Recherche bureaux et locaux d`activité

23 FEV 12
Quotidien Prov. avec dim.
OJD : 49009
RUE DE LA HALTE
45400 SARAN - 02 38 78 79 80
Surface approx. (cm²) : 190
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Beauce
Recherche bureaux et locaux d'activité
Peu de programmes neufs, maîs une
demande en hausse, c'est le constat dresse
par BNP Panbas Real Estate dans le Loiret
L'immobilier d'entrepnse ne s'est pas mal
comporte, en 2011, dans le Loiret, selon
BNP Panbas Real Estate, filiale de la banque
spécialisée dans ce secteur Sur l'ensemble de
la France, les investissements, en hausse,
dépassent la moyenne des dix dernieres
annees Maîs 2012 s'annonce plus complique
Toujours est-il que les chiffres de l'an demier
sont encourageants pour le Loiret Et ce dans
tous les domaines, hormis les petits entrepôts
de moins de 5 DOO m2 dont les loyers
baissent Malgre tout, même si c'est
beaucoup mieux pour la logistique (+82 % de
transactions, 68 000 m2 échanges), ce n'est
pas l'euphone aucun programme blanc (sans
client), et le volume est inférieur a la
moyenne des dix dernieres annees Bureaux
Orleans ne fait pas partie des plus gros
pourvoyeurs de bureaux L'agglomération se
situe a la quinzieme place en France avec
pres de 30000 m2 de transactions en 2011,
pour un loyer maximum de 150 ? le m2
(contre 285 a Lyon) L'offre est en baisse,
même s'il reste 51 DOO m2 disponibles, dont
3 200 de neufs (quasi-penune) Plusieurs
immeubles obsolètes ont pu être rachetés
pour être transformes en logements « L'offre
se situe surtout en périphérie orleanaise II y
a une absence de programmes neufs dans le
centre-ville », constate Enc Lecomte,
directeur associe de BNP Paribas Real
Estate II faudra attendre 2013 pour voir
8000 m2 sortir de terre Sur la Zac du
Moulin, a Olivet Et sur la Zac du Larry, a
Olivet aussi, le long de la RN 20
un
deuxieme bâtiment de 2 DOO m2 sera construit
a l'identique du premier, en cours de
construction 662 m2 y ont ete achetés par la
societe
d'expertise-comptable FCN,
et
I 026 m2 par l'Agence sociale de paiement,
du ministere de l'Agriculture 10 DOO m2
devraient également se realiser avenue de
Pans, pres de la gare d'Orléans Le permis de
construire a ete dépose le mois demier Maîs
il faut auparavant qu'un client reserve au
moins 50 %, apres le désistement d'une
assurance-vie Les transactions de bureaux
réalisées par BNP Paribas Real Estate sont
en baisse de 17 % II s'agit essentiellement
de « seconde main », pour une moyenne de
299 m2 Le neuf se loue 140 ? en moyenne
en centre-ville, 125 ? en penphene
L'occasion 115 et 105 ? Locaux et entrepôts
de moins de 5 DOO m2 Le neuf a aussi
manque La demande (auprès de BNP) a
fortement augmente, essentiellement pour des
surfaces interieures a 2 DOO m2 C'est même
la plus forte demande depuis 2007 Les
ventes sont en hausse Ont, par exemple, ete
vendus, en occasion, 2 DOO m2 a Chausson
Matenaux, a Saran, 5 487 m2 a l'AgglO, a La
Chapelle-Saint-Mesmin, 5 089 m2 aux Ets
Bonmn, a Ormes, 5 836 m2 a Leguay
Emballages, a Samt-Cyr-en-Val Des surfaces
neuves ont ete louées a Amazon, Fedex,
Ineo, Swiss Post Le loyer moyen d'un local
varie entre 50 ? (neuf) a 40 ? le m2 (seconde
main) et de 42 a 30 ? en entrepôt « Des
prix jamais vus » Logistique Le marche de
la logistique a vu son offre baisser, faute de
lancements de programmes La demande, au
contraire, a fortement augmente, ainsi que les
transactions, notamment pour les 10 DOO a
20 DOO m2 et les plus modernes, pour une
moyenne de 40 ? le m2 Aucune transaction,
en revanche, superieure a 40 DOO m2 Elles se
sont concentrées sur le nord d'Orléans
(18595 m2 loues aux Transports Panon, a
Ormes, 7 200 m2 pour GT Logistic, a Fleury)
et a Montargis « La tendance, timide, est au
regain d'activité, c'est encourageant », a
conclu Enc Lecomte
Carole Tnbout
carole tribout@centrefrance com
3C7B451456009503A2C04F341609250E0D154A4711D22B512CBD4FF
GT
7054731300505/GBM/OTO/2
Eléments de recherche : GT LOGISTICS : prestataire en logistique industrielle, toutes citations