Exploitation d`une surface commerciale Match à JUMET

AVIS
Réf. : CWEDD/12/AV.805
Date : 02/07/2012
Permis d’environnement pour l’exploitation d’une surface
commerciale Match à Jumet (CHARLEROI)
1.
DONNEES DE BASE
Demande : - Permis d’environnement
- Rubrique : 52.10.02
Projet :
- Surface commerciale à Jumet, Charleroi
- Localisation : Jumet
- Situation au plan de secteur : zone d’activité économique mixte
- Catégorie : n° – 1 – Aménagement du territoire, urbanisme, activités commerciales et
de loisirs
> Une brève description est reprise en annexe.
Demandeur : MATCH, Fleurus
Auteur de l’étude : CSD Ingénieurs conseils SA, Namur
Autorité compétente : Commune de Charleroi
Date de réception du dossier :
06/06/2011
Visite de terrain : rencontre avec les demandeurs et l’auteur le 20/06/2012 (visite de terrain le
19/06/2011)
Avis EIE – Supermarché Match à Jumet, CHARLEROI
02/07/2012
2.
AVIS SUR LA QUALITÉ DE L'ÉTUDE D’INCIDENCES
Le CWEDD estime que l’auteur a livré une étude de bonne qualité. L’autorité compétente y
trouvera les éléments nécessaires pour prendre sa décision.
Au niveau du contenu
L’étude aborde avec précision les différents aspects analysés pour des projets similaires et examine
également les particularités locales du projet.
L’analyse du trafic dans un environnement récemment modifié (suite à la réalisation de l’antenne
Gosselies du MLC) est particulièrement intéressante.
Le CWEDD regrette que le manque d’information sur les consommations électriques en magasin n’ait
pas permis à l’auteur d’étudier la pertinence de la décision de ne pas installer de climatisation.
L’auteur relève néanmoins qu’il existe un risque d’inconfort pour les clients et le personnel.
Au niveau de la forme
La forme est de bonne qualité et contient les illustrations, schémas et plans nécessaires.
3.
AVIS SUR L’OPPORTUNITÉ ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans la mesure
où les recommandations de l’auteur sont prises en compte.
Le CWEDD fait siennes les diverses recommandations de l’auteur et attire l’attention de l’autorité
compétente sur les points suivants :
- L’exploitant (Match) engagera une politique d’utilisation rationnelle de l’énergie notamment
quant aux techniques d’éclairage, ce qui pourrait contribuer à l’amélioration de l’ambiance
intérieure par forte chaleur. Le CWEDD craint que d’ici quelques temps une demande de permis
ne soit introduite pour l’installation d’une climatisation, ce qui fausserait les données
énergétiques de l’étude ;
- Le propriétaire (Redevco) étudiera la faisabilité du by-pass des fosses septiques et planifiera
l’implantation de citernes à eau de pluie en vue d’un usage sanitaire (recommandation de
l’auteur) ;
- De même une zone de stationnement couverte devrait être prévue pour les motos et vélos ;
En outre, le CWEDD recommande qu’une étude technique soit menée afin de déterminer la
faisabilité de la pose de panneaux photovoltaïques.
Réf. : CWEDD/12/AV.805
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Avis EIE – Supermarché Match à Jumet, CHARLEROI
02/07/2012
Annexe – Brève description du projet
Avertissement :
Les informations reprises ci-après sont données à titre indicatif et
sont destinées à un usage interne dans le cadre de la préparation
de l’avis. Elles ne sont pas constitutives de l’avis du CWEDD.
Le bâtiment dans lequel se situe le projet en demande date du début des années 1970. On inaugurait
alors sur le site le premier hypermarché de Charleroi (Priba 2000). Après de nombreuses décennies
d’activités au travers de diverses sociétés, le site est « abandonné » par la société Carrefour suite à sa
restructuration. On notera qu’il y a à ± 1000 m au nord sur la N5 un autre Carrefour toujours en
exploitation, celui de Gosselies.
Le propriétaire des bâtiments décide alors de donner un « coup de jeune » à ces vieux bâtiments et
de revoir leur destination. L’ensemble revu et corrigé au niveau des bâtiments via un permis
d’urbanisme obtenu auprès des autorités communales est transformé en Retail Park. Les enseignes
suivantes sont annoncées : Trafic, Euro center, 2HB, Eors Textile, Wibra, Lloydspharma, Free unit, les
trois établissements Horeca existant déjà sur le site et enfin un « super » marché Match d’une
surface de 5.645 m² qui est l’objet de cette demande. L’ensemble devrait être inauguré vers la fin
novembre.
Match est une enseigne de la société Louis Delhaize qui possède de nombreuses enseignes en
Belgique, généralement en cœur urbain avec des surfaces voisinant les 1500m²-2000m² pour les
Match et les 1000m³ pour les Smatch.
Spécialiste du produit frais, cette société dont les entrepôts et maison mère se trouvent à Fleurus,
veut mettre à profit la situation particulière du site de « La Madeleine ».
Quoique garnis de quelque 46000 références, le magasin sera principalement axé sur le « food ». On
y trouvera notamment une boucherie (découpe de pièces de boucherie déjà échevillées), une
boulangerie (qui alimentera les différents Match de la région), un petit coin horéca mais avec des
plats froids (pas de cuisson sur place).
Le bâtiment et les parkings ne font pas l’objet de la demande, mais ont été examinés par l’auteur qui
propose quelques recommandations pertinentes.
Les différents points particulièrement évalués dont Match assume la responsabilité sont :
- les installations énergétiques (chauffage, transformateur, éclairage) et leur utilisation.
- la gestion des eaux pluviales et usées.
- le trafic notamment aux heures d’affluence et aux heures de pointe. La mobilité, notamment en lien
avec le MLC et sa station « Madeleine » déjà étudiée par le CWEDD.
- Le stockage de substances dangereuses.
Les autres aspects sont abordés mais n’ont aucun impact ou alors très limités sur l’environnement.
C’est REDEVCO qui assume la gestion des bâtiments, la fourniture au départ des impétrants, les
parkings, etc…). Quoique décris par l’auteur, ces différents points ne font pas partie du projet et ont
été examinés par l’autorité dans le cadre du permis d’urbanisme. Lors de la visite, nous avons appris
qu’un permis d’urbanisme était à l’examen pour l’implantation d’un Totem.
On signalera que le projet sera « voisin » d’un Lidl (500m), un Colruyt (800m), un hyper marché
carrefour (<1000m) sans oublier au sud à quelque 2500m le super Makro.
Réf. : CWEDD/12/AV.805
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