docConjoncture Immobilière Départementale Grand public Conjoncture
download 
Plainte Transcription
Conjoncture Immobilière Départementale Grand public Conjoncture
Conjoncture Immobilière Départementale Grand public Département des Hautes-Alpes 1er août 2014 au 31 juillet 2015 Edité le 24 septembre 2015 Département des Hautes-Alpes - 1er août 2014 au 31 juillet 2015 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Hautes-Alpes Briançonnais Embrunais-Guillestrois-Queyras Gapençais-Champsaur Grand Buech Page 2 Ensemble 1,4% 1,9% -6,1% 0,5% -0,1% 2 200 € 95 000 € 42 m² 2 530 € 115 000 € 42 m² 2 460 € 76 000 € 31 m² 1 890 € 99 000 € 51 m² 1 720 € 67 000 € 39 m² octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - 1er août 2014 au 31 juillet 2015 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Hautes-Alpes Briançonnais Page 3 Ensemble 4 030 € 207 700 € 54 m² 5,8% 4 230 € 210 500 € 53 m² 4,0% octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - 1er août 2014 au 31 juillet 2015 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Hautes-Alpes Briançonnais Embrunais-Guillestrois-Queyras Gapençais-Champsaur Grand Buech Page 4 Ensemble 4,6% 4,7% -7,9% 13,7% 5,6% 200 000 € 102 m² 660 m² 257 100 € 115 m² 560 m² 210 000 € 92 m² 630 m² 216 900 € 106 m² 690 m² 136 000 € 93 m² 710 m² octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes - 1er août 2014 au 31 juillet 2015 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Hautes-Alpes Briançonnais Gapençais-Champsaur Page 5 Ensemble -11,9% -4,8% -19,5% 100 € 70 300 € 750 m² 130 € 95 300 € 730 m² 90 € 68 100 € 750 m² octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département des Hautes-Alpes Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Hautes- indice Alpes variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation juin-11 juin-12 105,3 3,7% 106,8 4,7% 97,8 -7,1% 106,8 0,1% juin-13 98,3 0,4% 103,9 -2,8% juin-14 juin-15 96,9 -1,4% 102,8 -1,0% 96,9 0,0% 99,5 -3,2% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Hautes- indice Alpes variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation juin-11 juin-12 106,1 5,1% 106,2 4,3% 103,4 -2,6% 104,7 -1,4% Page 6 juin-13 102,4 -0,9% 101,8 -2,7% juin-14 juin-15 98,9 -3,4% 100,8 -1,1% 94,9 -4,0% 98,0 -2,7% octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 mai-15 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 7 octobre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
