Agences immobilières s`abstenir

Cholet
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PRATIQUE
f Santé
Pharmacie des Roches. 27 rue
Laennec (02 41 62 22 86), jusqu’à
22 heures. Après 22 heures, s’adresser au commissariat de police
(02 41 64 82 00).
Médecin. 02 41 33 16 33.
Infirmière. 06 61 49 95 02.
Pompiers. 18 (ou portable 112).
SAMU. 15 (ou portable 112).
Centre antipoison. 02 41 48 21 21.
f Utile
Police municipale. 02 72 77 22 22.
Halles et marchés. Les halles, place
du 8-Mai, de 6 heures à 13 heures.
Déchetteries. Blanchardière et
Cormier, de 9 h 30 à midi et de
15 heures à 19 heures.
f Loisirs et culture
Piscine. De midi à 14 heures et de
17 heures à 20 heures.
Patinoire. De 21 heures à minuit.
f Cinémovida
Cinémovid’Art
« Le Grand Homme » à 20 h 15.
« Winter Sleep » à 16 h 45
(Vost).
« Le rôle de ma vie » à
14 heures.
ANTIQUITÉS MILITAIRES
BOURSE AUX ARMES
DE COLLECTION
Collection - Maquettes - Livres - Miniatures
Dimanche 28 septembre 2014
Salle de la Bergerie
SAINT-FLORENT-LE-VIEIL
MC.COM : 02 41 39 97 30
RCS : Angers 324 779 925
L’Union syndicale locale des
retraités CGT du Choletais
participera à la manifestation
qui aura lieu mardi à Angers
(rassemblement à 15 heures
au Jardin du Mail) pour dire
« non au blocage des pensions
de retraite » au gouvernement
et au patronat. Un covoiturage
pour se rendre à Angers est
organisé au départ de l’Union
locale CGT de Cholet (81 rue
Darmaillacq) à 13 h 30.
Grande vente
annuelle d’Emmaüs
Emmaüs Cholet se prépare pour la
26e édition de la grande vente annuelle. Les compagnons et l’ensemble des bénévoles réservent
aux amateurs de bonnes affaires
et aux chineurs expérimentés de
belles surprises autour des stands
de vêtements, de livres, de meubles, de bibelots… Rendez-vous les
4, 5 et 6 octobre prochain rue Auguste-Bloin, samedi de 10 heures
à 17 h 30 et dimanche et lundi de
14 heures à 17 h 30.
« Agences immobilières s’abstenir »
Vendre un bien immobilier est de plus en plus difficile. A Cholet, les propositions affluent sur les sites de
petites annonces, laissant l’embarras du choix aux acheteurs, toujours plus exigeants.
Apolline LAURENT
[email protected]
P
our vendre sa maison ou son
appartement, beaucoup de
particuliers ont recourt aujourd’hui au principal site de petites annonces en ligne : Leboncoin. Yoann
Robineau vend pour la troisième fois
une maison via ce site. Il a pris de jolies photos, mis en avant les qualités
de sa maison de style moderne et
précise en caractère gras : « Agences
s’abstenir ».
« On est tout à fait capable de faire
des visites et de gérer la vente de notre
maison nous-même, déclare t-il. C’est
également une considération pour nos
potentiels acheteurs puisqu’ils n’auront pas de frais d’agence à payer. »
Mais c’est surtout l’assurance que
l’entièreté de la somme de la vente
lui revienne, sans être coupée en
petits morceaux, entre le notaire
et l’agence. Ces dernières guettent
d’ailleurs très attentivement les nouveaux biens mis en vente sur le site.
« Comme si on allait investir
pour qu’ils achètent ! »
« Elle l’adore » à 13 h 40,
18 heures, 20 h 10 et 22 h 15,
15 h 50 (Version française
sous-titrée).
« Get on up » à 14 heures et
22 heures (VF), 19 h 20 (Vost).
« Avant d’aller dormir » à
13 h 40 et 20 h 15 (VF), 22 h 15
(Vost).
« L’Incroyable histoire de Winter le Dauphin 2 » à 18 h 10.
« Brèves de comptoir » à
14 heures, 18 heures et 20 h 05.
« Saint-Laurent » à 13 h 45
(séance bleue), 16 h 40 et
19 h 35.
« Bon rétablissement » à
14 heures, 15 h 55 et 20 heures.
« Un homme très recherché »
à 22 h 10.
« Pride » à 17 h 50 (VF).
« Nos étoiles contraires » à
16 h 45.
« 3 Cœurs » à 15 h 50 et 20 h 15.
« Gemma Bovery » à 13 h 40.
« Sex Tape » à 14 heures,
16 heures, 20 h 25 et 22 h 25.
« Délivre-nous du mal » à
22 h 05 (VF).
« 22 jump street » à 22 h 20.
« Lucy » à 16 h 05 et 22 h 30.
« Hippocrate » à 15 h 40 et
18 h 05.
« Sin City : j’ai tué pour elle »
à 17 h 50 et 22 h 30.
RETRAITE
On en parle
Il y a trois semaines, Christèle Baron
a mis en ligne son appartement de
77 m2, rue de l’Abbé-Deniau, à 80
000 €. À peine son annonce étaitelle postée, que différentes agences
la contactaient pour lui proposer de
gérer son bien. Elle a accepté car elle
est pressée de vendre. Mais elle préférerait quand même conclure par
elle-même : « Le site permet d’avoir
pas mal d’opportunités et une idée du
marché. J’ai fixé mon prix en fonction
des autres annonces. Puis on y vend de
tout, c’est devenu le site incontournable
pour les acheteurs. »
Rien que sur la ville de Cholet, on
recence jusqu’à 1 070 annonces
de biens immobiliers, particuliers et
agences confondues. Alors, forcément, les acheteurs ont l’embarras
du choix. « Les gens sont de plus en
plus exigeants. Ils veulent que la maison corresponde tout de suite à leurs
critères de déco, de situation etc. surtout
depuis que la télévision regorge d’émissions sur les rénovations et la décoration. Comme si on allait investir notre
Si la météo est mauvaise pour
vendre, elle est radieuse pour les
acheteurs. Non seulement il y a profusion de biens, mais en plus, les
banques proposent des taux de crédit au ras des pâquerettes. Une fois la
décision prise d’acheter un bien dans
le Choletais, la question se pose : où
est-ce le moins cher ? Il va de soi que
tout dépend de la nature du bien. Si
l’on s’en tient aux moyennes, les tarifs les plus élevés se trouvent à La
Tessoualle et à La Séguinière.
Proche des grands axes
Si Cholet se trouve bien en dessous
c’est surtout parce que les appartements à vendre, biens moins chers
au m2, sont bien plus nombreux sur
le marché. Ce qui contribue à faire
baisser la moyenne. A La Séguinière
on peut expliquer le tarif par la proximité de la quatre voies (comme La
Tessoualle), qui permet de rayonner
Naissances : Hugo Auvret à
Nueil-sur-Layon. Basile Chupin à Cholet. Ilan Fleurance à
Clisson (Loire-Atlantique). Delio Garnier à Vendrennes (Vendée). Allamine Mahamat aux
Herbiers (Vendée).
Décès : Mathe Chevalier, 78
ans, veuve Legros à Tiffauges
(Vendée). René Merlet, 77 ans,
retraité à Cholet. Eugénie Vrignaud, 92 veuve Papin, retraitée à Saint-Mars-la-Réorthe
(Vendée).
f Vie quotidienne
Cholet, 12 septembre. Brigitte Jolly attend depuis 11 mois un acheteur pour pouvoir enfin passer à autre chose.
argent dans des travaux pour qu’ils
achètent ! » s’insurge Claire. Elle essaie de vendre son appartement de
60 m depuis novembre 2013. Elle
a déjà baissé trois fois son prix, passant de 75 000 à 65 000 €. Elle s’était
inscrite dans un premier temps dans
des agences, leur faisant confiance.
« On n’a eu aucune visite en trois mois.
On a donc décidé de s’inscrire sur Leboncoin, au mois de janvier. Et bizarrement, on a eu cinq visites ensuite. On a
baissé nos prix, quasiment bradé notre
bien. Mais aucune offre. » Depuis 11
mois, elle attend. Avec une certaine
amertume car elle a laissé passer la
maison de ses rêves.
Brigitte Jolly aussi est fatiguée d’attendre un acheteur. Cela fait 11 mois
qu’elle a mis sa maison en vente et
a reçu près de 15 visites au total.
Elle a eu trois propositions qui n’ont
pas abouti « soit parce que les banques refusaient les prêts, soit parce que
j’ai refusé, jugeant l’offre insuffisante
par rapport à mon prix. » Pourtant,
aujourd’hui, elle regrette de ne pas
avoir accepté tout de suite. « C’est lassant d’organiser toutes ces visites, de
voir les gens scruter votre maison dans
les moindres recoins. Ma maison ne me
ressemble plus, elle est neutre pour que
les gens ne s’arrêtent pas sur des détails
personnels » explique telle. La lassitude, l’attente souvent trop longue…
La période semble décidément bien
mauvaise pour être vendeur.
À SAVOIR
Une tendance perçue par les notaires
La vente de biens de particulier à
particulier est en constante hausse.
Maître Bernard Delorme, notaire
Choletais, estime que ces ventes,
sans frais d’agence, devraient rapidement dépasser les 50 % de l’ensemble des ventes de biens immobiliers dans les prochaines années.
« Les gens se passent de plus en plus des
agences immobilières. Mais je tiens tout
de même à attirer l’attention des futurs
acheteurs sur différents points. D’une
part, on se rend compte que la majorité d’entre eux découvrent les diagnostics énergétiques, amiante etc. lors de la
signature du compromis de vente. C’est
assez dangereux car ce seront à eux de
faire les travaux de remise aux normes.
Ensuite, les vendeurs ont tendance à surestimer leur bien ou à inclure dans leur
prix, le coût d’éventuels travaux voire
même, la commission habituellement
donné aux agences. Il faut donc être
très vigilant. »
Les prix au m2 dans l’agglomération du Choletais
Heureux ceux qui aiment la campagne. Loin de tout, ils paieront bien moins cher leur maison
d’habitation.
f État civil
vers la Vendée, la Loire-Atlantique et
les Deux-Sèvres très facilement, mais
aussi par la politique locale de limitation du nombre de constructions
chaque année.
Petits prix en Deux-Sèvres
A l’autre bout du palmarès, on trouve
logiquement Chanteloup-les-Bois
qui souffre tout autant d’accès plus
compliqués et du plus grand éloignement des services. Si l’on s’éloigne
du Choletais, on constate dans le
nord Deux-Sèvres des tarifs plus
abordables à Mauléon (1 300 €/m2
mais ce tarif moyen tient compte de
toutes les communes du Grand Mauléon, dont Loublande aux portes de
Cholet) et plus encore à Nueil-les-Aubiers (1 181 €/m2).
A l’inverse, à Mortagne-sur-Sèvre en
Vendée, à 1 667 €/m2, la situation
est moins favorable.
Quoi qu’il en soit, à l’heure de passer à l’acte, c’est souvent le coup de
cœur qui joue les juges de paix.
Sources : MeilleursAgents.com,
estimations au 1er septembre.
Alcool assistance. Ce vendredi soir, à 20 h 30, réunion à
la ferme des Turbaudières,
rue d’Azay-le-Rideau. Espace
de paroles pour les addicté(e)
s salle Belle-Île, pour l’entourage salle Gléna. Le thème
sera « la vigilance : source
d’épanouissement ». Gratuit.
Contacts : 02 41 62 67 12,
06 82 95 43 37 ou alcool-assistance-49.fr
Créer ou reprendre une
entreprise artisanale. La
Chambre des métiers et de l’artisanat organise une réunion
publique lundi 29 septembre,
de 14 h 30 à 17 heures, au
premier étage de la Novathèque (5, boulevard Pierre-Lecoq). Toute personne ayant un
projet ou une idée de création
pourra être reçue en entretien
individuel par un conseiller
de la CMA49 à Cholet (financement, les aides, l’auto-entreprenariat). Gratuit. Réservation : 02 41 62 64 87 ou
[email protected]
Université du temps libre.
Inscriptions aux activités vendredi 3 octobre, de 9 h 30 à
12 h 15 et de 14 à 17 heures,
hall salle Araya (Hôtel de
ville). Les brochures avec les
programmes sont disponibles à l’Office du tourisme.
Contacts : 02 41 58 34 64,
06 79 29 61 83 ou [email protected], utl-cholet.
fr.
f Voir, visiter
Musée du textile. À l’occasion
des 20 ans du Musée du textile, le public est invité samedi
4 octobre, de 14 à 18 heures,
à laisser quelques mots décrivant les liens tissés avec le musée. Souvenirs ou anecdotes,
tous ces témoignages seront
publiés dans la revue De fil
en aiguille, éditée par l’association des Amis du musée
du textile choletais. Contact :
02 72 77 22 50, [email protected], www.
museedutextile.com.
f Loisirs et sport
Dans la CAC, les tarifs au m2 peuvent varier fortement en fonction du bien,
de sa situation et de son état. Ces prix moyens n’ont donc qu’une valeur indicative.
VENDREDI 26 SEPTEMBRE 2014
Danse irlandaise. L’association
Myst’Eire propose des cours
de danse irlandaise (danses
en claquettes et chaussons).
Rendez-vous jeudi 2 octobre,
de 20 h 30 à 22 h 30, à la
salle Mocrat, avenue Mocrat.
Découverte des différents aspects de la danse irlandaise.
Méthode d’apprentissage progressive et ludique. Un cours
d’essai offert avant l’inscription. Contact : asso.mysteire@
gmail.com.