SOURCE de - LogemLoiret

SOURCE
La lettre professionnelle
de LogemLoiret
de
Projets
N°4
Avril 2009
Edito
Le 20 janvier dernier,
l’OPAC du Loiret est
officiellement
devenu
LogemLoiret. C’est sous
cette nouvelle dénomination que
vous prendrez connaissance de cette
quatrième édition de Source de Projets.
Ce changement de raison sociale a été
accompagné, depuis janvier, d’une campagne
de communication importante autour de notre
nouveau logotype. En outre, notre site Internet
vous dédie désormais un espace « Partenaires
- Élus ».
Vous découvrirez que notre organisme n’a pas
seulement changé de nom, mais a aussi continué
son activité au service de la grande cause que
constitue la problématique du logement. La
dernière loi Boutin en matière de logement, sur
laquelle nous reviendrons dans un prochain
numéro, laisse présager des évolutions dans
la politique du logement.
LogemLoiret sera encore et toujours dans
cette dynamique nationale, en construisant
et en réhabilitant de nombreux logements
sur le Loiret. Dans ce sens et à travers divers
exemples, vous découvrirez quelques
programmes récents qui permettent
d’accroître notre offre locative.
Je vous invite enfin à prendre
connaissance
de
quelques
explications sur le principe des
concours d’architectes, sur les
premiers chiffres consolidés de
l’activité 2008 et sur l’actualité
de LogemLoiret dans les
mois à venir.
Xavier Deschamps
Président de
LogemLoiret
Une nouvelle
identité visuelle pour
LogemLoiret
Notre dernier numéro de Source
de Projets vous présentait notre
nouvelle
raison
sociale,
LogemLoiret,
adoptée
depuis notre changement de statut officiel
le 20 janvier dernier.
Le lancement de ce
nouveau nom a également permis de
doter notre organisme
d’un nouveau logotype.
Emprunté de couleurs
actuelles et évocatrices du
dynamisme et des valeurs de
LogemLoiret, notre nouveau logo
arbore des formes sans équivoque
rappelant notre activité et le périmètre de notre action, les villes et les
villages du Loiret.
Plus proche des valeurs
qui animent les équipes
de LogemLoiret au
quotidien, notre nouvelle charte graphique est déclinée sur
l’ensemble de nos
outils de correspondance, d’information
et de communication.
L’objectif de LogemLoiret
est bien de véhiculer une image
d’un logement social moderne et
durable.
www.logemloiret.fr
Pour accompagner ce changement de nom, LogemLoiret met à
votre disposition un espace personnalisé sur son nouveau site
Internet www.logemloiret.fr ;
votre rubrique « Partenaires Élus » vous propose un éclairage sur nos missions et activités, ou encore les moyens
mis en œuvre par notre
organisme pour vous proposer des programmes de
qualité.
Vous y trouverez par
ailleurs des exemples de
réalisations ou de projets
en cours de chantier sur le
département du Loiret.
Ce nouveau site Internet,
résolument
interactif,
nous
permet aujourd’hui d’informer
l’ensemble de nos partenaires,
le grand public et nos clients sur
l’actualité de LogemLoiret, sur
nos réussites et nos évolutions
à destination de tous.
LogemLoiret
et le
ralentissement
de la promotion
immobilière
A GIEN
En premier lieu, la crise immobilière n’a
pas été préjudiciable à LogemLoiret
qui avait initié quelques opérations
d’accession. Ces dernières ont été soit
commercialisées, soit reconsidérées
dans le cadre de projets locatifs.
Dans le Loiret, comme à travers
l’hexagone, les promoteurs rencontrent
des difficultés dans la commercialisation
de leurs biens, tant achevés qu’en cours
de chantier.
Dans ce contexte, LogemLoiret étudie
toutes propositions d’achat de ces biens
latents. Par ces acquisitions auprès
de partenaires privés, LogemLoiret
entend accroître son offre locative pour
les différentes populations que nous
logeons.
A CHATEAUNEUF
SUR LOIRE
À Châteauneuf-sur-Loire, LogemLoiret vient
également d’acheter 2 logements financés
en Prêts Locatifs Sociaux (PLS). Ils viennent
compléter une offre importante sur
la commune comportant peu de
logements individuels.
Les deux maisons individuelles
de type 5, toutes deux
équipées d’un garage et d’un
jardin de 300 m², ont vu leurs
locataires emménager en
janvier dernier.
LogemLoiret s’est porté acquéreur
de 5 pavillons individuels de type 4,
récemment achevés et prêts à
habiter, à Gien.
Cinq
familles
avec
enfants
bénéficient, depuis fin 2008, de ces
habitations avec jardin et garage.
Ces acquisitions ont permis à
notre organisme d’élargir son
offre giennoise, peu pourvue en
logements individuels.
“Patrimoine”
BOU
« Le puits de
l’Orme »
Opération de
6 appartements et
2 salles communales
Menée en
groupement
de
commandes
avec
la
commune
de Bou, cette opération très
technique, lancée fin 2007, consiste
en la restructuration d’une ancienne
bâtisse en 6 logements (T2 à T6).
L’opération comprend également
8 places de parking extérieur privatif
et 2 salles communales en rezde-chaussée. Les logements, qui
apportent esthétisme et vitalité au
centre bourg, seront livrés en juin
2009.
SAINT CYR EN VAL - « Rue du coteau »
Opération de
9 logements individuels, en deux tranches
LogemLoiret
en quelques
chiffres
L’activité 2008 de
LogemLoiret a vu de nombreux
projets se concrétiser, d’autres se
confirmer ou encore voir le jour…
Les moyens humains et financiers
mis en œuvre par notre organisme
ont encore augmenté pour atteindre
ses objectifs.
Découvrez les premiers résultats
de l’exercice 2008.
14 613
Logements composent
notre parc locatif,
dont 13 117
destinés aux familles,
27 968
Personnes logées par LogemLoiret,
6 901
Bénéficiaires de l’A.P.L,
110 240 €
Coût moyen d’un logement neuf,
dont 17 567 €
financés par fonds propres,
Ce projet global a été mené en deux
tranches.
Une première de 7 logements en
acquisition-amélioration consistait
à restructurer 11 logements mis à
disposition par la commune. Cette
première tranche, livrée en août
2008, a permis de bénéficier de 3
logements collectifs (2 Type 2 et 1
studio) et de 4 logements individuels
(3 Type 3 et 1 Type 5).
La seconde tranche a vu la mise
en chantier de 2 logements
complémentaires, un type 5 et un
type 2, constituant auparavant le
bureau de poste de la commune et
un logement en annexe.
34 500 €
Cette réhabilitation a permis à de
nouveaux locataires de s’installer
dans leur habitation en février
dernier.
Coût moyen de réhabilitation
d’un logement,
Ces
logements,
gérés
par
LogemLoiret, permettent aujourd’hui
à la commune de bénéficier d’une
offre locative plus étendue pour sa
population.
23 000 000 €
dont 9 700 €
financés sur fonds propres,
Volume global des
dépenses d’entretien
courant et de gros
travaux.
La 1ère année de la loi DALO…
Cette loi du 5 mars 2007 a été mise en
place dans le Loiret depuis janvier 2008
au travers d’un travail partenarial de l’État,
des bailleurs et des acteurs sociaux du
département. Elle vise à faciliter l’accès
à un logement ou à un hébergement pour
les personnes en difficulté.
Le nombre de cas à traiter, les effets
des relogements obligatoires ou encore
le profil des familles concernées sont
généralement les questions que se posent
certaines communes disposant d’un parc
locatif LogemLoiret.
En un an environ, sur 374 dossiers
présentés par la Préfecture du Loiret
en commission DALO, seuls 112 avis
favorables (dossiers de demande de
logement réellement jugés prioritaires
et urgents) ont été émis. Ces dossiers
sont repartis de manière concertée sur
le patrimoine des bailleurs, à travers le
Brève
département, en tenant compte, bien sûr,
des spécificités de chaque dossier (foyer,
revenus, lieu de travail…).
Sur ces 112 dossiers, LogemLoiret a
été déclaré organisme référent pour
21 dossiers. Des propositions de
logement ont été réalisées sur l’ensemble
du département et 12 ménages ont
bénéficié
de
l’attribution
d’un
logement.
Astreinte
En semaine :
Les chiffres
374 dossiers
112 avis favorables
21 dossiers pour LogemLoiret
12 m
énages ont bénéficié de
l’attribution logement.
le soir de 17h30 à 8h30
les week-ends et
jours fériés
Le service d’urgence
technique de LogemLoiret
est à l’écoute de ses clients
au 0
825 120 115
Disponible également pour
nos partenaires, ce nouveau
service vise à assurer la
sécurité des biens et des
personnes en période de
fermeture de nos bureaux, sur
l’ensemble de notre
patrimoine.
TÉMOIGNAGE
ar
Ch
Ch
gé ris
e d te l
’Ac le Lec
omte
tion
t
oire
Socia
le à LogemL
Une étude fine des équipes de
LogemLoiret
Christelle Lecomte, Chargée d’Action
Sociale à LogemLoiret en charge
des dossiers DALO, nous explique le
mécanisme des propositions de logement
effectuées :
« Tous nos dossiers sont étudiés avec
rigueur en fonction des difficultés des
demandeurs. Nous proposons des
logements en fonction des besoins
spécifiques des candidats. Sur les 12
locataires ayant pris possession de leur
logement : 7 étaient en situation de sur
occupation avec leur famille, 3 sans
domicile et 2 en situation de handicap ».
Après plus d’un an de recul, le
bilan est plutôt favorable pour la
commission départementale
de suivi de la loi DALO.
Ces attributions font souvent l’objet
d’une mesure d’accompagnement social
et d’une sous-location avec bail glissant
au profit de l’occupant. Les cas les plus
difficiles sont dirigés vers des structures
d’hébergement d’urgence (type CHRS)
et non directement vers un logement
social.
Tél : 02 38 70 44 55
Contacts
Olivier Pasquet
Directeur Général
Marie-Françoise Goumand
Directeur Développement
et Patrimoine
Siège à ORLÉANS
6 rue du Commandant de Poli
45043 ORLÉANS cedex 1
Tél : 02 38 70 44 44
Fax : 02 38 70 44 51
www.logemloiret.fr – [email protected]
Directeur de la publication : Xavier Deschamps
Rédacteurs en chef : Olivier Pasquet, Frédéric Fouret
Rédaction, coordination :
service communication de LogemLoiret
Crédit photos : LogemLoiret
Réalisation : Atmedia 02 38 78 04 71
Impression : Imprimerie Nouvelle
Dépôt légal : 2ème trimestre 2009
N° d’ISSN en cours