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C onjoncture I mmobilière Départementale
C onjoncture I mmobilière D épartementale Département du Maine-et-Loire Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 APPARTEMENTS ANCIENS Maine-et-Loire prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable ANGERS COURONNE ANGEVINE CHOLET SUD-EST ET SAUMUROIS Ensemble -6,2% -10,3% -2,1% -7,5% 6,8% 1 705 € 94 750 € 61 m² 1 826 € 98 000 € 58 m² 1 709 € 126 250 € 75 m² 1 239 € 70 700 € 66 m² 1 364 € 80 000 € 67 m² Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 APPARTEMENTS NEUFS Maine-et-Loire prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable ANGERS COURONNE ANGEVINE Ensemble 2 716 € 141 599 € 54 m² -25,4% 2 765 € 143 397 € 53 m² -5,7% 2 691 € 139 575 € 56 m² -12,6% Page 2 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" avril 2014 Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 MAISONS ANCIENNES Maine-et-Loire prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain ANGERS COURONNE ANGEVINE CHOLET SUD-OUEST ET CHOLETAIS SUD-EST ET SAUMUROIS NORD-EST ET BEAUGEOIS NORD-OUEST ET SEGREEN Ensemble 151 000 € 110 m² 1 470 m² 3,4% 211 250 € 115 m² 351 m² -5,3% 196 500 € 113 m² 724 m² -3,9% 135 550 € 104 m² 448 m² -4,2% 130 000 € 106 m² 1 521 m² -3,1% 143 000 € 110 m² 2 121 m² 2,0% 151 000 € 110 m² 2 037 m² 3,8% 144 750 € 111 m² 2 368 m² 0,5% Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 MAISONS NEUVES Maine-et-Loire prix médian surface habitable surface de terrain Ensemble 0,3% 189 000 € 91 m² 301 m² Page 3 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" avril 2014 Département du Maine-et-Loire - 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013 TERRAINS À BÂTIR Maine-et-Loire prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain SUD-OUEST ET CHOLETAIS SUD-EST ET SAUMUROIS NORD-EST ET BEAUGEOIS NORD-OUEST ET SEGREEN Ensemble 0,2% -3,8% 0,0% -15,0% 10,8% 70 € 42 033 € 708 m² 67 € 41 160 € 665 m² 52 € 40 000 € 941 m² 68 € 34 400 € 806 m² 94 € 42 324 € 697 m² Page 4 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" avril 2014 Département du Maine-et-Loire Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département du Maine-et- indice Loire variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation déc.-09 déc.-10 102,7 -0,3% 99,9 -2,9% 104,2 1,5% 105,9 6,0% déc.-11 105,9 1,6% 108,5 2,5% déc.-12 déc.-13 99,5 -6,0% 106,3 -2,1% 94,9 -4,6% 104,7 -1,5% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département du Maine-et- indice Loire variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation déc.-09 déc.-10 99,0 -3,6% 99,9 -4,0% 105,3 6,3% 105,4 5,4% déc.-11 106,0 0,7% 106,5 1,0% déc.-12 déc.-13 105,0 -0,9% 103,6 -2,7% Page 5 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" 100,3 -4,5% 101,6 -1,9% avril 2014 Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS ventes Département (1) prix / m² médian prix médian surface habitable Studios 2 pièces 3 pièces 5 pièces et plus 4 pièces Ensemble 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 20,0% 1 500 € 1 500 € 1 500 € 1 500 € 1 500 € 100 150 000 € 150 000 € 150 000 € 150 000 € 150 000 € 150 000 € 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 2,6% Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. 1 500 € Prix Les valeurs prises en compte assujetti à la TVA. s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice Département de l'Oise variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation juin-08 juin-09 104,5 -1,1% 106,0 0,0% 98,6 -2,8% 97,5 -2,8% juin-10 101,4 2,7% 102,0 2,1% juin-11 104,2 0,1% 106,8 1,2% juin-12 105,9 -0,2% 106,9 -0,5% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 6 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" avril 2014
