Les Jardins de la Dauphine

Les Jardins de la Dauphine
Commugny
Maisons similaires en fin de construction
4 1 magnifiques maisons semi-individuelles à construire
Naef Immobilier Nyon - tél +41 22 994 23 42 – [email protected] - www.naef.ch
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Commugny
Maisons similaires en fin de construction
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Commugny
Situation
Ch. de la Dauphine No 17
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Les Jardins de la Dauphine
Commugny
Informations générales
Le village de Commugny se situe sur La Côte vaudoise, proche de Coppet, de Divonne-les-Bains,
à 15 minutes de Genève et à 10 minutes de Nyon.
Il fait partie du District de Nyon et de la région de Terre-Sainte.
Entre lac, campagne, vignoble et forêts du Jura, Commugny est proche des voies de communication, de
Chavannes-Centre et de l’Ecole Internationale de la Châtaigneraie.
Belle parcelle bordée par le ruisseau «La Doye» et un cordon boisé offrant un environnement bucolique et
très verdoyant.
Garderies, Écoles enfantines et primaires
Ramassage scolaire
Collège secondaire
Collège des Rojalets, théâtre et terrains de sport
Centre sportif de Founex
Gare
Bus TPN
Habitants
Taux d’imposition
au village – 10 minutes à pied
5 minutes à pied
à Coppet - 5 minutes à pied
10 minutes à pied
10 minutes à pied
à Coppet - 15 minutes à pied
à 5 minutes à pied
2433
0,58
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Commugny
Les villas
Ces 4 villas semi-individuelles – 2 x 2 – offrent des volumes généreux et une habitabilité importante.
Maisons
surface bâtie au sol
surface habitable
surface utile
Volume SIA
6,5 pièces + cuisine
90 m2 env.
187 m2
337 m2, soit : 187 m2 + combles 43 m2 + sous-sol 107 m2
1’110 m3
Rez-de-chaussée
hall d’entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, vaste séjour de 52 m2
(possibilité coin bureau)
3 chambres, grande salle-de-bains/douche
+ chambre parents avec salle-d’eau et dressing
43 m2 env., accessibles par un escalier
90 m2 dont local disponible, cave, buanderie et local technique
+ cave 19 m2 sous le garage
1er étage
Combles
Sous-sol
Extérieurs
Surface jardins privatifs
garage pour une voiture, 2 parkings extérieurs.
voir plan d’implantation ci-joint
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Commugny
La construction des villas
Le concept de ce projet est de proposer des maisons familiales, écologiques, à haute performance énergétique et
de fabrication suisse.
En voici les principales caractéristiques :
Briques CAPO, en terre cuite et laine minérale naturelle
Produit naturel qui se caractérise par sa longévité, sa durabilité, sa stabilité, son confort ainsi que par des propriétés
isolantes et phoniques, et qui est de plus très résistant, et antisismique.
Matériau naturel recyclé et matières premières organiques et biologiques.
Exempt de formaldéhyde, phénol et d’acrylique, neutre pour l’environnement. (voir doc. ci-joint)
www.morandi.ch/
Haute performance énergétique
Standard Minergie
Construction suisse
Tous les éléments de la construction sont produits en Suisse exclusivement.
Constructeur local : Romanens S.A. visitez son site : www.romanens-management.ch
Choix des finitions chez des fournisseurs de la région
Rapport qualité-prix imbattable
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Implantation
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Plan des lots
Villa A : Fr. 1’650’000.—
Villa B : RESERVE
Villa C : RESERVE
Villa D : RESERVE
Villa B
Villa A
Villa C
Villa D
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Plan financier estimatif
Prix d'achat (selon plan financier du constructeur, y.c. terrain)
Lot A
1'650'000.00
Financement à la consolidation (une fois les travaux achevés)
Total coût de revient (arrondi)
Fonds propres en déduction (minimum 20 %)
Apport 2ème pilier
Apport épargne
1'650'000.00
0.00
330'000.00
total
A financer
330'000.00
1'320'000.00
Prêt à 80 %
1'320'000.00
1.8 %
23'760.00
Amortissement
(en principe entre 1 et 2 % du montant à financer)
1'320'000.00
1.25 %
16'500.00
Total annuel
Total mensuel
Frais d'achat estimatifs sur la part de terrain
Droit de mutation
Notaire et R.F:
Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules
Frais de constitutiond de la PPE
Intérêts intercalaires durant la construction
40'260.00
3'355.00
671'000.00
671'000.00
3.3 %
1.3 %
22'143.00
8'723.00
1'320'000.00
0.8 %
1'320'000.00
2.5 %
10'560.00
3'000.00
16'500.00
66'860.00
Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit.
Autres indications
Valeur fiscale estimative
1'320'000.00
Pour l'obtention d'un financement bancaire, le taux d'effort calculé par les banques
prend en compte les éléments suivants :
intérêts 5% + amortissement 1,25%+ charges 1%, soit 7,25%
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Commugny
Le guide de l’acheteur
Réservation du lot que vous désirez acquérir auprès de l’Agence de votre choix avec versement d’un
acompte de Fr. 20'000.- auprès de l’Etude du notaire mandaté.
Obtention du financement bancaire. Nous sommes à votre disposition pour vous aider et vous conseiller
dans cette démarche.
Signature devant le notaire mandaté d’un acte de promesse de vente et d’achat portant sur la part de
terrain correspondant au lot que vous réservez. Engagement conditionné à l’obtention du permis de
construire.
Signature devant notaire du transfert immobilier (vente définitive).
Simultanément, signature du Contrat d’Entreprise Générale avec Romanens S.A. à Chavannes-de-Bogis
Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation puisque les frais d’achat ne
seront calculés que sur le prix de la part de terrain équipé.
Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaires et les
intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux. (voir plan financier estimatif ci-joint)
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Commugny
Contacts
Constructeur
Naef Immobilier Nyon SA
Rue de Rive 20
1260 Nyon
Tél. +41 22 994.23 42
[email protected]
www.naef.ch
Agence Nicole Michel
Architecte
Rue Froide 5
1296 Coppet
Tél. +41 22 960.03.63
[email protected]
www.nicolemichel.ch
Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.
La demande de permis de construire est en cours, ce dossier pourrait subir des changements.
La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets.
La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.
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