Edito 10

Juin 2
011
10
Edito
L’association Effinergie affiche
fièrement qu’en février 2011,
7 590 maisons individuelles,
12 479 maisons individuelles groupées et 108 253
logements collectifs font l’objet d’une demande de
label BBC…
Ce sont des chiffres d'autant plus époustouflants que
les difficultés techniques comme économiques pour
atteindre de tels niveaux d'exigence sont réelles.
Chaque bâtiment BBC est, bien évidemment, le
résultat d’un travail acharné d’une équipe : Isolation
+ vitrage + générateur + énergie renouvelable, …
Chaque décision a été discutée, chiffrée, installée
avec soin, testée, vérifiée…
Mais chaque bâtiment BBC est beaucoup plus
que cela : dites à tous ceux qui entrent dans vos
espaces de vente, attirés par les aides financières
allouées au label BBC, que vos logements labellisés
BBC Effinergie sont confortables, respectueux de
l’environnement, économiques à l’usage et innovants
en matière de construction et d’équipement…
Pour faire aimer le BBC à vos clients, suivez ce
numéro Energie Promoteur !
Valérie Bosso
Valérie Bosso
Responsable de marché
de la Promotion
Privée à GrDF
Tél. : 01 71 19 16 70
Effinergie, rassembler pour créer une dynamique de construction durable
Entretien avec Sébastien Delmas, Chargé de mission Technique à l’Association Effinergie
Energie Promoteur
Pouvez-vous nous présenter
l’Association Effinergie ?
EP : Le
test de perméabilité est effectivement un point
délicat du label et de la future RT, avez-vous beaucoup
de questions à ce sujet ?
Sébastien Delmas : L’Association Effinergie a été créée en 2006 à
l’initiative d’acteurs de mondes très différents - banques, régions, centres
de recherches, acteurs locaux de la maîtrise d’énergie - qui voulaient créer
ensemble une dynamique de construction durable. La première action de
l’Association a été de créer le label Effinergie puis “ de le proposer au
ministère ” qui l’a repris à son compte, avec le succès que l’on connait
aujourd’hui !
SD : Bien sûr ! L’exigence du test pour l’obtention du label est une révolution !
C’est la première fois dans le monde de la construction qu’une exigence
de résultat est imposée en fin de construction. Maîtres d’ouvrages et
entreprises se sont largement mobilisés sur le sujet et globalement, ça se
passe plutôt bien.
Depuis 2006, l’Association a grandi. Nous avons maintenant 60 adhérents,
regroupant presque toutes les régions, des organismes de formation, des
industriels… Outre les adhérents, nous avons aussi un “ Club des
partenaires ” pour nos partenaires privés, qui ouvre droit à participer à
différents groupes de travail et de réflexion.
Nous avons diversifié nos actions autour du label mais l’esprit de l’Association
a été maintenu. Notre première mission est d’organiser et de faciliter
l’échange entre tous ces acteurs. Nous développons également des outils
pédagogiques : guides, observatoire BBC, base documentaire…
EP : L’association
EP : Quel
est votre rôle au sein de l’Association ?
SD : Je travaille sur les questions techniques qui concernent les labels
et les certifications - notamment le point sensible de la perméabilité à l’air - et
participe au travail sur les “ étapes qui suivront la RT2012 ” : BBC+ et BEPOS.
Je coordonne également un travail sur un référentiel “ Ecomobilité ” qui
quantifiera les impacts environnementaux des bâtiments, déplacements des
habitants compris. Est-il cohérent de construire un immeuble très économe
en énergie inaccessible à des moyens de transport en commun ? Les
collectivités locales sont très à l’écoute de nos travaux sur ce thème mais
nous en sommes vraiment au tout début.
A plus court terme, je pilote la rédaction d’un “ Guide d’usage du bâtiment
BBC ” qui donnera les réponses aux questions que doit se poser l’utilisateur
final pour utiliser, entretenir et maintenir son logement (bâtiment) et lui
conserver toutes sa performance d’origine. Ce guide est prévu fin 2011.
Effinergie vient de publier les statistiques
de demandes de labels (février 2011, à consulter sur
www.effinergie.org), que vous inspirent ces chiffres ?
SD : La croissance des demandes est exponentielle, comment ne pas
être satisfait ! Cela montre que tous les acteurs ont pris le chemin de la
RT 2012. Le label BBC-Effinergie a servi de base à la rédaction de cette
réglementation. Quelques différences sont apparues mais cela est logique
car le label a une vocation expérimentale et exemplaire. La réglementation
en reprend les principes mais en corrigeant certains défauts et l’adapte
pour en faire une obligation.
La réglementation thermique prévoit d’ailleurs une équivalence entre l’application
anticipée de la RT 2012 et le label BBC dans le cadre d’une certification.
La croissance de la demande va donc se poursuivre jusqu’à atteindre
potentiellement 100 % lorsque la RT 2012 entrera en application !
Contact : Sébastien DELMAS
[email protected]
Pour en savoir plus
www.effinergie.org
DOSSIER
Faites aimer le BBC à vos clients !
Les futurs acquéreurs-occupants ou investisseurs
soucieux de leur patrimoine et du bien-être de leurs
locataires rêvent de logements plus confortables, plus
respectueux de l’environnement, plus économiques à
l’usage, plus modernes, construits avec plus de soins,
construits pour durer … et financièrement aidés et donc
(quasiment ?) au même prix qu’un logement classique…
Les logements labellisés BBC Effinergie répondent à
tous ces critères.
BBC et RT2012, des objectifs clairement ambitieux
Consommation en kWhEP / m2/an
Logement économe
Horizon 2020
<= 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
Un prospect vous sollicite,
que cherche-t-il ?
Neuf RT2012 et BBC
env. 50 kWhEP /m².an
A
B
Cible pour l’ancien
env. 150 kWhEP /m².an en 2020
C
D
Parc actuel de logements
env. 240 kWhEP /m².an en moyenne
E
F
> 450
G
Logement énergivore
Le confort
50 kWhEP/m².an pour 5 usages, c’est peu. Une réflexion approfondie sur
l’architecture et le bâti est indispensable très en amont du projet pour limiter les consommations, notamment de chauffage.
Pour cela, vous orientez au mieux le bâtiment et privilégiez l’éclairage naturel pour profiter des apports gratuits de chaleur par le soleil pendant
l’hiver et réduire d’autant les consommations. Vous traitez les ponts thermiques, choisissez une isolation et des vitrages performants, et vous
veillez à ce qu’ils soient posés avec soin pour le test de perméabilité.
Pour l’été, vous soignez la conception de chaque logement pour éviter la
climatisation, coûteuse et surtout pénalisante dans les calculs thermiques :
logements traversants, débords de toits, volets, “ zones tampons ” telles
les jardins d’hiver protègent les zones de vie du trop fort ensoleillement.
Tous ces dispositifs habillent et personnalisent les façades de vos bâtiments. Contrairement aux angoisses des « débuts de Grenelle », il existe
une grande variété d’architectures des bâtiments BBC !
Architecture et bâti sont des points forts des logements BBC.
Dans votre argumentation, n'hésitez pas à mettre en avant :
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des premiers et derniers rayons de soleil de la journée toute
l'année,
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zones tampons, terrasses abritées, volets ou canisses…,
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d’inconfortables gradients de températures,
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de fenêtres grâce à la pose soignée des isolants et vitrages.
La ventilation est essentielle pour le confort et l’hygiène des
logements BBC.
Dans votre argumentation, n'hésitez pas à mettre en avant :
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Un logement BBC est confortable,
à l'inverse d'une boîte étanche,
il est un cocon douillet et silencieux !
Toutefois… Expliquez aussi à votre acquéreur ce qu’est une
enveloppe étanche et en quoi consiste un test de perméabilité.
Il comprendra certainement votre difficulté à faire des modifications
d’équipements et saura dans la durée conserver à son logement
toutes ses qualités.
La ventilation est un point essentiel de la conception et de la réalisation
des logements BBC : elle assure le confort et l’hygiène des occupants en
introduisant la juste quantité d’air neuf et en évacuant l’air intérieur vicié.
Elle empêche aussi les condensations et moisissures qui dégradent le bâtiment et la qualité de l’air intérieur.
Dans les logements anciens, les flux d’air parasites représentent
environ 80% des flux d’air totaux d’un logement, les 20% restant
étant dus aux ventilations “ normales ”.
Dans les logements BBC, cette proportion est inverse, vous devrez donc faire preuve de pédagogie pour expliquer qu’il ne faut
pas obturer les grilles de ventilation de ce type de logements !
Les économies de charges…
Exemples de factures gaz naturel en logements BBC
Architecture, bâti et ventilation permettent à un bâtiment BBC
d'avoir intrinsèquement de faibles besoins en énergie, notamment pour le chauffage. La performance des équipements et un
recours éventuel à des énergies renouvelables (EnR) permettent
encore de réduire les charges.
Nancy (H1b):
380 `/an
540 `/an
Rennes (H2a):
320 `/an
470 `/an
Montant (% TTC) de la facture indicative de chauffage
et eau chaude sanitaire au gaz naturel (consommations
conventionnelles + abonnement annuel au tarif réglementé
B1/niv. 1 en vigueur au 01/04/2011) selon la zone climatique
(villes indicatives) pour un logement neuf au niveau BBC :
La Rochelle (H2b):
Mâcon (H1c):
290 `/an
430 `/an
350 `/an
510 `/an
2
: pour un appartement de 65 m
: pour une maison individuelle de 100 m2
Agen (H2c):
260 `/an
390 `/an
Les économies de charge sont un point fort des logements BBC.
Dans votre argumentation, n'hésitez pas à mettre en avant :
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l'énergie,
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Nice (H3):
230 `/an
340 `/an
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qui diminuent les factures d’électricité ou de gaz naturel.
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Qualité et durabilité
de la construction…
On assiste à une véritable professionnalisation des différentes acteurs du
bâtiment. Le dispositif Programme FEEBAT leur permet de se former à
“ l’approche globale de la performance énergétique ”. Plutôt orientées rénovations, les bonnes pratiques enseignées dans les différents modules
bénéficient aussi largement à la construction neuve (pour en savoir plus :
www.feebat.org).
Le test de perméabilité est une “ mesure ” redoutable de la qualité du travail de vos entreprises. Elle dépend aussi beaucoup de votre coordination
des différents corps de métier.
L’obtention du label BBC Effinergie comporte des audits, des contrôles et
un test final, effectués par un organisme externe accrédité.
Voilà la preuve de votre engagement dans la qualité !
La qualité de la construction est un point fort des logements BBC.
Dans votre argumentation, n'hésitez pas à mettre en avant :
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et d’audits,
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du chantier, attestée en fin de travaux par le test de perméabilité.
Le prix…
Il y a actuellement de nombreux dispositifs incitatifs pour attirer les acquéreurs vers les logements labellisés BBC Effinergie. C’est un domaine que
vous connaissez bien.
Citons le dispositif Scellier pour l’investissement locatif, le PTZ+ pour les
primo-accédants, les exonérations de taxe foncière, le crédit d’impôt sur
le matériel, les aides ADEME, EFFINERGIE, régionales, les prêts préférentiels de certaines banques.
En 2011, les dispositifs incitatifs pour les logements BBC
sont encore nombreux ; ils représentent des sommes importantes … pour conseiller au mieux les prospects et gommer
les surcoûts, n’en oubliez pas !
Programme Le Quercy - Cabrita Promotion - Maître d'ouvrage : La Foncière Logement
Le respect de l’environnement…
Si le respect de l’environnement n’est pas le premier critère à l’achat, les
particuliers y sont désormais de plus en plus sensibles et ils seront fiers de
mettre en avant l’empreinte écologique faible de leur logement.
Pendant toute sa vie, votre logement BBC va consommer peu d’énergie
(quelle que soit cette énergie) moyennant un peu de pédagogie auprès des
futurs occupants : par exemple, ne pas percer les murs n’importe où et
avec n’importe quoi, ne pas obturer les ventilations, ouvrir et fermer les
fenêtres et les volets à bon escient… Ce rôle de conseil vous valorise
auprès de votre clientèle.
Enfin, que vous ayez choisi ou non d’installer des EnR, expliquez et
valorisez vos choix dans le projet global : l’absence d’ENR ne rend pas
votre projet non respectueux de l’environnement.
Le respect de l’environnement est un point fort des logements BBC.
Dans votre argumentation, n'hésitez pas à mettre en avant :
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des énergies renouvelables,
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฀฀ ฀ cupération des eaux de pluie, les dispositifs d’économies d'eau,
d'électricité avec les lampes basse consommation, la circulation
(pistes cyclables, garages à vélo...) par exemple,
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prise de conscience du rôle de chacun dans la protection de
l’environnement.
Et la modernité…
Concernant les générateurs, la gamme de produits disponibles s'est
largement étendue. C'est particulièrement vrai pour les générateurs
gaz naturel. Sont déjà couramment installés, les chaudières à condensation, éventuellement associées à des panneaux solaires thermiques ou
photovoltaïques, pompes à chaleur à absorption gaz naturel (plusieurs dizaines de projets en cours et des sites visitables), modules compacts préfabriqués de chaudières et centrales de traitement d'air.
Des produits plus récents sont en cours de tests sur site avant leur diffusion en 2011 et 2012 par plusieurs fabricants : écogénérateurs, chaudière
hybride (association d’une pompe à chaleur électrique et d’une chaudière
à condensation) …
Beaux, performants, associés avec des EnR ou évolutifs vers des
solutions EnR, en avance d’une règlementation…
Pour le BBC, mettez aussi en avant l’argument de la modernité des
équipements que vous avez choisis.
Table fonte ultra fine de Rosières
Pourquoi certains secteurs auraient-ils l’apanage de la modernité (l’automobile par exemple) alors que d’autres resteraient campés sur les traditions parfois d’un autre âge ?
Les exigences BBC ont redynamisé toutes les professions qui gravitent
autour de vos programmes et les industriels ont fait des efforts de recherche considérables pour proposer des isolants nouveaux très performants dont les techniques de pose sont simplifiées, tout comme les ponts
thermiques, les vitrages, les matériaux de façade et les ventilations.
De nouvelles tables de cuisson
rendront la performance
“ visiblement ” moderne !
Les travaux de GrDF avec ces industriels et l'appui de son Centre de
Recherche (CRIGEN*) visent la diffusion rapide de produits nouveaux,
fiables, adaptés à tous les marchés, extrêmement performants, et commercialisés par plusieurs fabricants pour rassurer vos filières achats.
* CRIGEN Centre de Recherche Gaz Innovation Energies Nouvelles
Contact GrDF
Valerie BOSSO
01 71 19 16 70
[email protected]
En conclusions…
Dans la “ Convention d’engagements pour l’accélération de la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC) ” (1), vos syndicats professionnels se sont engagés en vos noms à répondre massivement à la demande des pouvoirs publics de construire des
logements BBC.
A présent, ce sont tous les métiers participant à vos programmes immobiliers qui se sont mis en marche : de l’industriel dont les
recherches aboutissent pour vous proposer de nouveaux produits et de nouvelles pratiques, à l’architecte, au bureau d’études, ou
aux artisans qui se forment pour concevoir et réaliser vos projets en respectant des exigences de qualité plus contraignantes.
En fait, en peu de temps, les pratiques ont évolué en profondeur. Bravo !
(1) Pour plus d’information, rendez-vous sur le dossier de presse du MEEDDM : http://www.developpement-durable.gouv.fr/Lancement-de-la-Reglementation.html
Via Domitia
Vivre à l’italienne à… Nantes
A Nantes, au cœur du quartier de Chantenay, le promoteur Nacarat réalise le programme Via Domitia.
Nicolas de Saint Quentin, Directeur Régional de Nacarat nous fait découvrir cette opération qui est labellisée BBC.
Quelles sont les caractéristiques de l’opération Via Domitia ?
Nicolas de Saint Quentin : Ce programme est le fruit d’un partenariat
étroit avec la ville de Nantes et d’une concertation poussée avec les riverains. D’un point de vue urbanistique, le projet devait s’intégrer entre un
front bâti assez haut et un quartier de maisons en partie arrière. Il fallait
également respecter les vis-à-vis et dégager du soleil pour la cour de récréation d’une école voisine. Notre maître d’œuvre, l’Atelier Pellegrino
a su tirer parti de ces contraintes en s’inspirant des villas italiennes :
Via Domitia est un ensemble original aux orientations multiples, avec des
jardins d’hiver, terrasses, ou loggias pour environ 70 % des logements.
Quels choix techniques vous ont permis d’atteindre le BBC ?
Nicolas de Saint Quentin : Nous avons optimisé l’isolation par l’intérieur
pour les bâtiments collectifs et par l’extérieur pour la partie réhabilitée. Des
rupteurs de ponts thermiques ont été prévus et certaines pièces comme
les jardins d’hiver jouent un rôle de tampon thermique. Nous avons fait le
choix d’une solution solaire-gaz avec des chaudières collectives gaz naturel et une individualisation des consommations. Les panneaux solaires,
installés en toiture des bâtiments collectifs, produiront une partie de l’eau
chaude sanitaire.
Via Domitia
4 maisons de ville
3 bâtiments collectifs
de 20 logements chacun
Livraison fin 2012
1 opération de réhabilitation d’une
école privée en 15 logements
Comment ce programme a-t-il été accueilli par le marché ?
Nicolas de Saint Quentin : Via Domitia connaît un rythme de commercialisation très rapide : 80 % des logements ont été vendus depuis le début de cette année. La qualité du programme et les avantages liés au BBC
ont d’ailleurs fortement incité les résidents à titre principal qui constituent
la majorité de nos acquéreurs.
Contact GrDF
Daniel LEFEBVRE
02 28 20 44 13
[email protected]
Les Soleillades
Le choix de la PAC à absorption gaz naturel géothermique
A Narbonne, le long du Canal de la Robine, le promoteur Méditerranée
Immobilier réalise le programme “ Les Soleillades ” qui propose 173 logements (du T2 au T5) et quelques cellules commerciales.
“ Pour une livraison prévue au 2ème trimestre 2012, la commercialisation de
ce projet haut de gamme est bien avancée puisque 80 % des surfaces sont
déjà vendues ” explique Rémi Barsalou, Directeur Commercial de Méditerranée Immobilier.
Ce programme, destiné à des accédants et des investisseurs, est organisé
en un seul bâtiment desservi par 5 cages d’escalier, chaque appartement
disposant d’une terrasse ou d’une loggia.
Concilier rafraîchissement et BBC
“ Pour obtenir le label BBC, nous avons travaillé le bâti, notamment en optant
pour une isolation par l’extérieur renforcée, et la solution technique : une
partie de l’eau chaude sanitaire sera produite grâce à des panneaux solaires
disposés sur des pergolas dans les parkings. Des panneaux photovoltaïques sont également prévus en toiture pour produire de l’électricité.
Compte tenu du standing du programme, le rafraîchissement s’imposait
pour garantir le confort d’été. Sur les conseils de notre bureau d’études
ETB, nous avons choisi d’installer des pompes à chaleur à absorption gaz
naturel géothermiques qui produisent le chauffage, le complément d’eau
chaude sanitaire et le rafraîchissement. Avec ce choix technique, nous concilions confort d’été et obtention du label BBC. ” explique Rémi Barsalou.
Interlocuteur GrDF
Richard BRAVO
04 67 36 75 52
[email protected]
Atteindre le BBC avec la PAC à absorption gaz
Les Terrasses de Florange près de Thionville et du Luxembourg
Alors que le projet était déjà bien avancé et le permis de construire déposé pour les Terrasses de Florange, le promoteur Nova Résidences a
constaté qu’il lui serait difficile d’obtenir le label BBC pour ce programme.
Daniel Baldin, thermicien chez ETF-SNC Lavallin nous explique comment il a accompagné ce maître d’ouvrage.
Daniel Baldin : Le maître d’ouvrage a souhaité que la résidence les Terrasses de Florange soit labellisée BBC mais ses choix techniques traditionnels ne lui permettaient de l’atteindre, en dépit d’une isolation tout à
fait performante. Notre bureau d’études a donc été missionné pour réaliser un calcul thermique, avec une contrainte forte : Le permis de construire ayant été déposé, il ne fallait pas “ trop ” changer le projet !
Energie Promoteur : Quelle solution avez-vous proposé ?
Daniel Baldin : Je fréquente assidûment les rencontres de GrDF et
j’avais assisté à la présentation de la PAC à Absorption Gaz. Cette solution était tout à fait adaptée à la problématique de ce programme. J’ai
donc proposé sa mise en place en extérieur sur un rack, associée à 2
chaudières à condensation pour l’appoint. J’ai de plus préconisé un renforcement de l’isolation avec 30 cm de laine de verre. Nous avons ainsi pu
atteindre un niveau BBC inférieur à 65 kwhEP/m².an
Les Terrasses de Florange
Ce programme de 28 logements (T2 et T3)
sera livré fin 2011.
Energie Promoteur : A quels résultats aboutissez-vous ?
Daniel Baldin : Au-delà de la performance, nous avons apporté satisfaction au maître d’ouvrage qui a pu labelliser son programme en BBC.
Grâce à la PAC à Absorption Gaz, le rendement atteint entre 140 % et 160 %,
soit 40 % de mieux qu’une chaudière à condensation : une performance
appréciable tant pour la commercialisation de ce programme en accession que pour les futurs acquéreurs.
Contact GrDF
Karelle ROSSA
03 87 56 62 32
[email protected]
La Table du Roy à Morteau
A quelques kilomètres de la frontière suisse, Nova Promotion réalise le
programme “ La Table du Roy ”. Cette opération, labellisée BBC, comprend 3 bâtiments R + 5 de 16 logements chacun (du T2 au T4).
“ Avec son exposition plein sud, ce programme a très rapidement séduit
les acquéreurs ” explique Patrick Bernard, gérant de Nova Promotion.
La proximité de la Suisse a notamment facilité la commercialisation auprès
des frontaliers, des primo accédants dans la tranche d’âge 35-45 ans mais
pas seulement…
Le premier bâtiment, entièrement commercialisé, est en cours de livraison
tandis que les deux autres seront livrés en été 2012 et fin 2013. Chaque
bâtiment est équipé d’une chaudière collective gaz à condensation avec
un système de comptage individuel. “ Nous avons fait le choix du couplage solaire-gaz avec 15 panneaux solaires installés en toiture de chaque
bâtiment ”, explique Patrick Bernard.
Dans cette opération, le solaire couvrira environ 50 % des besoins en
eau chaude sanitaire.
“ Si les acquéreurs ne sont pas tous, de prime abord, sensibles au développement durable, ils apprécient immédiatement les économies de charge que cela représente. ” indique Patrick Bernard.
“ Dans le programme “ La Table du Roy ”, notre thermicien a évalué le
montant du chauffage à 350 euros par an pour un T3 ” précise Patrick
Bernard. Les chiffres parlent d’eux-mêmes…
Contact GrDF
Jean-Paul FORNOT
03 81 83 81 70
[email protected]
www.grdf.fr
L’énergie est notre avenir, économisons-la !
GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 PARIS - SA au capital de 1 800 000 000 %
RCS PARIS 444786 511
Directeur de la publication : Alain Mille - Rédacteur en chef : Valérie Bosso
Rédaction : fl.communication - Réalisation :
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