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Mr et Mme LABAT veulent se créer un patrimoine pour leur retraite, mais ils ne disposent pas de
réserve d'argent, ni trop de possibilités d'effort d'épargne pour économiser pendant longtemps,
d'autant qu'ils payent plus de 6000€ d'impôts/an.
Ils décident d'investir, sans aucun apport, dans l'achat d'un appartement locatif cadre Loi
PINEL, pour un montant de 295.000€.
Charges:
Remboursement de l'emprunt sur 25ans:................................................. 1372€/mois
Frais locatifs (~11%)(assurances, gestion , frais de copropriété)................. 128€/mois
Total dépenses ...........................................................................................1500€/mois
Gains GARANTIS
Revenus locatifs GARANTIS........................................................................1000€/mois
Réduction d'impôts GARANTIE.....................................................................500€/mois
Total Gains...................................................................................................1500€/mois
Au bout de dix ans approximativement et sans aucun effort d'épargne, s'ils vendent, ils seront
déjà à la tête d'un patrimoine de 100.000€ minimum !!!
En effet: Valeur pessimiste de l'appartement dans 10 ans 295.000€ (la même qu'aujourd'hui !!!)
moins le montant du remboursement du prêt (~195.000€) il leur restera :
100.000€
en supposant en plus que l'appartement n'a pris aucune plus-value !!!
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