16% sont d’origine étrangère
40-59 ans
40%
40-59 ans
60-74 ans
• 83% des propriétaires de résidences secondaires sont français
• 95% des propriétaires de résidences secondaires sont français
•17% sont d’origine étrangère
•
5% sont d’origine étrangère
Progression des résidences secondaires appartenant à des étrangers en Haute Saintonge (+4
points par rapport à 2003). Cette tendance est encore plus marquée sur l’intérieur (+7points).
79% sont britanniques
ORIGINE
DES PROPRIÉTAIRES
ÉTRANGERS
81% sont britanniques
6% sont belges
3% sont allemands
• 49% sont originaires de PoitouCharentes,
• 26%, d’Ile de France
• 7% d’Aquitaine
Nord-Pasde-Calais
HautePicardie
Normandie
ChampagneBasseIle-de- Ardennes Lorraine
Alsace
Normandie
France
Bretagne
48%
Pays-dela-Loire
Centre
Auvergne
Rhône-Alpes
Aquitaine
MidiPyrénées LanguedocRoussillon
Etude réalisée en partenariat avec l’Insee Poitou-Charentes, le Comité Régional
du Tourisme et la Direction
régionale de l’Equipement,
en complément de la revue
Décimal n°288 - février
2009.
21%
FrancheBourgogne Comté
PoitouCharentes Limousin
Provence-alpesCôtes d'Azur
Corse
Plus de 25%
De 1 à 4%
De 5 à 25%
De 0 à 0,9%
Non renseigné
13% sont allemands
Forte augmentation des
propriétaires britanniques
(+8 points) aux dépens des
Belges (-3 points) en Haute
Saintonge.
4% sont hollandais
ORIGINE
DES PROPRIÉTAIRES
FRANÇAIS
56% sont britanniques
9% sont belges
3% sont hollandais
2% sont irlandais
• 35% sont originaires de
Poitou-Charentes,
• 28%, d’Ile de France
• 9% du Centre
Augmentation des propriétaires originaires de Poitou-Charentes depuis 2003 (+21%) et des Franciliens
(+4%). La tendance se confirme sur le département : +8%
pour les picto charentais, +3% pour les franciliens.
METHODOLOGIE
L’étude porte essentiellement sur les caractéristiques du parc de résidences secondaires et les origines géographiques des propriétaires dans le département
de la Charente-Maritime. Chacun des 9 pays fait l’objet d’une fiche détaillée
établissant un comparatif entre le département et la zone géographique concernée (littorale, intérieure, insulaire). La définition de la résidence secondaire est
légèrement différente de celle du recensement. Selon la taxe d’habitation, une
résidence secondaire est un local meublé, affecté à l’habitation et non occupé
en permanence.
Source : Filocom d’après DGI
Téléchargez les 9 fiches par pays sur les résidences secondaires sur
www.observatoire.en-charente-maritime.com
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